《写字楼设计说明》doc版

《《写字楼设计说明》doc版》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、设计说明一、设计依据（1）《XX经济技术开发区管委会文件》的关于XX公司在开发区建设产业基地生产中心项目建议书的批复（2）技术开发区城市规划管理局《规划设计条件通知书》（3）XX公司产业基地开发用地地界图以及勘测界址点坐标（4）XX公司产业基地规划方案设计招标书（5）XX公司产业基地方案调整要求（6）国家和地方有关的规范、规定二、总体规划、建筑设计的概况，指导思想经XX经济技术开发区管委会批准，XX公司在开发区67号地建设XX公司产业基地。XX公司产业基地位于北京市XX高新技术开发区内。地块四周北面为开发区路，南面为建安路，北面为宏达南路，西面为67号地区间路。东面与宏达南路之间设有40

2、m宽的市政绿化隔离带，隔离其东面的道路噪声。相对于整个地块占地环境，南侧的建安街和东侧的宏达南路为主要路段，整个产业基地的主入口设在南侧，因此建筑的整体布局注重沿绿化带和建安街一带的立面及体量设计。67号区间路上设基地的次入口，北侧的开发区路，作为工厂区的货运道路，该项目占地面积57600m2，总建筑面积90819m2。其中研发中心建筑面积60917m2（含商务面积），控制高度30m，研发中心用于产品的研发、试验、调试以及设计人员办公，人员规模为800-1000人，商务中心建筑面积5000m2，地下一层，地上三层，设有会议室，接待室和产品展示室等。本设计本着以人为本的设计思想，总平面布置

3、合理，交通流畅，环境优美，努力创造舒适的生产办公空间一、道路广场（1）道路、管网、控电系统合理布局，并留有余地（2）道路以方便行人为主旨，主干道突出，办公区以林荫步行道为主，设置适量的停车场和自行车停放场地（3）各种线路入地敷设，并且地下管线沟适当做大，留有充分的发展空间，以便维护和增添设施。强弱电配置有一定的超前性（4）美化、绿化景区：办公的绿化、美化在规划中占有重要地位。要求具有开放性。外周尽量通体透绿。园区设立多个花园、绿地及小品，形成完美的整体。二、绿化设计绿化形态分为五种（1）草坪。主楼广场设计大面积草坪，考虑为耐寒性草坪；在建筑物四周亦考虑部分使用草坪。（2）大型树木，主要分

4、为三种：1）一种为大型落叶乔木，作为空间分隔，使办公外空间相互不干扰；2）一种作为行道树，主要考虑法桐、栾树等；3）一种为常绿树种，作为办公区内点缀，以及抵御冬季冷风的侵袭。（1）中小型树木。在大型树木与小型低矮绿化之间起一个突起的作用——使绿化配置产生的连续的视觉感受（2）花卉。考虑不同花期植被的配置，尽量使办公区内四季花开，根据不同花卉的特点点缀在办公区及生产区。（3）小型灌木。常绿树种，在办公区内作为小区域的划分使用树篱；草坪、活动场等位置的绿化点缀采用修建灌木等。一、建筑设计在规划上，尽量使新建建筑物在体型上，材质上以及色彩上，与研发中心协调一致；在空间上，楼与楼之间相互呼应，道

5、路、绿化等相互联系，增添了空间环境的亲切感。总体布置上，研发中心布置在最南侧，圆形的会议厅占在东南角，更好地利用地形特点。会议厅后面接着行政办公楼，与会议厅联系紧密，又与研发中心相对独立。后勤部分，在整个办公区的最北边，与行政楼相连，餐厅设在会议厅的地下一层。研发中心的地下一层为地下车库及设备用房和消防水池等。生产厂房布置在整个用地的北面，相对于办公区设有独立出入口，减少对办公区的干扰。单体设计上，将研发中心分为4个相对单独的办公空间，而南面又以带形办公区串联在一起，每个研发空间相对独立，研发楼前面的带形办公区，可以作为各个科室的会议接待室和领导的办公室。其北侧的四个相对独立的办公空间作

6、为科研工作人员的办公用房，既方便联系，又不相互干扰。中庭花园可供工作人员休息。建筑立面稳重大方，以沉稳的砖红色为主色调，采用优质面砖或仿石材涂料，考虑到空调室外机的安装，从而避免了对建筑外立面的影响；建筑体量变化丰富。建筑功能布局及层高配置：（1）研发中心地下一层地上七层。地下一层为车库及设备用房，地表高为-5.1m；一层为门厅、管理、会议及各科室主任办公室，层高3.9m。二～七层的功能关系与一层相同，层高3.6m。（2）会议中心为地下一层地上三层。地下一层为车库，层高5.1m。一层为门厅，接待及展厅，层高3.9m。二层为各种规模的会议室，层高3.6m（大会议室层高为7.5m）。（3）行

7、政办公部分为地下一层地上八层。地下一层为设备用房，层高5.1m。各层均布置各个行政办公室及业务洽谈室，一层层高3.9m，其他各层为3.6m。（4）后勤部分为地上四层。各层均布置各个行政后勤部分办公室及晒图中心等，层高同行政办公楼。一、防火消防设计（1）该工程主楼地上部分依据GB50045-1995《高层民用建筑防火规范》，火灾危险性属于二类，耐火等级为二级。（2）地下停车依据GB50067-1997《汽车库、修车库、停车场设计防火规