“宏远”洗浴中心效益预测分析

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1、“宏远”洗浴中心效益预测分析“宏远洗浴会馆”经营旺季为9—5月，共9个月，含春、秋、冬三个季节，是洗浴场所生意比较好的季节。一、项目完成后的预期收益（一）、项目市场定位项目初期市场定位：以本地工薪阶层的人群为主。洗浴是人们日常生活不可或缺的一部分，首先先稳定本地客源，再向周边县市进行辐射。项目中期市场定位：由于市场开发培育工作的日趋成熟和产品的更新替代，则适时降低消费者层次，扩展消费市场的角度，面对本地及周边地、市，例如陕县、渑池、义马洗浴市场吸引潜在的普通大众化消费群体。（二）、基本客源市场主

2、要客源市场：来自于本市，数量可占到60%；扩大客源市场：来自于周边周边县市，数量约占30%；机会客源市场：来自于全国各地慕名而来的游客或途径游客（含公差），约占10%。（三）、客源构成客源构成分为两大块：本地客源占60-70%，周边县市客源占30-40%。本地客源：以工薪阶层收入的人群为主。都市休闲洗浴游客为主体游客，由家庭、和散客组成，是项目主体客源，周时间分布在周五至周六。周边客源：出差的商务人士以及周边县市慕名而来的客人是项目客房和餐饮的主体客源。（四）、经营收入预测1、洗浴收入洗浴中心接

3、待量为500人次/日，按设计接待量的70%计，每天接待数为350人次。洗浴人均消费为98元/人次。洗浴收入应为：350*98元=34300（元）洗浴每日收入为：34300（元）2、客房（包间）收入所有客房入住率均按80%计算，普通包房价按100元/天计，豪华包房按168元/天计，则日收入为：计算依据，按照普包20间，豪包16间计算经济性标准间100*20*80%=1600（元）；豪华标准间168*16*80%=2150（元）客房每日收入为：1600+2150=3750（元）3、餐饮收入餐饮人数按

4、实际接待洗浴人数350人的50%计，每人消费20元，住宿客人70%计，每人消费50元，则餐饮日均营业额为：350*50%*20+72*70%*50=6380（元），餐饮日收入为：6380（元）4、总收入洗浴、客房、餐饮以全年营业360日计算，则年收入约为：（34300+3750+6380）*360=15994800元按照洗浴行业利润，正常纯利润可保持在35%，则年利润在5598180元，装修按照每平方米1500元计算，四千平方需投资600万元，按以上投资分析，预计投资回报周期为12个月。如经营情

5、况不理想，如削减20%，投资回报周期应在18—20个月。