电梯维保标准及方案

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1、八、日常维修保养范围：第一部分机房1、主机及控制柜无异音、无异味、无异常升温、确认检查。电梯整机运行性能检查。2、制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。3、曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。4、曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。5、选层器清洁加油，链条调整。6、主接触器动作情况检查，接点清理打磨。7、控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。8、各空气开关，极限开关检查。9、限速器动作速度检查及清洁加油。10、绝缘电阻定期检查。第二部分轿厢、厅门11、开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运

2、行试验。12、开关门电机整流子，碳刷清洁检查。13、门滑块螺丝紧固及磨耗检查。14、内外门机械和电气调整，消除噪音。15、轿厢照明（线路）、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。16、应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。17、整机开关性能检查。18、厅门及轿门踏板、地坎轨道清理，门轨道，偏心轮调整检查。第三部分井道、井底19、上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。20、补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。-5-21、厅门、撑架、对重的清扫。22、钢片清洁抹油、张力检查和调整。23、安全钳动作提拉力检

3、查，安全钳系统的螺栓紧固及清洁。24、导靴磨损情况，导靴安装尺寸调校。25、随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。26、井道内导轨压板、连接板、撑架各螺栓紧固。27、井道照明、限速器张紧轮开关位置是否正常。28、所有安全保护电气开关性能检查。九、其他：1、、本合同未涉及内容参照国家相关规定执行。2、保养中产生的各类废弃物，由乙方按照环境管理法律法规及有关规定予以处理。3、乙方应在合同签署前提供《年度维护保养计划，日常维护保养方案》。4、日常维护保养记录和相关技术资料交甲方保存归档。5、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合

4、同的组成部分，具有同等效力。6、双方发生争议时，应先协商解决，如协商不成，任何一方可依法向所在地人民法院提起诉讼。7、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，盖章签字后生效。甲方：陕西诚悦物业管理有限责任公司乙方：陕西蓝天楼宇电梯设备有限公司签字（盖章）：签字（盖章）：电梯维修保养计划及方案-5-机房序号维保内容维保周期作业标准1清查机房环境、检查门窗、排风设备，照明、供电电源及设备等1个月机房环境应保持干净，门窗应完好，排风设备应正常，机房维修照明应有效，供电电源应符合设备要求（7％范围内），动力电源开关、轿厢照明开关、井道永久性照明开关等应

5、正常工作，接地线应可靠。2检查曳引机油量、齿轮啮合、齿面状况、齿轮油质状况3个月检查曳引机油量是否在标线范围内，齿轮啮合松紧，齿轮面是否有异常磨损，齿轮油内的杂质情况3曳引机、导向轮、电动机轮轴部位检查润滑3个月曳引机与钢丝绳的磨损检查、导向轮的磨损情况及轴承加润滑油，电机轴承加润滑油，曳引机的油封是否漏油等4检查制动器的各部件工作情况1个月检查制动器工作时间的间隙是否在范围内，转动轴销注油、柱塞的清洁润滑、制动轮及闸瓦清洁、制动器弹簧力矩检查，若弹簧疲劳应及时更换，制动器线圈的工作电压。5编码器检查半个月检查编码器与电机的连接情况，接线

6、处的连接情况，运转时编码器有无异常声音。6限速器半个月清洁限速器各转动部件，轴承的润滑、电器开关工作是否正常，运转时有无异常声音。7控制柜内的各部位工作电压1个月检查CPU的工作电压，安全回路、抱闸轿内、层站、门机等使用的电压是否正常。8检查控制柜电气原件及接线情况（接触器、继电器触点等）1个月紧固控制柜内所接线螺丝，电气原件固定螺栓紧固、接触器继电器的接点清理。9层高数据写入1个月按电梯要求将层高数写进去。10检查曳引机是否有异常声音半个月检查曳引机的轴承，涡轮、涡杆等有无异常声音。11曳引机各部件螺栓检查六个月检查曳引机与底座、底座与

7、承重梁、防震橡胶、抱闸调节螺栓、导向轮等螺检查。12称重数据检查三个月检查原存入数据与目前数据的变化情况，必要时进行调整。层站层1检查召唤、层站显示1个月检查召唤按钮工作是否正常，固定是否可靠，层站显示是否正常。-5-站2清理厅门上坎导轨，调整门板1个月将厅门上坎导轨上的垃圾清理干净，门板的偏心轮检查调整。3检查层门与门框间隙、层门中缝，层门与地坎间隙1个月按要求检查层门与门框的间隙，应在3-6㎜内，层间中缝应在2㎜内，层门与地坎间隙应在3-6㎜内。4检查强迫关门，重锤、厅门的声音1个月强迫关门重锤在门开启后无外力情况下应能自闭，并确认门

8、锁与锁勾啮正常，门重锤的连接螺紧固，重锤钢丝绳无打结现象，并保证在运动时无声音，厅门在开闭过程中应无异常声音5清扫地坎、检查层门、滑块的磨损情况1个月将各层厅门地坎内的垃圾及杂物清理干净，层门