某五星级酒店建设项目商业计划书

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1、某五星级酒店建设项目商业计划书某五星级酒店建设项目商业计划书目录项目摘要6一项目概述6二项目优势6三项目背景6四项目投资计划7环境评估8一区位优势8二区域经济11三旅游资源13酒店行业分析17一屮国旅游饭店业概况17二国际饭店集团竞争中国市场18三国际饭店管理模式比较20四高星级酒丿占的盈利分析21五希尔顿酒店管理公司26市场分析28一厦门酒店概况28二酒店经营指标分析28三竞争对手及发展态势29四项目定位30项目公司31一公司简介31二公司结构31三股权结构31四管理团队31五项目其他背景32项目规划33一项目位置33二法律明细34三项目详细规划36项目实施计划40一项目建设规

2、模40二项口现状和建设期41项目投资分析42一投资估算42二参数预测43三融资计划及还款方案44第一章项目摘要一项目概述厦门希尔顿大酒店是与国际希尔顿酒店集团签约合作的国内第六家希尔顿大酒店是一家继大连重庆上海北京南京之后通过国际希尔顿酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店厦门希尔顿大酒店集旅游商务娱乐餐饮等多功能于一身位于厦门市CBD区域购物交通十分便利9915米酒店建成后凭借国际希尔顿酒店管理公司的专业化管理将成为厦门档次最高的五星级酒店其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益二项目优势黄金地段得天独厚厦门市政府重点支持项目国际著名酒店管理公

3、司专业化管理办妥土地房产证土建已经开工正进行地基建设筹建单位成功开发过多个大型地产项目三项目背景厦门是屮国东南沿海重要的旅游口岸拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉厦门已成为中国南方重要的对台贸易口岸这里每年由中央政府主持举办经贸盛会中国投资贸易洽谈会和对台出口商品交易会多种大型专业会展经常在厦门举办厦门经济高速发展是中国东南沿海经济繁荣带的龙头自厦门成立特区以来已有戴尔Dell柯达Koda通用电器GeneralElectric可口可乐Cocacola太古飞机维修公司SwireAircraft麦德龙MctroAG等世界五百强公司入驻厦门同时每年

4、有大量国际国内商务人士来厦门观光旅游厦门市目前有四星级以上酒店六家五星级酒店一家鉴于厦门的高星级酒店数量相对偏少该项冃的建成将大大地推动厦门高端旅游市场的发展促进厦门精品旅游品牌的提升并将给投资商带来丰厚的投资回报四项目投资计划一投资总额项目投资概算为7500万美元包括土地款拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等已完成的投资1700万美元二融资计划根据项目建设期计划建设期为2年根据营运收支预估数据预计项目营运8年即可还清本息考虑项目的营运预算及还本付息年期建议项目建设期免息年度经营结余可用于偿还利息本金融资期限为10年含建筑期根据营运收支预估表项目进入营运期后前四年每年还1100万

5、美元后四年每年还1200万美元总共用8年还本付息环境评估一区位优势1自然情况厦门是一座美丽的海滨城市位于中国东南沿海福建省的西南岸临近九龙江的河口居中国两大经济繁荣地区Z间与台湾隔海相望距台湾高雄市160哩是海峡西岸繁荣带之龙头厦门市辖区陆地面积1500多平方公里包括厦门岛130平方公里海域而积300多平方公里厦门属亚热带季风气候常年春意浓浓四季花香扑鼻全年平均气温210C冬天平均气温120C夏天平均气温280C全年降雨1100毫米气候温和雨量充沛海岸曲折漫长山岩叠秀绚丽多姿1981年设立厦门经济特区厦门市已被中央政府批核为一个特别行政区域1994年被级为副省级市拥有省级的经济管

6、理权力现在厦门己发展为一个现代化城市有着强劲的经济发展及城市建设在过去十年内厦门受益于国际商贸教育及旅游的持续发展随着经济建设和社会各项事业的不断发展厦门逐渐成为中国东南沿海的中心城市在经济保持高速发展的同时厦门的生态环境也得到了保护具备可持续发展潜力厦门先后获得国际花园城市和优秀的旅游城市等荣誉2地理位置厦门市位于东经118o04‘04〃北纬24o26‘46〃全市由厦门岛鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和同安组成属海港风景城市其主体一厦门岛面积约1355平方公里是福建省第四大岛屿整修海岸线蜿蜒曲折全长234公里港岛屿星罗棋布洪区内群山四周环抱港阔水深终年不冻是条件优越海峡性天

7、然良港有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸九龙江北岸的沿海部分由杏林湾和马銮湾分隔而成美杳林海沧三个小半岛地属亚热带气候夏天酷暑冬天严寒温和多雨年均气温在21o左右厦门市的总陆地面积为1516平方公里而海洋面积则有300平方公里而地势则由南至北顺势而下其西北部分地势偏于平坦而南部则较多山及崎岖在大部分的海峡其水深超过12米及整平均处于无冰状态而其余位于海岸边零散的岛屿则形成了一道天然的围墙以保护海洋旋涡对厦门海峡造成的滋扰及破坏3行政区域2003年5月经国务院批准同意厦门市