地产公司住宅工程质量实体实测操作指引

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1、附件八：xx地产实测实量操作指引（住宅项目）xx地产工程质量实体实测操作指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人xx地产工程质量实体实测操作指引32目录1.目的52.适用范围53.取样总则54.混凝土结构工程54.1.基本原则54.2.截面尺寸偏差（砼结构）64.3.表面平整度（砼结构）64.4.垂直度（砼结构）74.5.顶板水平度极差（砼结构）84.6.楼板厚度偏差（砼结构）94.7.门、窗洞口尺寸（砼结构）105.砌筑工程105.1.基本原则105.2.表面平整度（砌筑工程）115.3.垂直度

2、（砌筑工程）115.4.外门窗洞口尺寸偏差126.抹灰工程136.1.基本原则136.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）136.3.同一室内底盒标高差（设备安装）146.4.同一室内开关、插座面板高度偏差（设备安装）156.5.墙体表面平整度（抹灰工程）156.6.墙面垂直度（抹灰工程）166.7.阴阳角方正（抹灰工程）176.8.顶棚水平度（抹灰工程）186.9.净高（抹灰工程）196.10.地面表面平整度（抹灰工程）206.11.地面水平度极差（抹灰工程）216.12.房间开间/进深偏差（抹灰工程）226.13.户内门洞尺

3、寸偏差（抹灰工程）23326.14.户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）246.15.裂缝/空鼓（抹灰工程）247.铝合金（或塑钢）门窗安装工程257.1.基本原则257.2.型材拼缝宽度（铝合金门窗）257.3.型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）257.4.铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）267.5.对角线278.防渗漏工程2713.1基本原则2713.2防水卷材厚度（地下室）2713.3防水卷材搭接长度（地下室）2813.4阴阳角做圆（地下室）2813.5保护层（地下室）2913.6卫生间涂膜厚度（厨卫间）

4、2913.7找坡坡度（厨卫间）2913.8混凝土反坎（厨卫间）3013.9外窗窗台压顶（外门窗）3013.10外窗滴水线、鹰嘴、排水坡度（外门窗）3113.11窗框封堵（外门窗）3113.12防水卷材厚度（屋面）3113.13搭接长度（屋面）3213.14楼梯间出屋面反坎、发电机烟道、住宅烟道、屋面变形缝等屋面构件反坎（屋面）3213.15女儿墙（屋面）3313.16找坡坡度（屋面）33321.目的1.1．规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2．提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为

5、操作引起的偏差。2.适用范围2.1.本指引适用于按要求，所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目。321.1.各项目应根据本指引制定实体实测执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测。2.取样总则2.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。2.3.完整原则：同一分部

6、工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。2.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。2.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.混凝土结构工程3.1.基本原则3.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。3.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考

7、虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。实测砼结构的截面尺寸每个实测层要选取8个实测区，2个实测层累计16个实测区；表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取24个实测区，2个实测层累计48个实测区；楼板厚度每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区；3.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取12个实测区，2个实测层累计24个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。3.1.4.混凝土各实测分项均不得出现大面积修补、打磨，如出现大面积修补、打磨，实测时可避开修补部位，同时相应实测分项整体按实测合格

8、率的80%计算。大面积修补定义为：单个修补、打磨部位面积不超过相应墙柱、顶板、截面的20%；单面墙修补、打磨数不超出5处，单个修补、打磨部位不超出0.5㎡。同时修补、打磨不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，批嵌厚度不得超过1cm，如出现该