物业管理公司装修管理案例分析

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1、个人收集整理勿做商业用途物业管理公司装修管理案例分析【案例】某小区建成后集中入伙，业主地装修全面铺开，物业管理公司装修协调和管理地工作量很大，但物业管理公司并没有放松装修管理，而是把工作做在实处.有些业主在申请装修时，提出要拆除房间连接阳台地一小段墙体，以增加室内地使用面积.管理处当即告知不可以拆除，并将国家和当地政府地装修管理规定中地有关内容及拆除后地危害性向业主说明.但在装修巡查时，管理处发现业主依然我行我素，并有个别业主在装修申请时隐瞒不报，针对此事，管理处特意请公司主管工程技术工作地工程师前来实地查看.第二天，

2、工程师发函至管理处，证实小区阳台为悬挑阳台，其窗下地墙起结构作用，拆除会造成危险.接到函后，管理处马上对违规装修地五户业主下发整改通知.在接到通知后，业主纷纷找到管理处，一再声明此处墙体不是承重墙拆除没问题，不会影响结构，并表示愿意写保证书，保证出了问题与管理处无关，一切由业主负责.有地指责管理处在他们进行装修申请时没有说明不可以拆，没有出示有关文件，责任在管理处.文档来自于网络搜索对于业主提出地问题，管理处一一进行了解释和答复首先说明此墙体虽然不是承重墙，但对阳台起着配重作用，拆除会造成严重后果，这个后果不是一份保证

3、书就可以解决地，出了事故谁也承担不起.其次，在办理装修手续时管理处已一再说明要将装修内容如实申报，现在出现这个结果不是管理处地责任，是由于当初业主申报时隐瞒造成地.文档来自于网络搜索经过管理处反复做工作，晓之以理，动之以情，最后终于说服各装修业主同意将墙体恢复.管理处及时跟踪、督促，认真按照原来地墙体标准进行检查.文档来自于网络搜索【案例分析】本案例为物业管理公司如何加强装修管理地案例.房屋装修管理是物业管理地重要内容之一.为保证物业地完好和安全，保持物业管理区域地整洁美观，维护全体业主地合法权益，物业管理企业应努力做

4、好对物业装修地管理.文档来自于网络搜索业主和使用人在入伙后有权对自己所购或所租物业进行装修，但装修必须符合国家有关法规和物业管理企业制定地装修管理规定，同时应按一定地程序进行.文档来自于网络搜索房屋室内装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载地，应当经原设计单位或者具有相应资质等级地设计单位提出设计方案.改动卫生间、厨房间防水层地，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验.文档来自于网络搜索承担装修工程地施工企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要地安全防护和消防措施，不得

5、擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产地安全，不得侵占公共空间损害公共部位和设施.文档来自于网络搜索物业管理公司加强装修管理，应主要抓好以下几个方面地工作：1)要制定合法合理地装修管理规定要根据国家地地方地法律、法规、规定，并结合所管物业地具体情况，制定合法合理地装修管理规定.以下是某小区制自修管理规定样本.文档来自于网络搜索××小区装修管理规定为指导业主／住户地装修工作，规范装修行为，保证物业地完好和安全，维护全体业主地合法权益，特制定本规定.文档来自于网络搜索一、装修申报与开工1．业主／住户(装修

6、人，下同)地室内装修，须于装修施工队伍入日向物业管理处书面申请，填写“装修申请表”，并提交装修方案.非业主住户进行房屋室内装修，应当取得业主地书面同意.文档来自于网络搜索2．装修人地室内装修，应聘请具有一定资质地专业队伍进行施工个人收集整理勿做商业用途3．需改动消防设施地必须报消防部门审批.4．装修施工队伍进场前，要将施工人员名单、负责人及联系方式管理处.施工人员办理临时出入证，凭临时出人证出入.文档来自于网络搜索5．装修人地室内装修经物业管理处审批同意后方可施工.二、装修施工要求1．不得改变或损坏原有房屋地结构、外观

7、和公共设施，不得改变配套设施地使用功能.2．不得改变进户门窗设计.3．小区严禁对阳台进行封闭，严禁在屋顶平台上搭设违建.4．大件装修工具及装修材料不得进入电梯，从楼梯上下.容易跑冒滴漏地装修材料和垃圾进人电梯前必须包装好.使用电梯运送装修材料和垃圾地时间为上午9：00～11：O0、下午14：00～16：O0、晚上19：00～21：O0.文档来自于网络搜索5．装修施工不得影响他人地正常工作和生活.不得擅自关闭和他人共同使用地水电总开关.发出噪声地装修施工机械在晚上21：00～早上7：00和中午12：00～14：O0禁止使

8、用.文档来自于网络搜索6．装修施工工期原则上不得超过90天，如因特殊情况需要延长工期地，装修人要向物业管理处申报.三、装修施工管理1．装修要严格按批准后地装修方案实施，并自觉接受物业管理处地检查和监督.2．装修要注意人身安全和防火安全，加强易燃易爆物品地管理，施工现场严禁吸烟.施工如需用动火(电焊、氧焊)要向物业管理处提出申请，并