物业维修部管理体系文件-各类管理制度

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1、目录1xx花园物业管理处维修部组织架构2维修部职责范围3维修部主管职责4领班职责5高压进网电工岗位职责6弱电技工岗位职责7电梯工岗位职责8维修技工岗位职责9交接班制度10内务管理制度11安全防火制度12锁匙管理规定13安全用电、用水管理规定14噪音控制管理规定15设备房防鼠管理办法16工（器）具管理规定17禁止违章占地及乱搭乱建管理规定18紧急停电处理程序19紧急停水处理程序20空调安装流程21电梯安全运行管理规定22电梯维修保养规程23柴油发电机运行管理规程24柴油发电机运行操作规程25柴油发电机维修保养规程26气体灭火系统保养规程27高压配电室操作规程2

2、8供配电系统维修保养规程29供配电系统运行管理规程30低压电气设备维保规程31配电房运行管理规范32配电房设备操作规范33配电房设备维保规程34变压器房运行管理35变压器日常巡视检查和维护36中央空调运行管理标准作业规程37中央空调操作标准作业规程38中央空调维修保养标准作业规程39水泵运行管理规程40水泵维保规程11给水设备操作规程2给排水设备（设施）运行管理规程3给排水设备（设施）操作规程4给排水设备(设施)的维修保养规程5二次供水管理规程6二次供水设备维保规程7公用照明设备操作规程8汽车道闸保养规定9异产毗连房屋管理规定10广播、监控设备维保规程11消

3、防自动报警设备维保规程12交接班记录表13维修部报修维修记录表14维修部日检表15设备保养计划表16设备保养记录表17维修台帐18机电设备台帐19空调系统运行记录表20泵类设备台帐21风机类设备台帐22三期负二层水泵巡查表23三期低压电房巡视表24三期发电机（油库）巡视表25三期低压电房C幢巡视表26三期低压电房B幢巡视表27三期低压电房A幢巡查表28会所低压电房、中央空调巡查表29二期公变低压电房巡查表30负二层真饮水泵房巡查表31二期专变低压电房巡查表32二期专变高压房巡查表33逸晴居水泵房巡查表34逸朗居水泵房巡查表35逸桦轩电梯巡查表36逸翠轩电梯巡

4、查表37逸澜阁电梯巡查表38逸泓阁电梯巡查表39逸灏阁电梯巡查表40逸桦轩负二层水泵房巡查表41逸翠轩负二层水泵房巡查表42操作票43工作票11停（送）电申请表2设备外委维修记录表3电梯安全装置试验报告表4电梯维修保养考核表5电梯维保（召修）记录单6干式变压器保养记录7设备外委维修申请单8风机季度保养记录9外来人员进入设备房登记表10水池、水箱及开水器清洗消毒工作记录表11水泵类保养维修工作单12中央空调主机、冷冻、冷却循环泵保养维修工作单13中央空调冷却塔、风机盘管、风柜保养维修工作单14发电机组保养维修工作单15变压器保养维修工作单16高、低压配电柜保养

5、维修工作单17排烟、新风机保养维修工作单1xx花园物业管理处维修部组织架构维修部主管（1人）综合维修领班(1人)设备运行领班(1人)晚班一人早班一人中班一人晚班一人早班一人中班一人注：维修部共10人，设主管1人，领班2人，设备运行班4人，领班顶轮休，维修班5人，一人顶轮休更新日期：2003年4月2日1维修部职责范围一、负责小区动力系统、电梯、空调和给排水系统的运行管理，设备维护、保养和故障检修。二、负责小区通迅系统、供气系统、可视对讲系统、防盗监控系统，消防监测系统的设备维护、保养和检修。三、负责小区装修设施，装饰灯具的维护保养工作。四、负责小区清洁机械，五

6、金构件的检修保养工作。五、负责小区停车场运作系统和设施的维护保养及检修。六、负责完成小区内业主、住户的有偿服务工作。七、负责动力系统的完善改造，设备更新和项目增改维修施工。八、对小区内各项遗留保修工作负责联系处理。九、负责小区外判维修和二次装饰维修的审批、监督、验收等工作。十、负责小区燃油料储存及其设备维修保养等工作。广州xx物业管理有限公司xx花园管理处87维修部主管职责一、坚决执行管理处的指示，直接对管理处主任和公司维修主任负责。二、负责维修部日常事务及新管辖设备进行管理及员工调配，参与挑选各级管理人员和培训骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行与装修设施

7、的完好，尽最大努力用最低的动力费用开支以保持小区高效运行。三、制定下属各岗位规范及操作规程，督导检查下属严格执行岗位职责，操作规程及设备检修保养制度。四、深入现场，掌握人员及设备状况，每天坚待作如下检查：1、审查各种设备的运行报表，掌握能耗规律，发现异常情况，分析原因，及时采取节能措施。2、监督各系统运行的技术情况，发现偏差及进行修正。3、现场巡查下属岗位纪律及工作情况，了解员工思想，发现不良现象及时纠正。4、现场巡查重要设备运行的技术状况，发现隐患立即通知系统领班组织消除，发现重大故障立即组织力量处理。5、经常检查监控重要维修维修及增改维修的质量与进度，发

8、现失控及时采取措施。6、现场巡查主要公共场所的动力设