基于土地招拍挂制度的房价与地价关系研究——来自中国房地产市场的证据

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1、中图分类号：UDC：学校代码：10055密级：公开高蕊犬淫博士学位论文基于土地招拍挂制度的房价与地价关系研究——来自中国房地产市场的证据StudyontheRelationshipbetweenHousingPriceandLandPriceundertheSystemofLandTender，AuctionandListing——EvidencefromtheChineseRealEstateMarket南开大学研究生院二O一一年五月南开大学学位论文使用授权书根据《南开大学关于研究生学位论文收藏和利用管理办法》，我校的博士、硕士学位获得

2、者均须向南开大学提交本人的学位论文纸质本及相应电子版。本人完全了解南开大学有关研究生学位论文收藏和利用的管理规定。南开大学拥有在《著作权法》规定范围内的学位论文使用权，即：(1)学位获得者必须按规定提交学位论文(包括纸质印刷本及电子版)，学校可以采用影印、缩印或其他复制手段保存研究生学位论文，并编入《南开大学博硕士学位论文全文数据库》；(2)为教学和科研目的，学校可以将公开的学位论文作为资料在图书馆等场所提供校内师生阅读，在校园网上提供论文目录检索、文摘以及论文全文浏览、下载等免费信息服务；(3)根据教育部有关规定，南开大学向教育部指定单

3、位提交公开的学位论文；(4)学位论文作者授权学校向中国科技信息研究所和中国学术期刊(光盘)电子出版社提交规定范围的学位论文及其电子版并收入相应学位论文数据库，通过其相关网站对外进行信息服务。同时本人保留在其他媒体发表论文的权利。非公开学位论文，保密期限内不向外提交和提供服务，解密后提交和服务同公开论文。论文电子版提交至校图书馆网站：http：／／202．113．20．161：8001／index．htm。本人承诺：本人的学位论文是在南开大学学习期间创作完成的作品，并已通过论文答辩；提交的学位论文电子版与纸质本论文的内容一致，如因不同造成不

4、良后果由本人自负。本人同意遵守上述规定。本授权书签署一式两份，由研究生院和图书馆留存。作者暨授权人签字：王星蕴2011年5月30日南开大学研究生学位论文作者信息论文题目基于土地招拍挂制度的房价与地价关系研究——来自中国房地产市场的证据姓名王岳龙．学号1120080620答辩日期2011年5月26日论文类别博士口学历硕士口硕士专业学位口高校教师口同等学力硕士口院／系／所经济学院经济研究所专业区域经济学联系电话13207529028Emailwangyuelong@mail．nankai．edu．cn通信地址(邮编)：南开大学西区公寓8栋A区

5、10楼201房间备注：是否批准为非公开论文否注：本授权书适用我校授予的所有博士、硕士的学位论文。由作者填写(一式两份)签字后交校图书馆，非公开学位论文须附《南开大学研究生申请非公开学位论文审批表》。南开大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者

6、签名：王量蕉2011年5月26日非公开学位论文标注说明(本页表中填写内容须打印)根据南开大学有关规定，非公开学位论文须经指导教师同意、作者本人申请和相关部门批准方能标注。未经批准的均为公开学位论文，公开学位论文桂说明为空白。论文题目申请密级口限制(≤2年)口秘密(410年)口机密(≤20年)保密期限年月日至年月Et审批表编号批准日期南开大学学位评定委员会办公室盖章(有效)注：限制★2年(可少于2年)：秘密★10年(可少于lO年)：机密★20年(可少于20年)摘要近年来房地产价格的过快上涨成为社会的一个突出问题，然而是什么原因造成了目前的高

7、房价?联系到2004年3月31日，旨在经营建设用地领域全面推行土地招拍挂的“8．31大限”政策出台后，土地出让费用的大幅上涨与房价飞涨的时期基本一致，以中国房地产业协会的杨慎(2003)、包宗华(2004)和以陈淮(2004)为主的建设部课题组为代表，他们认为正是由于在土地交易时大量采用了价高者得的拍卖方式，导致地价激增从而拉动房价的飞涨，这一“成本推动论”的观点自然也得到了以华远集团总裁任志强为首的广大房开商的拥护。任志强更是表示如果土地不以招拍挂方式出让，中国房价至少下降20％。然而与之相反的是国土资源部的“需求拉动论"观点，时任副部

8、长负小苏(2006)认为，经营建设用地的招拍挂虽然导致地价上涨，但却不一定抬升了房价，影响房价最重要的要素是房屋市场的供求关系，土地是房地产业的一个生产要素，对土地的需求是由对房屋需求产生的引