百年德化——项目广告策划推广方案

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1、地产江湖(www.dcjianghu.com)——数万房地产精华资料免费下载，资深操盘手在线交流百年德化——项目广告策划推广方案百年德化——项目营销思路及广告策划推广方案典派广告2003年12月23日香港·深圳典派广告地产江湖(www.dcjianghu.com)——数万房地产精华资料免费下载，资深操盘手在线交流百年德化——项目广告策划推广方案说在方案之前非常感谢贵公司给予典派的厚爱与支持，自接触百年德化项目以来，本公司不愧余力的作了一些前期工作，并对项目有了一定的认识和了解。宇通、典派在经过前一段时间的沟通，已经在百年德化这一项的业态规划、营销、推广、招商上有了相

2、对统一的意见；经过双方不断的摸索和推断发现；但更多方向性、战略性、策略性营销工作及广告工作迫切需要进行。深圳典派广告以及香港世纪推广都对本项目更为关注；我们将一直坚持“实效广告为核心”的操作理念结合百年德化具体状况在营销思维及广告策划上进行全盘整合；对于广告策划我们总结出基本工作参照与问题点：（1）所操作项目的特点是什么？    （2）最重要特点是什么？（主卖点）    （3）目标客户是谁？    （4）目标客户为什么要买或者不买？    （5）我们要传达给目标客户的信息是什么？    （6）怎样才能使这些信息有效地传达？    （7）用什么的准则来测定传达信息的效

3、果？   （8）如果传达效果不理想，风险如何避免？凡事预则立，典派广告希望能与贵公司携手合作，愉快共进。更希望百年德化品牌日益壮大，绚目辉煌。香港·深圳典派广告地产江湖(www.dcjianghu.com)——数万房地产精华资料免费下载，资深操盘手在线交流百年德化——项目广告策划推广方案目录第一部分前期营销思路第二部分项目定位第三部分核心创意第四部分广告推广思路第五部分广告分期策略第六部分广告表现策略第七部分媒体发布策略第八部分公关策略第九部分广告监控香港·深圳典派广告地产江湖(www.dcjianghu.com)——数万房地产精华资料免费下载，资深操盘手在线交流百

4、年德化——项目广告策划推广方案第一部分SWTO分析香港·深圳典派广告地产江湖(www.dcjianghu.com)——数万房地产精华资料免费下载，资深操盘手在线交流百年德化——项目广告策划推广方案优势：ü选址优势位处二七核心商圈与火车站商圈的结合部ü德化街百年商史ü宇通开发商实力雄厚号召力强ü新业态规划符合郑州商业发展需求ü市政配套及支持ü规模优势ü规划优势香港·深圳典派广告地产江湖(www.dcjianghu.com)——数万房地产精华资料免费下载，资深操盘手在线交流百年德化——项目广告策划推广方案劣势：ü商业区外暴露面欠缺ü商家竞争对手较多ü项目西南面环境较差威

5、胁：ü新商业项目发展较快，商业面积功过于求的局面愈演愈烈ü德化街一期销售不太理想有一定负面影响机遇：ü郑州的“商贸城市”定位给足了商家信心ü二七商圈日益壮大，更具人气磁力ü新时代商业大氛围成熟香港·深圳典派广告地产江湖(www.dcjianghu.com)——数万房地产精华资料免费下载，资深操盘手在线交流百年德化——项目广告策划推广方案第二部分前期营销思路招商先行。吸纳品牌及知名度较好的大型客户。引入商业统一运营管理概念及外脑管理公司。制定灵巧的销售政策，通盘考虑设定投资门槛，尽量扩大吸纳潜在客户群体。售楼现场包装及招商氛围营造发售认购。开盘。做好商业业态规划以及名

6、称、项目定位商家定位等。硬广告、软宣传、事件营销造势、筑坝蓄水。香港·深圳典派广告地产江湖(www.dcjianghu.com)——数万房地产精华资料免费下载，资深操盘手在线交流百年德化——项目广告策划推广方案文化性公关活动的展开有利更加凸项目文化底蕴；针对投资者的商业投资性系列讲座。商业文化活动体验式第六代商业业态概念，区别于其他业态，为投资者在激烈的商业竞争中找到投资信心。避实就虚差异化定位营销策略整合：知名度宇通企业集团旗下的宇通不动产具备应有品牌号召力，但刚涉足地产，知名度有待加强；同时，百年德化借助德化商圈与宇通品牌建立知名度。品牌价值延伸策略广告推广独特

7、的USP创意广告忠诚度假日营销如利用每周假日期间，（或春秋及展销会）与售楼联系起来，选择售楼处较近的步行街和友谊广场联合商家举行系列时尚活动如街舞、洋人美容、街头美食、来保障客流量与吸引投资者。发布重拳出击美誉度宇通实力巨献抗鼎力作高举中原商业复兴旗帜体验式消费郑州商业新门户以德化街商史文化为背景，宣扬重信誉“以德化人”值得信赖的品牌形象；同时，塑造本项目为郑州千年商史文化的承传者。文化攻心策略文化攻心策略香港·深圳典派广告地产江湖(www.dcjianghu.com)——数万房地产精华资料免费下载，资深操盘手在线交流百年德化——项目广告策划推广方案销售中心样板