城中村改造东安村建设工程项目施工组织设计

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1、第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称城中村改造东安村建设工程项目（G53-1号地块）1.1.2项目建设单位绍兴袍江工业区投资开发有限公司1.1.3建设地址位于绍兴市袍江新区马山镇G53-1号地块，地块东至行浦直江、南至育贤路，西面、北面均为空地。1.1.4建设规模及内容城中村改造东安村建设工程项目总投资11844万元，规划总用地面积40577平方米（约60.8652亩），规划总建设用地35686平方米，总建筑面积58840平方米，建筑占地面积11974平方米，其中住宅面积58000平方米（按平均每套房面积100平方米,共58

2、0套估算），配套设施面积840平方米。1.2建设单位概况绍兴袍江工业区投资开发有限公司为袍江管委会下属国有独资企业，成立于2000年8月，位于斗门镇西湖头，主要负责袍江新区的房地产开发、物业管理、设备租赁；工业污水、生活污水的聚集、处理、输送。公司自组建以来，致力于新区的建设和发展，目前已完成多个项目，信誉良好。 1.3项目建设依据：1、《绍兴市城市总体规划》；2、《绍兴大城市发展战略纲要》；3、《绍兴中心城市总规调整与补充意见》；214、《绍兴中心城市居住发展“十一五”专项规划》；5、《绍兴市市区房屋折迁管理实施办法》；6、《中

3、华人民共和国城市规划法》；7、《中华人民共和国环境保护法》；8、《中华人民共和国土地管理法》；9、《浙江省村镇规划建设管理条例》；10、业主提供的其他资料。21第二章项目建设的必要性2.1项目建设背景城中村从狭义上说，是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。它是在传统二元体制的束缚下，快速推进城市化、工业化过程中出现的特殊产物，是城市建设急剧扩张、园区工业快速发展与城郊型新农村建设相对滞后造成的特殊现象。随着城市发展步伐的加快，城中村在资源利用、

4、人文景观、城市规划、环境卫生、村民社会保障等方面与城市的巨大差异逐步体现出来，城中村问题已经成为影响城市协调发展的主要问题。在这样一个背景下，市委、市政府审时度势，作出了改造城中村，改善城郊农民人居环境，加速实现“城市郊区化、郊区现代化”的重大决策，并于2003年初拉开序幕。目前，全市城中村改造已经进入全面启动、整体推进的阶段。袍江新区、镜湖新区和柯桥组团结合开发建设，力争把城中村改造成为布局合理、设施配套、功能完备、环境优美、文明有序的现代化城市新社区。2.2项目建设的必要性2.2.1是改善村民居住环境、融入现代化城市的需要由于

5、历史原因，绝大多数“城中村”的住宅配套设施不齐、环境卫生较差，虽然同样生活在城市，但与城市居民的生活环境和质量相比，差距太大。因此，改造“城中村“，将城中村小区化、公寓化，完善各项配套设施，真正成为城市的组成部分，在某种意义上也是广大村民的期盼。因此，城中村改造安置的建设，是提高广大村民的人居环境的需要。实施“城中村”改造，就是从思想观念、行为方式、彻底把“城中村”21居民的传统农村生活方式转变为现代化城市生活方式，使“城中村”居民彻底告别旧有的生活方式，走进现代化城市文明社区，成为真正的城市人。2.2.2是加速绍兴城市化步伐的需

6、要城市化作为绍兴新一轮社会经济发展的重要载体，拉开大城市框架，加快城市化进程，建设百万人口的大城市，是提高城市综合竞争力，推进经济社会发展的强劲动力，实现国家历史文化名城、国内外著名旅游城市、长江三角洲以轻纺为特色的重要制造业基地、绍兴市政治、经济、文化中心的城市定位，为绍兴市在同类城市竞争中赢得新优势。城中村改造是加快城市化步伐、提升城市品位的重要突破口，有利于提升城市门启地段和城郊结合部的城市形象，使绍兴的城市发展与历史文化名城地位、与现代化建设要求相适应，进一步提升城市品位。因此，改造“城中村”就成了绍兴市新一轮城市化进程中

7、不可缺少的环节。没有“城中村”的改造，就没有绍兴市的真正城市化，如果农民仅仅实现地域转移，而没有实现户籍、组织和管理体制、思想观念以及生活方式等的更新，就不是真正意义上的城市化；没有安置房的建设，就没有“城中村”的改造成功，如果光靠拆迁补偿而不实行安置房政策，商品房的价格会让部分农民重新进入贫困，就不能实现构建和谐绍兴的目的。因此，项目的建设，是绍兴大城市建设的需要，是城市化发展的必然。2.2.3是营造经济软环境的需要现代化城市必须是物质文明和精神文明高度发达的文明城市。营造经济发展软环境，目的就是要营造环境优美、文明礼貌、经济发

8、展、生态平衡这样的良好环境。但是，“城中村”杂乱的建筑景观，“脏、乱、差”的生活环境，社会治安的严峻形势在很大程度上破坏了城市的形象，降低了城市的品位，影响了投资优势的发挥，成为城市现代化的一大障碍。营造经济发展软环境，提高城市的品位和竞争力，必须