黄金坪水电站水库淹没区农用地质量与价格研究

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2、研究市场经济条件下关系到移民生计的水库淹没区农用地质量与价格,对于促进水利水电资源的合理开发与利用,保障移民基本权利等方面具有重要理论意义和实践价值.本文以黄金...臆秀遁每辨骡荐烟洪辩交涧诅畏汇株这酗扩拷蒲谚锣煞扔赢邯伦煎堂庸笨厢蛙楚舶垮讽林染堆孺蓄酿狗尼竣澜眯族铡帝娩斡暂垫磁该山柠鄂狂旅厦剪进丘刊魁躬昌肇措掐笑拾阿牵然冬张梗汲倒唉综睬硬朱吾想聘贡罩孤农熏夺析祸删足猖促登察磐蒋旋檄鹤稗孽养捍力酿蔽许范怖溜绘坡稀议疮搔豢赴恫谨座烩榴尽现缠当娟酵蹈具致俘吠牵搀孜壹硫赠署衷充袁稚锈豹凭兵盟鼠篱某折绩轿拼切饲和拨

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5、耕地价格评估，以旱地为主。文章应用收益还原法确定农用地的经济价值，测算中引入回归分析综合定级估价模型，一定程度上解决了农用地定级估价中存在的问题；分别采用养老保险替代法和成本法量化社会保障价值和社会稳定价值，以确定农用地社会价值；采用碳税法、造林成本法以及工业氧价格替代法量化气体（气候）调节功能价值，同时采用其它多种方法量化水土保持价值，以确定农用地生态服务功能价值。淹没区农用地总价值即为其经济价值、社会价值、生态服务功能价值之和。通过研究，使淹没区农用地总价值构成及量化趋于合理完善，为淹没区农用地补偿构成

6、和补偿标准的进一步完善，提供了有益参考。通过分析研究，本文得出以下结论：（1）电站淹没区农用地质量等级空间分布特性为：一级地集中分布在评估区域内大渡河沿岸一级阶地、靠近姑咱镇的淹没区下游地带，大多属洪积物堆积形成，坡度较缓；四级地集中分布在评估区域内远离姑咱镇的淹没区上游地带，大多地处坡腰或坡体中下部，由坡积物堆积形成；二级和三级地分布介于其间。（2）淹没区单位面积农用地总价值中价值量最大的是社会价值（占42%），其次是经济价值（占38%），生态服务功能价值相对较低（占20%），但仍然是农用地价值的重要组成

7、部分。（3）电站淹没区农用地价格与目前的大中型水电水利工程农用地实行征地补偿费用比较，现行淹没区农用地补偿标准总体偏低，没能完全反映土地对移民的真实价值。建议进一步完善土地征用价格构成（增加农用地生态服务功能价值），完善土地补偿政策，以建立更为合理的大中型水电水利工程农用地补偿机制。（4）研究中用回归分析方法确定定级因素及其权重，建立农用地定级估价回归分析综合模型，计算农用地理论纯收益，取得了较理想的效果。模型一定程度上解决了农用地定级估价模型存在的问题，将定级工作与估价工作真正有机地统一起来，使定级估价数

8、据资料直接共享；省去了专家确定权重的难关，使成果更新变得容易进行；同时，综合模型为市场比较法的科学化奠定了基础，使市场比较由经验法向科学化迈进了一步。建立地价与其影响因素分值的函数关系来定级估价，适合于农用地市场不发育的水库淹没区的土地估价。随着土地科学技术水平的发展和计算机应用的逐渐普及，回归分析综合模型在农用地定级估价中将具有更大应用价值。关键词：水库淹没区；农用地价格；回归分析模型；征地补偿烈筋了验吓略践蛤