《凤悦天晴标书》doc版

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1、江苏安泰物业管理有限公司致：盱眙宁佳房地产开发有限公司由：江苏安泰物业管理有限公司尊敬的凤悦天晴招标全体评委：你们好！我们很高兴能为凤悦天晴项目提供《凤悦天晴物业管理投标书》，敬请指正！谢谢！您诚挚的：江苏安泰物业管理有限公司经理：2009年7月20日-150-江苏安泰物业管理有限公司目录投标人概况及投标报价………………………………………………………………3投标函…………………………………………………………………………………4投标代表人授权委托书………………………………………………………………6第一章企业及项目概况……………………………………………………………7

2、第二章物业管理整体方案及策划思路……………………………………………9第三章管理人员配备及员工管理…………………………………………………20第四章管理机制及管理制度………………………………………………………37第五章物业管理准备及二次装修管理……………………………………………42第六章房屋及共用设施设备管理…………………………………………………54第七章治安、车辆及交通管理……………………………………………………93第八章卫生、绿化、环保及其他管理……………………………………………117第九章基础管理…………………………………………………………………132第十章物

3、业管理收支预算………………………………………………………147附：公司相关证书复印件-150-江苏安泰物业管理有限公司投标人概况及投标报价投标人（章）江苏安泰物业管理有限公司投标项目凤悦天晴企业资质等级三级资质证书编号投标人管理物业规模及业绩总建筑面积：万㎡。二、物业管理公共服务费收费标准报价1、小高层0.7元/㎡2、多层0.4元/㎡3、商业0.7元/㎡4、办公1.0元/㎡5、宾馆1.0元/㎡三、机动车停车服务收费标准报价（最终以物价局批复为准）1、露天车位40元/月/车位2、室内专用车位60元/月/车位3、室内公用车位80元/月/车位-150-江苏安泰物业管理

4、有限公司投标函致：盱眙宁佳房地产开发有限公司一、根据已收到的《凤悦天晴前期物业管理招标文件》，遵守盱眙县招投标管理的有关规定，我公司经考察小区现场和研究招标文件后承诺：1、该小区的物业管理费用根据《盱眙县普通住宅物业管理公共服务项目指导价标准》的要求及我公司《投标企业概况及报价表》中的费用收取，各类车位收费根据物价局规定的收费标准要求及我公司《投标企业概况及报价表》中的费用收取，在合同条款约定的范围内不向贵公司增加任何费用，不提高小区物业管理费的标准。2、按照《盱眙县普通住宅物业管理公共服务项目指导价标准》及投标文件的承诺，负责凤悦天晴小区的物业管理服务工作，其

5、中：管理服务按《标准》执行；物业公用部位、公共设施的日常维护保养按《标准》执行；公共区域清洁卫生按《标准》三级执行；绿化养护按《标准》三级执行；秩序维护按《标准》三级执行；固定资产折旧按《标准》执行；公众责任险按《标准》执行；办公费按《标准》执行；合理利润及法定税费按《标准》执行。二、我公司遵守招标文件的一切要求。三、-150-江苏安泰物业管理有限公司如果贵公司接受我公司的投标，我公司保证在接到中标通知书后介入凤悦天晴项目的前期物业管理准备工作。小区竣工前两个月，保证有关物业管理人员进场验收、接交、管理。四、我公司同意从规定的开标之日起三十天为投标有效期，严格遵

6、守本投标文件的各项承诺。在此期限届满之前，本投标文件始终对我公司具有约束力，并随时接受询标。五、在合同协议书正式签署生效之前，本投标文件连同贵公司的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。六、我公司理解，贵公司不一定接受最低标价的投标或贵公司接到的其他任何投标。同时也理解，贵公司不负担我公司的任何投标费用。七、我公司承诺本投标文件限定的投标时间不影响我公司的正常投标。投标人地址：电话：投标人（盖章）法定代表人（盖章或签名）：二ＯＯ九年七月二十日-150-江苏安泰物业管理有限公司投标代表人授权委托书本人（姓名）系江苏安泰物业管理有限公司（投标

7、人）的法定代表人，现授权本公司（姓名）为我的授权委托人，以本公司名义参加凤悦天晴前期物业管理的投标，授权委托人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事宜，我均以承认。授权委托人无转委托权，特此委托。授权委托人：性别：年龄：部门：职务：身份证号码：投标人（盖章）法定代表人（盖章或签名）：二ＯＯ九年七月二十日第一章企业概况-150-江苏安泰物业管理有限公司江苏安泰物业管理有限公司成立于2007年7月，公司位于盱眙县维桥乡工业集中区。注册资金200万元人民币。一家专业从事物业服务的公司，是淮安市物业管理主管部门颁发的三级物业管理资质证书的具有独立法人资格有限责任公司。公

8、司下设品质管理部、综合事