房地产估价师《理论与方法》训练试题及答案

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1、2017年房地产估价师《理论与方法》训练试题及答案（1）　1、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为(　　)元/平方米　　A.2390　　B.2410　　C.2430　　D.2450　　答案：B　　解析:逐年上涨额的平均数　　d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，　　1999年的价格=910+300*5=2410

2、元/平方米　　2、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率(　　)　　A.等于报酬率　　B.大于报酬率　　C.小于报酬率　　D.无法知道　　答案：A　　解析：根据V=A/Y，与V=A/R可知Y=R。　　3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，(环球网校房地产估价师频道为您整理)抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为(　　)%　　A.6　　B.6.9　　C.8.8　　D.9　　答案：B　　解析：RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.

3、09=6.9%　　4、与报酬率性质不同的名词有(　　)　　A.利息率　　B.折现率　　C.内部收益率　　D.空置率　　答案：D　　解析：空置率是出租性房地产房间空置的百分率，与报酬率的性质不同。　　5、基本完好房的成新率为(　　)　　A.十、九成新　　B.九、八成新　　C.八、七成新　　D.七、六成新　　答案：D　　解析：房屋新旧程度的判定标准是：　　1)完好房：十、九、八成;　　2)基本完好房：七、六成;　　3)一般损坏房：五、四成;　　4)严重损坏房及危险房：三成以下。　　6、直线趋势法公式y=a+bx中，x

4、表示(　　)。　　A、价格　　B、常数　　C、价格变动率　　D、时间　　答案：D　　7、在市场法中，土地使用权年限调整属于(　　)调整。　　A、权益状况　　B、区位状况　　C、实物状况　　D、年限状况　　答案：A　　8、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为(　　)。　　A、9　　B、13.5　　C、15　　D、18　　答案：D　　解析：2000/(2000+1000)*27=18米　　9、有一空置写字楼，目前不

5、仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用(　　)。　　A、类似写字楼的客观收益　　B、市场比较法　　C、该写字楼的实际收益　　D、无法估算　　答案：A　　解析：无收益不代表没有潜在收益，(环球网校房地产估价师频道为您整理)可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。　　10、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应(　　)。　　A、取三者的平均值　　B、取三者的中间值　　C、任选其中之一　　D、在三者的基础上综合分析决定　　答案：D　　解析：如果结果差别很大的话，不能简

6、单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。11、钢筋混凝土结构房屋的残值率是(　　)　　A.2%　　B.3%　　C.4%　　D.0　　答案：D　　解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是0。　　12、收益法适用的条件是房地产的(　　)　　A.收益能够量化　　B.风险能够量化　　C.收益或风险其一可以量化　　D.收益和风险均能量化　　答案：D　　解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险

7、是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。　　13、投资利润率的计算公式是(　　)　　A.开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)　　B.开发利润/(土地取得成本+开发成本)　　C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)　　D.开发利润/开发完成后的房地产价值　　答案：A　　解析：B是直接成本利润率的计算公式，D是销售利润率的计算公式，C不是任何利润率的计算公式。　　14、在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价

8、格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是(　　)　　A.2500万元　　B.3500万元　　C.3600万元　　D.3000万元　　答案：C　　15、受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是(　　)　　A.30年　　B.20年　　C.10年　　D.40年　　答案：B　　解析：受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20年。　　16.合法原则要求房地产估价应以(　　)为