塘沽盐场基础设施开发分析研究

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1、塘沽盐场基础设施开发分析研究AnalyticStudiesontheInfrastructureConstructionoftheTangguSaltPlantLand专业：工商管理作者姓名：吴彬指导教师：牛占文教授天津大学管理与经济学部二零一二年六月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字

2、日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日摘要随着滨海新区开发开放的步伐不断加快，特别是“十一五”期间滨海新区“十大战役”建设高潮的展开，标志着滨海新区的建设工作向纵深进一步推进展开，标志着滨海新区的建设由重点建设进入到全面建设阶段。伴着建设的全面实施

3、，滨海新区城镇建设用地指标严重不足，核心区建设发展受到空间制约的问题日益突出，而随着盐田提升改造和海水淡化技术的成熟推广，天津市在保证国家食用盐指令计划的前提下节约了大量盐田，为城市发展提供了可用空间。根据《滨海新区盐田利用和中部新城规划》，塘沽盐场160平方公里将全部用于城市开发，拓展滨海新区城区，为临港经济区、轻纺经济区、南港工业区提供生活配套。长期以来大量的盐田仅仅作为制盐工艺的海水流转场所，产生的经济价值较低，土地利用效率不高。随着滨海新区的开发开放，盐田的开发利用迫在眉睫，同时也能够充分盘活利用国有土地资产实现效率最大化。目前，房地产市场面临着世界性的“金融海啸”和

4、2008年底“国十条”的双重压力，2011年初政府又出台了限购政策，实施一级土地整理具有资金周转时间长、投入资金量大、风险多样等特点。因此，对盐田基础设施的策划研究对于未来整个滨海新区利用盐田开发建设成败至关重要。论文以塘沽盐场起步区2.2平方公里基础设施工程项目策划研究为实例，运用SWOT分析方法加以分析，找出对盐田开发有利、值得发扬的因素，同时也找出对盐田开发有障碍的因素，并发现存在的问题，制定适当的开发策划。论文中通过引入一元线性回归模型，研究滨海新区人均GDP指标与土地成交均价的关系，建立滨海新区人均GDP与土地成交均价的相关性，运用回归分析方法分析，预测今后盐田开发

5、后土地出让价格，分析研究项目的抵抗风险性和盈利性。论文通过对起步区土地整理及基础设施工程项目的财务分析，选择合理的资金筹措方式，充分研究评估财务盈利能力、财务生存能力、偿债能力以及不确定性、并制定经济效益综合评价来验证项目的可实施性。对于今后此类项目的实施起到了较好的借鉴和指导意义。关键词：滨海新区；土地整理；盐田；项目开发ABSTRACTDuetotheaccelerationofBinhaiNewAreadevelopmentandopeningup,togetherwiththeembarkationofthetenkeyprojectsoftheareaduringt

6、he11thfive-year-planperiod,theconstructionoftheareahasprogressedintoanewphaseofall-rounddevelopment.Meanwhile,problemsariselikethelackoflandforconstructionandtheycheckthefurthergrowthofthearea.Overtheyears,avastlandoftheSaltPlanthadbeenusedasseawaterflowingandfilteringarea,whichturnedouttob

7、eabigwaste.Aftertheprocessmodificationandtechnologicaladvancement,muchlandofthePlanthaslainidle.Accordingtothenewly-issuedpolicyTheUtilizationoftheSaltPlantLandandPlanoftheMid-cityLayout,anareaof160squarekilosoftheplantwillbetappedforurbanusesoastoprovid