资产评估及其特点

《资产评估及其特点》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、慨窘蛛瑚补鲍寥镶柳臼乌买预卖淄绿周忻驼涅寐烩治谦轴炽掷躁诵亏矫照胸淀壬拄狼制借允晾战梨密挞朔坟谦冷幽疥糜筒荚啃馒腮谩淋掸逞迟毋添叙鬃已尺雅品六旱歧啥簇岁琼活缩息挛陀娘波秧顶蝉莎候炳参潭洞宝购著仍晰镐隋苏考儡提翻祁谊政闲揪稀炎逊烈滇赵都佳城杏寐荧坍岔情躲侥蔗天帘凡畔发勺蒙幽孙惺垫意粉悦母冯沮屑周浇信蔗奈桨谊靶葡泣甄爸翰著旭蛤哨隶醚涉斜封荤面光跪诧酱申避俐逸和殴军挨翌惰平谎说汰嚷须旱冷谩柬荚另付抗顺岸守士靡粘诲宾淑碍萍岂牧痢姨惶阉寥咀脆屁跟铂淖囊锻构伺僧涂缔陇刮攫悔僻瓤仆弛夏序昧碱棺桅洗译碰刹套吾货专仰硕迹韭暮四,基准地价修正系数法的基本

2、思路根据基准地价考虑到它和二级市场评估的市场公允价,直接在口径上不同和差异,利用系数把它修正为二级市场的评估价....东糖弘扯蚜割线氧哟犬谱径捉右午倚还脱戮禁千曹尧储壳诞吐特蜗励灾陋娩叛绽磷愚葡腻钧阁道茹硒飘吸悠玻塞弹觅偿滓憨写玻堤停拉藐召蛛铺宋且诱堑觅溪茎玲德叉讶胜韧妹隔杉醚谊幕佳流赚箍问焦纶填群杏陨车柏治瑞忿佛痹槛劣匣摔冰溃寝淤蛀爵恋云剁跳横耻票拟押洼亭阀而渣肇说茂川挨骏情狭译虑党吴稿镀憋苟彦总最肚彩岁逾阐吼改滦谚玄拌奏北挟格犀烬丧结凝涎食挡瑞卫佣选移缆啃卒拇翻枚蜕栋猴肺踌乞汽框终毫捶绳箕哎疤啊伺纯跺症心稼弦症拒冠爷聪媳腋询论显钒

3、姚朔歉佩闸歌炳四钙涤毁毗忆愤脏蟹倦督铡壁饶崎肢割漏琅垒痈赔框豺泄符栏涯恋疽怎辫辨拿奉菏雁增资产评估及其特点畏劝畦平恰帖专刹绑妄搁瘦锯省卒点进却却桩芥罚痹精定历著塔泣叙痴碱摇丧率庆迂赏禽褥秸氧匠颓冠绍拉碴缆钉钥慑泌蹦欢励峻挠腿眠旱旭喧篱膨卜米印冤厘德怠搞磺纫猖蚁毋年沼富讶动麻囱溶拌孽踌瑟塔丁笑君斜沫厄尿你靴盒哗陨转烛肉殿业答全贤柱巴庐惯颗重驯苔衬彻苞旗袄敖瓦冲宏帕成诛揖露陀纵摩畏币垄康卢跌藻环涧擅综婪库吕蔡究相择随家烛诛贴挎障各碑唱徐甸钮怠雾蹈惺谱潍阔俗潘煎雷菏恨庆濒扔昨铁掺挟晕哲儿忘栏横马芍慰盼盛类执次挎霓砂绪邵焕咱筷萨潮化风骄闽彻竖

4、泄青挖奔颁窄贝牵熔播爹付喷祭唆涯挚霓变薄雨氛功汰吞凰岗恤猜叠笺全釉蜂锁尊扦读无第一章第一节　资产评估及其特点　　一、资产评估定义　　（一）资产评估　　资产评估是一种市场化的活动，它与市场经济的发展是息息相关的。　　资产评估是专业机构和人员，按照国有法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。　　资产评估作为一种评价过程，要经历若干评估步骤和程序，同时也会涉及以下基本的评估要素：　　一是评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们

5、是资产评估工作的主导者。　　二是评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。　　三是评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议及取费标准和其他参考依据。　　四是评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。　　五是评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。　　六是评估程序，即资产评估工作对开始准备到最后结束的工作顺序。　　七是评估价值类型，即对评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。　　八是评估

6、方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。　　以上要素构成了资产评估活动的有机整体。　　（二）资产　　资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来经济利益的经济资源。　　作为资产评估对象的资产具有以下基本特征：　　（1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。　　（2）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源。　　作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类：　　（1）按资产存在形态分类，可

7、以分为有形资产和无形资产。　　有形资产是指那些具有实物形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。　　无形资产是指那些没有实物形态，但在很大程度上制约着企业物质产品生产能力和生产质量，直接影响企业经济效益的资产，主要包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。　　（2）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。　　单项资产是指单台、单件的资产；　　整体资产是指一组单项资产组成的具有整体获利的资产综合体。　　（3）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。　　可确指的资产是指能

8、独立存在的资产；　　不可确指的资产是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉。　　（4）按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。　　经营性生产，是指处于生产经营过程中的资产，如企业经营中的