《计量经济学论文》doc版

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1、目录一引言………………………………………………………….1二相关文献综述……………………………………………….1三理论观点…………………………………………………….2四实证分析…………………………………………………….2五结论………………………………………………………….17六启示及政策建议…………………………………………….18参考文献…………………………………………………………20附表………………………………………………………………21四川省商品房价格的影响因素分析作者姓名：肖霓岳娴专业班级：经济学200608030126200608030127指导老师：高辉摘要：一个省的商品房价

2、格影响的因素有很多，可能取决于房地产开发的投资额、存款利率的高低、住房竣工面积、城镇居民人均可支配收入等因素.多年来许多经济学家对此做出了研究，并通过实证得出了如下结论：房地产价格与利率呈反比例关系，而投资额、居民人均可支配收入则与房地产价格同向变化等结论。本文对四川省商品房价格影响因素进行了实证分析，选取了1994-2007年商品房价格影响因素房地产开发的投资额、存款利率的高低，住房竣工面积、城镇居民人均可支配收入等时间序列数据进行分析，得出了房地产开发投资额和城镇居民人均可支配收入对四川省商品房价格有显著正向影响的结论，并提出相应的政策建议。关键词：商品房价格影响因素最小二乘法The

3、analysisofthefactorswhichinfluencesthepriceofthehousingpricesofSichuanProvinceAuthor:XiaoNi,YueXianMajor:EconomicsGuidedbyProfessorGaoHuiAbstract:Theremaybemanyelementswhichhaveaninfluenceonthepricesoftheeconomicalhousingofoneprovince;thepricesmaybedeterminedbytherealestateinvestmentmadebytheesta

4、teinvestors,theinterestrate,andthecompletionofthehousingarea,theurbanresidentspercapitaldeposableincome,andsoon.Formanyyears,lotsofeconomistshavedoneresearchonthisproject,andthencometoaconclusionthattheinterestratehasareverseinfluenceonthepricesoftheeconomicalhousing,whiletheurbanresidentspercapi

5、taldisposableincomehasapositiveinfectonit.Inthisarticlewemadeananalysisonthefactorswhichinfluencethepricesoftheeconomicalhousing,choosingthetimeseriesstatisticsfrom1994-2007whichincludestheinvestmentmadebytheestateinvestors,theone-yeardepositinterestrate,andthecompletionofthehousingarea,theurbanr

6、esidentspercapitaldeposableincome.Andwedrawaconclusionthattheinvestmentmadebytheestateinvestorsandtheurbanresidentspercapitaldeposableincomehaveapositiveinfectonthepricesoftherealestate,andwemadeacoupleofsuggestionsconcerningthepolicies.Keywords:realestate,price,factors,OLSmethod一、引言直至08年的全球性金融危

7、机之前，中国商品房的销售价格一直都居高不下，甚至年年攀升。而作为西部城市的四川也没能例外，房价由2000多/平米以惊人的速度飙升到了现价位4000多/平米。即使金融的世界性影响也没能使房价显著下跌。对此，许多经济学家就商品房价格的影响因素进行了讨论，究竟是什么因素影响着商品房房价的涨跌，而又是什么因素导致商品房价格居高不下。二、相关文献综述1.郭科[1]（2005）认为，利率↑→住房贷款成本↑→房地产需求↓→房地产价格↓，反之，利率