新世界花园二期策划初步方案

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1、新世界花园度假村二期策划初步方案市场调研一．海南房地产市场分析1．海南省宏观经济环境分析海南是中国唯一的热带海岛省份，全省陆地面积约35万平方公里。海南岛全境属于热带海洋气候，夏无酷暑，冬有暖春，年平均气温22-25度，是难得的全年全天候的热带海岛度假旅游胜地。海南岛森林覆盖率51.8%，为全国之最。海南拥有全国最好的环境、空气质量，还是水质最好的省份。1999年度被国家批准建设生态省。根据世界旅游组织和海南省政府共同制定的《海南省旅游发展总体规划》，到2020年，海南将建设成为世界一流的海岛度假旅游胜地。2．海口市总体城市发展规划

2、介绍海口市将琼山市并入后，面积扩大10倍，新海口市城市性质定为特区省会城市、北部湾地区中心城市、滨海旅游城市和港口城市。新海口具有四大城市职能：一是中心城市的职能；二是交通枢纽的职能；三是旅游服务基地职能；四是居住职能。围绕做大做强做精做美海口的目标，海口市2003年重点实施4大项26小项城市规划建设。1）规划编制项目（六项）：l新海口城市总体规划年初完成纲要阶段，年中出成果并上报审批。l南渡江两岸中心区分区规划和景观设计。l港口总体规划已初步完成，将根据四港分离的设想进行调整修订。l火山口主题公园总体规划。l老机场开发建设总体规划

3、。l火车站广场及周围地区详细规划。 2）道路交通工程（七项）：l龙昆路迎宾大道，全长17公里，已完成一期拆迁和规划设计招标。l城市南外环快速干道（同三高速公路），已完成道路选线工作。l滨江东、西路，已完成初步设计方案。l东海岸沿海道路，从琼山北港到新埠岛。l国兴大道西段，原为大英山旧机场跑道，现已开工建设。第32页共32页新世界花园销售部新世界花园度假村二期策划初步方案l中心城区断头路打通工程已完成方案设计，主要有：和平南路—海府路—机场路，机场西路—海秀路—龙华路—新港，玉沙路—金龙路—海秀路—金宇路，海甸五西路—人民路—和平大道

4、，国贸东路—海秀路—农垦路。l中心城区主干道十字路口拓宽改造工程，主要有国兴大道与海府路、南海大道与龙昆南路等十五个路口。 3）旧城改造工程（四项）： l改造老城区解放路、博爱路、新华路、得胜沙路、中山路。l改造海甸一路为渔人码头，全长2700米，现已完成拆迁统计，正进行一期工程的设计。l秀英小街改造，全长1920米，预计今年完工，设计成一条具有南洋风格的城市干道。l玉沙村改造，使村民获得良好的居住环境，完善金贸区功能，提升城市品位，现已完成拆迁安置调查和部分拆迁。 4）环境景观工程（九项）：l“两湖一园”整体改造，已完成规划设计。

5、l白沙门生态公园正在编制规划方案。l西海岸带状公园一期已完成，将实施二期规划，提升品位和景观水平。l金贸广场，位于国贸大道与玉沙路交叉口处，功能为面积15000平方米的商业广场。l宜欣广场，利用置地花园南侧三角地建成32000平方米的生态商业广场。l世纪广场，世纪大桥南、北桥头建成64万平方米的休闲绿化广场，并将原滨海高层区调整为低层、低密度的商业娱乐广场。l美舍河综合整治，已完成河道清理、污水截流、一期绿化，现正进行长堤路至白龙路绿化方案设计。l城市夜景灯光工程，正进行南大桥、滨海西路、火车站广场等的夜景灯光工程，并已委托设计全市

6、的总体灯光夜景工程。l文明生态村规划建设。3．海口市房地产市场分析第32页共32页新世界花园销售部新世界花园度假村二期策划初步方案据有关部门统计，去年海口市商品房住宅销售额11.36亿元，比上年增长9.4%；商业用房销售额5155万元，比上年增长337%，商品房销售面积56.76万平方米，比上年增长35%，商品房平均价格2118.4元/平方米，比上年提高34%，个人购房的比例也超过了97%。积压商品房尤其是转化房的销售旺势拉动了房地产交易市场的活跃，去年全年共完成房屋交易6883宗，比上年增长17%；成交房屋面积112.1万平方米，

7、比上年增长29%，首次突破年成交一百万平方米大关，成交金额16.87亿元，比上年增长32%。海口市城调队提供的数据显示：2003年第一季度海口商品住宅销售价格指数涨幅比去年同期高出2．9个百分点。其中，经济适用房上升1．1％，普通住宅上升5．5％，豪华住宅上升1．5％。海口房价上涨，主要得益于积压房地产的成功处置，市场日渐复苏，而售价较低的经济适用房销售已接近尾声，续建商品房取而代之，成为房市新卖点。加上海南良好的生态环境和适中的房价对内地购房者颇具吸引力，引发了新一轮的购房置业热。多种类型的住宅楼中，小区规划好、环境优美、各种配套

8、设施齐全的多、高层住宅楼尤其受消费者青睐。2003年海口市房地产市场将呈现稳中有升的发展态势，海口房地产市场的投资和消费继续同步增长，且保持较高水平，房地产供求总量基本平衡，供应结构基本合理，房屋交易平稳增长，存量住宅交易较为活跃，依