房地产开发项目投资可行性研究报告及融资方案编制

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1、房地产开发项目投资可行性研究报告及融资方案编制可行性研究报告可在商业计划书中编辑。 7.6 成本计算切换工作流程到“项目成本”，进行项目总成本表、开发建设成本表、销售成本表、租赁成本表的造价或费用计算表的编辑。执行菜单“计算（R）”下有关功能菜单或单击工具栏上快捷按钮，根据所输入的原始数据进行项目总成本表、开发建设成本表、销售成本表、租赁成本表的计算。单项工程（费用）计算公式：造价或费用=工程量×单价或费率。例外：利息计算根据状态码按照相应的计算公式进行计算（不推荐在开发建设成本表中直接输入利息，应在借贷款明细表中输入自动计算利

2、息）。7.6.1 项目总成本切换到“项目成本”页的“项目总成本”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算总成本及投资计划”或单击工具栏上快捷按钮进行计算。总成本表不需要手工输入，根据开发建设成本表、销售成本表、租赁成本表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。利息来源于借（贷）款明细表。土地增值税的计算方法在设置表中设置。 7.6.2 开发建设成本切换到“项目成本”页的“开发建设成本”页，在开发建设成本计算表输入有关工程项目（费用）和参数，执行主菜单“计算（C）”下的“计算开发建设成本及投资计划”或单击工具栏上快捷按钮进行计算。在“计

3、算方法”栏选择不同的计算方法后，会根据不同的选项自动提取不同的数据到工程量处，或者按照已经设定好的计算方法进行计算。条目可从税费库中提取，使用方法是：方法一，打开税费库后，移动到需要的条目，在税费库窗口工具栏上单击按钮，税费库的条目自动提取到开发建设成本表的当前行。方法二，在开发建设成本表的“编码”列输入编码，税费库的条目自动提取到开发建设成本表的当前行。 开发建设成本表格输入注意事项1. 必须在第四类编码前面输入第三类的编码，否则将会计算错误，得不到预期结果。2. 不能在编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.”、“5.”的

4、后面输入按直接费计算的编码（如：建设单位管理费、利息、不可预见费等），否则会导致计算错误。3. 不必在第一、二、三类编码处输入数据，程序会根据第四类编码的数据进行自动计算。4. 不必在表格“造价或费用”、“平方造价”和“比例”栏处输入数据，程序会自动计算。5. 如果是对土地拍卖项目分析，必须有一项费用明细项（底色是白色）的计算方法为“土地拍卖”6. 按回车键进行输入数据的确认和栏移动，按Esc键进行当前格数据更改的取消。提示可以实现表格的单项工程（费用）与税费项目同步。方法是：先新建或打开一个项目，然后打开“税费库”窗口，通过缩

5、小“税费库”窗口并拖动到右边（或其它位置），当在“×××项目开发估价报告”窗口的表格中输入单项工程（费用）编码时，“税费报告”窗口的税费项目会自动与表格的项目同步。有关的输入规则详见附录，其余的输入数据方法详见信息框的提示。7.6.3 销售成本切换到“项目成本”页的“销售成本”页，在销售成本计算表输入有关工程项目（费用）和参数，执行主菜单“计算（C）”下的“计算销售成本及投资计划”或单击工具栏上快捷按钮进行计算。在“计算方法”栏选择不同的计算方法后，会根据不同的选项自动提取不同的数据到工程量处，或者按照已经设定好的计算方法进行计

6、算。可设置“费用分类”。如果需要在总成本表及其它表格反映经营税金及附加，需要在“费用分类”列选择“经营税金及附加”。费用分类：经营资金、运营费用、修理费用、经营税金及附加、其它销售成本。 销售成本表格输入注意事项1. 不必在表格“造价或费用”、“平方造价”和“比例”栏处输入数据，程序会自动计算。2. “合计”、“汇总”数据是软件自动生成的，用户修改无效。3. 按回车键进行输入数据的确认和栏移动，按Esc键进行当前格数据更改的取消。7.6.4 租赁成本切换工作流程到“项目成本”页的“租赁成本”页，在租赁成本计算表输入有关工程项目（

7、费用）和参数，执行主菜单“计算（C）”下的“计算租赁成本及投资计划”或单击工具栏上快捷按钮进行计算。在“计算方法”栏选择不同的计算方法后，会根据不同的选项自动提取不同的数据到工程量处，或者按照已经设定好的计算方法进行计算。可设置“费用分类”。如果需要在总成本表及其它表格反映经营税金及附加，需要在“费用分类”列选择“经营税金及附加”。费用分类：经营资金、运营费用、修理费用、经营税金及附加、其它租赁成本。 租赁成本表格输入注意事项I. 不必在表格“造价或费用”、“平方造价”和“比例”栏处输入数据，程序会自动计算。II. “合计”、“

8、汇总”数据是软件自动生成的，用户修改无效。III. 按回车键进行输入数据的确认和栏移动，按Esc键进行当前格数据更改的取消。 7.7 经营收入及经营税金计算7.7.1 销售收入表编辑和计算切换工作流程到“经营收入”中的“销售收入”，输入销售收入表的数据和辅助表（