广安物业公司工作计划表

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1、广安物业公司工作计划表一、前期筹备工作1、保安招聘工作；计划时间：    2、物业人员及财务人员招聘，3、建立物业管理收费标准,4、保洁人员、水电工及园林绿化维护人员招聘，计划时间：5、建立装修条理标准，需工程部配合完成。时间根据工程进度而定；6、建立楼盘收盘验收标准，需工程部配合完成。时间根据工程进度而定；7、根据楼盘修建完成，档案人员招聘、建立资料、档案室、编写物业管理服务公约 　　亿丰广场项目物业管理方案　　一、概述亿丰广场项目位于馆陶县城，将是馆陶县电动车中心市场，地理位置优越，物业升值潜力巨大

2、。由此良好的物业背景，亿丰广场的物业管理水准将更显重要。　　二、目标贯彻开发商开发该小区项目构思，引进大都市物业管理理念，通过优良的服务将该广场管理成该县城一流市场，让业主在县城里享受都市生活氛围。并使物业功能发挥最大，力促该小区物业保值增值。树立广安物管公司品牌，　　三、组织物业管理行业是一微利行业，当前多数物业管理企业处于亏损状态。因此，物业管理企业的组织要更加简洁、实用，降低组织内耗及劳资成本等。　　四、人事人事设置原则：一人多岗，不要因人设岗。预计13名员工（按整个小区交付时设计）。1：管理处处

3、长一名，物业管理员一名，会计一名；2：工程维修人员一名；3：保安人员七名；4：保洁人员及绿化人员二名。员工招聘后即由公司聘请的物业管理顾问公司进行培训，骨干员工将送市主管部门的岗位培训结构培训。培训率100%。　　五、经营预测l物业管理费：0.3*27500*12=99000按实际90%收取：99000*90%=89100（1）员工的工资和按规定提取的福利费：处长1000*12*1=12000管理员800*12*1=9600会计800*12*1=9600维修人员800*12*1=9600保洁人员500*

4、12*2=12000保安700*12*7=16800　　工资总额合计：69600元/年福利200*13=2600（2）设施设备维修及保养费：5000元（3）办公费：100*12=1200　（4）招待费：500*12=6000（5）前期投入18000元（6）保险暂不投保利润：89100-（69600+2600+5000+1200+6000+18000）=-13300六、前期物业接管a)派物业管理员、水电工等工程技术人员参与工程验收（无验收权，仅可从物业管理角度向开发商提出建议）。b)物业接管验收l既应从今

5、后物业维护保养管理的角度进行验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业主的合法权益。l是物业通过竣工验收后，对物业主体结构安全和使用功能的再验收；l供电、给排水、卫生、道路等设备设施能正常使用；l房屋幢、户编号已经有关部门确认；l落实物业的保修事宜（保修责任、保修期限、保修范围）。确保保修项目、期限、标准、责任、方式的落实，重大保修项目细则与图纸校验到位；l接管小组按《图纸资料移交清单》，技术资料进行对照检查，发现产权、技术资料有缺漏的，应以书面形式上报开发商，请求给予协助解决。l接管小

6、组按《设备移交清单》，对各类设备按数量、规格、性能、容量等进行对照检查，发现接管设备（设施）与移交清单不符或有缺漏的，应以书面形式上报开发商，请求给予协助解决。l接管小组对每套单元房的水、电、土建部分进行全面检查，并将检查记录在册，对发现的问题应及时督促有关单位迅速解决。l在保修期内，因施工、安装、设备等因素产生的质量问题，公司应查明原因，及时上报开发商，请求尽快解决。l抄水、电、气表的底数，记录备案。l接管验收中若发现问题，应明确记录在案，约定期限督促开发商督促建筑商对存在的问题加固补强、整修，直至完

7、全合格。l接管验收符合要求后，物业管理企业应签署验收合格凭证，签发接管文件。l当物业管理企业签发了接管文件，办理了必要的手续以后，整个物业验收与接管工作即完成。　　七、入伙　　1、准备工作l分步购置办公、护卫、保洁、水电工等设备及工具和员工工作服等；l制定入住流程；l印刷入住表格；　　2、协调工作l与供电局、自来水公司、邮局等单位搞好联系工作，保证住户入住后的水、电、暖等的供应。l代业主与电话公司联系电话安装事宜，争取现场放号，方便业主。l与学校、派出所和居委会联系，了解小孩转学和迁移户口的手续办理细节

8、，以及有关联系电话，入住时公告。　　3、入伙现场   入伙准备、协调工作到位后，要部署入伙现场，彩旗、横幅、花卉、背景音乐，安全护卫立岗、巡更，迎接业主入伙。   举行入伙仪式：邀请政府官员、新闻媒体、业主代表剪彩，造声势。   注意事项：避免后期工地的灰尘、噪音等不和谐的现象。　　4、业主、使用权人入住程序　发函　　  办入伙手续　　　 签约 　　  　　5、办理入伙手续程序　　  已缴款票据　　 入伙手续书、身份证、购房合同