完善我国房地产税制的研究

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1、吉林财经大学硕士学位论文完善我国房地产税制的研究姓名：王宁申请学位级别：硕士专业：财政学指导教师：郭小东201104中文摘要针对我国房地产业以及房地产税收制度的发展现状，在研究上主要是把国内外学者对房地产税收制度研究取得的成果与新形势下房地产业发展的新动向结合起来，实现理论与实践的统一。首先，交代房地产税收的基本概念、理论依据，为本文的研究提供了基础。其次，分析我国房地产税收制度概况及存在的问题。我国房地产税收制度存在的主要问题有：税制结构不合理、重复征税现象严重；课税范围狭窄、免税范围太广；房地产计税依据和税率不合理；税赋环节分布不合理，保有环节税负过低；房地产税费租

2、概念混淆不清、税收征管配套制度和措施不完善等。通过分析为房地产税收制度的完善提供理论分析基础和历史参考依据。第三，将国外各国对该课题的实践成果进行比对分析，抓住其特点：在税种设计方面“重保有、少流通”；在税负水平方面坚持“宽税基、少税种、低税率”。第四，提出改革我国房地产税收制度的原则；合理税负、量力而征；正税、明租、少费；宽税基、少税目、低税率。第五，提出房地产税收制度创新的政策建议，统一简化、规范税制，科学合理地设计税种结构，注意房地产税种改革与其它税种之间关系的协调。关键词：税收制度房地产改革AbstractTargetingatChineserealestate

3、sectoraswellasthedevelopmentStatusinquoofthetaxationsysteminrealestatesector,thispaperinresearchmainlycombinestheoutcomesachievedbydomesticandforeignscholarsontheresearchofrealestatetaxationsystem、ⅣitllthenewtrendofthedevelopmentofrealestateindustryinanewbackgroundSOastorealizetheunityof

4、practicesandtheories．FirstofaJl，itintroducesthebasicconcept，theoreticalgroundaswellastheimportantrolerealestateindustryplaysinChinesenationaleconomywhichprovidesabasisfortheresearchofthispaper．Secondly，itanalyzestheoutlineofChineserealestatetaxationsystemandtheexistingproblems．．Themainpr

5、oblemswithChineserealestatetaxationsystemincludetheinconsistencybetweeninternalandexternaltaxationofrealestate，unreasonabletaxationstructure；theseverphenomenonofrepeatedtaxation；anarrowtaxationscopetogetherwithawidescopeoftaxation-free：unreasonabletaxbaseandtaxrateinrealestatesector；unre

6、asonabledistributionoftaxationprocedures、析tllanexcessivelylowtaxintheowningprocedure；theconfusedrent,taxandfeeconceptsinrealestatesectorandimperfecttaxadministrationsystemandmeasures．Throughanalysisthispaperlaysthefoundationfortheoreticalanalysisandbasisfor-historicalreferencetOtheimprov

7、ementoftaxationsysteminrealestatesector．Thirdly,thispapermakescomparativeanalysisoverthepracticalresultsamongdifferentoverseascountriesSOasto铲abtheircharacteristics；moreemphasisonowningprocedureandlessemphasisoncirculationinthedesignoftaxtypesandthepersistenceinwidetaxbas