别墅市场前景分析报告以占地1320亩的超大型别墅社区为例

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1、别墅市场前景分析一、本项目别墅情况本项冃总占地1320亩，是一个超大型的别墅社区。项冃分三期开发，其屮一期已交付使用，二期预计07年底交付，三期正规划中。•其中一期占地约420亩共338栋别墅，其中210栋为民航团购，其余128栋04年10月起面向市场销售，目前余货18栋,目前均价在3200元/nV左右。•二期占地约180亩，共250栋别墅，全部为国税、交行团购,预计今年底交付。•三期占地约720亩，正规划中，其中A组团已开始施工建设。A区组团原户型情况：类型数量面积总面积独栋323M.S2%L<1双拼&2M.3K342・M4拼21■1R・24拼端头734.■■40合院222>4•的

2、Slb2.S2■2IXbl54n.24合院端头&24S4巾I4HS.S2&24X2SI1M.M情景洋房8rn.niIIH.M4I4LlbSb4.b4Snunirai・s4ra□F33.b22U3.44Sm.iN%.841141.4IITL24BX1MS.4Sraxi4m.s加合计TO73HLM其中别墅部分户型比较4—4•/口独栋口X乂拼□4拼口令院•A区别墅和类别墅产品一共101户•四拼别墅40户，占40%•合院别墅50户，占到50%之多别墅部分面积比较口独栋■XX拼口4扌并口介院•A区别墅总面积25969m2•独栋和双拼各占7%•4拼占到42%•合院别墅占到44%从上面我们可以看到

3、：☆A区别墅和类别墅里占主要地位的是4联排和合院别墅。☆独栋和双拼别墅量较少，容易成为组团的标杆产品。☆而4联排和合院别墅产品的销售成败直接影响到整个组团。单套户型面积比较面积迟aii☆4联排的面积和双拼非常接近，容易形成自己的竞争。☆几种类别墅产品面积均较接近=1面积+单套总价☆合院别墅在74〜86万☆4拼别墅在96万左右二、市场类别墅产品情况项目名称麒麟湾九里香堤漓江奥林苑梧桐墅水榭花都本项目竞争户型双拼双拼双拼双拼联排合院，四联别墅主力面积2ST伽2N2irtdb/ani主力总价%万斡万nt万万m广備万景观山景、水景山景、水景山景、江景山景、水景内部绿化山景、水景周边配套较缺乏

4、较缺乏缺乏-般缺乏缺乏内部配套会所、游泳池、网球场会所、游泳池、网球场会所、运动场地会所、运动场地较缺乏一般优势位于机场路上交通方便，项目已到第四期，形成社区氛围位于机场路上交通方便，项目已到第二期，形成社区氛围大盘大社区氛围亨受到灵川县城配套，生活便利性大价格便宜大社区大体量大盘劣势开发周期长开发周期塩项目目前在停滞阶段离东部开发区近离铁道近建筑密度大舒适度低地段差周围缺乏配套，一期产品以经济型别墅为主，影响全盘形象项目定位大型别墅盘水景观别墅群畔生活城北大型社区经济型大型高档社区客群定位老板、暴发户外地在桂林做生意的老板有一定层次的外地客户想接近市区的县城人想接近市区的县城人冇传

5、统別墅情结的较成功人士分析:☆目前市场上的类别墅产品以双拼为主。项目的合院和4联排类別墅在舒适度上不如双拼別墅，在血积接近的情况下，如果总价相近，较难竞争过对手。☆自身4联别墅的价格太接近自己双拼的总价，对销售是一个潜在的威胁。☆西城片区内的别墅盘以独栋为主，结合部分双拼产品，基本没有4联和合院别墅，而价格则接近本项目的4联和合院别墅，对本项冃是一个很大的威胁点。☆联排别墅在北区价格较低，在地理位置与本项目接近的情况卜'，对手更具有相当的竞争优势。主要竞争对手：★麒麟湾★九里香堤三、市场独栋别墅产品情况项目名称户型面积范围总价范围销售情况S号公馆独栋SM3•万推出的已售磬安厦世纪城独

6、栋••力余2栋九里香堤独栋S2»22•万二期余八栋独栋，三期b•余栋年底推麒麟湾独栋3MI5TF•万四期第一组团销售余下□•余栋碧水山庄独栋312万余It栋未动工梧桐墅独栋3M8万别墅预计■月底推出14套°独体4栋■套双拼漓江奥林苑独栋bM«••万一期b•余栋.余2•多栋本项目独栋三期A区■栋建设屮分析:☆目前市场上独栋别墅出现明显的两级分化形式，高端别墅可达600〜800万;而一般别墅在110〜220万居多。☆市场的空档范围在250〜400万的独栋别墅较少。主要竞争对手：★麒麟湾★碧水山庄★梧桐墅