基于物业税开征目的的批量评估系统研究

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1、厦门大学硕士学位论文基于物业税开征目的的批量评估系统研究姓名：周琳娜申请学位级别：硕士专业：资产评估指导教师：陈惠锋20070401内容摘要批量评估是应用在大量财产评估中的一种评估方法，目前应用最广泛的是在征收不动产税上。国外已经有很多国家开始了计算机辅助的批量评估之路，并且取得了良好的效果。一些经济不太发达并处于转型期的国家也在逐步建立自己的计算机辅助的批量评估系统。在我国，关于开征物业税中的评估问题也有部分学者在探讨，但是并没有形成一个具体的实旌计划。研究物业税开征中的批量评估系统的建立，可以为我国开征物业税提供税基评估上的支持，因此本文对此问题的研究显得相当有必要

2、。首先，本文对批量评估的概念、产生、和发展作了简要说明，并将批量评估所运用的方法以及批量评估程序作了系统的概括。一个成功的批量评估系统的建立关键在于能否有足够的数据信息来支持。因此，本文重点分析了数据的可能来源以及如何通过立法保证数据的获得。另外，由于国外对财产进行批量评估开始得较早，本文通过对南非、立陶宛等国家建立计算机辅助的批量评估系统的过程研究，以及对其他开展了以征税为目的的批量评估的国家在具体执行方面的研究，得到了以下几个方面的借鉴：立法保障、评估操作、发展方向。在批量评估的建模部分，本文选取了最为普遍应用的市场比较法，并采用多元线性回归方程检验模型，校正模型，

3、在这部分的分析中运用了厦门市的部分房产数据信息，并通过一些评估检验标准验证了批量评估方法在我国是适用的，并且评估效果良好。最后，本文在借鉴国外许多国家的经验之后，阐述了在我国运用计算机辅助的批量评估的具体执行标准，同时为我国开征物业税中的评估问题找到了答案。关键词：批量评估；计算机辅助的批量评估；物业税AbstractMassappraisalisoneofthemethodologiesthathavebeenemployedfortherealestateassessment．Themarchofcomputerizedassessmenthasalreadybee

4、nstartedandachievedgreatSUCCESSinotherdevelopedcountries．Evensomeunder-developed，economicallytransitioncountriesaretakingstepstobuildtheirowncomputerizedmassappraisalsystem．InChina，althoughwithoutsubstantialpractice，someeconomistsarediscussingtheimplementationofmassappraisalintheproperty

5、taxation．ResearchontheprocessofmassappraisalpracticeinpropertytaxCanprovideevaluativesupporttotheimpositionofpropertytax．Therefore，thestudyofthispaperisofcertainvaluetotherelativearea．Firstofall，thepapergivesasystematicsummaryoftheconcept，initiation,development，methodandprocedureofMassAp

6、praisal．Furthermore，substantialanalysisiscardedoutonthepossibledatasourceandthelegislationfordataacquirement．Also，someusefuladviceisgavebasedontheeconomicalsituationinChina,aboutthedescriptivedatasetoftheproperty,unionoftheinformationfromthepropertymanagementdepartmentandthegovernmenttax

7、bureauisasatisfiedmeasuretoobtainvaluabledataeostless；datasetaboutthetransactionisrelativelyhardtoobtains，SOthecompulsorypowerimplementedbythegovernmentisnecessarytoensul'ethedatacompleteness；salesrecordshouldbekeptsecurelyinordertodothecompareworklateron．Abouttheliteratu