投资意向书模板--房地产新项目发展管理制度

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1、附件2：项目投资意向书模板一、城市基本情况（一）、城市基本背景1、城市概况从地理位置、交通、经济方面概括性描述城市。（城市地理位置区位图）2、行政辖区概况描述城市辖区情况，包括面积、人口，尤其是城市主城区辖区规模和人口红利。3、交通条件描述城市交通概况，包括对外铁路、高速公路、国道、水运和空运交通等，以及对内的城市主干线、和主要桥梁（对外交通有重大效应），以及未来城市重要交通发展规划等。4、主要经济支柱及产业经济结构（三产比率）及特点，特别是服务业及支柱产业发展状况。（二）、城市宏观经济概况1、经济总量描述性文字，阐述城市经济总量GDP发展状况，并注明

2、数据来源。2、固定资产投资播述性文字，阐述城市固定资产投资概况，并注明数据来源。3、社会消费播述性文字，从社会消费总额方面概括性描述城市消费情况，并注明数据来源。4、财政收入播述性文字，概括性描述城市财政收入情况，并注明数据来源。5、城市居民生活水平描述性文字，从城市居民可支配性收入、消费性支出和现有居住水平3个方面概括性描述城市城市居民生活水平。6、2008年XX市主要预期目标描述性文字，说明下年度主要经济发展目标。7、城区中长期（或十一五）房地产发展规划描述性文字，阐述主城区中长期（或十一五）房地产发展规划。二、房地产市场概况（一）、房地产投资开发

3、概况1、房地产投资2、房地产开发概况在建面积、新开工面积、竣工面积等（二）、土地市场近1-3年土地出让情况分析（土地出让面积、各地块成交价格、面积、容积率、建筑面积、楼面价、开发商、开发情况）（三）、商品房市场价格描述城市近两年来商品房市场价格及走势（原则上要求提供图示），尤其是当年的商品房市场整体价格和项目所在行政区价格情况，重点分析价格走势。（四）、市场供需分析每年新开工面积、竣工面积、销售面积、空置面积、供销比等，以及供应量和需求量的波动变化。（五）、市场版块分析1、市场版块划分2、区域版块供需分析3、区域版块价格和典型楼盘分析4、区域版块典型楼

4、盘一览表区域版块项目名称项H规模产品类型价格而积区间销售状况开发商备注三、意向项目地块初步分析（一）、意向地块基本情况1、地块位置意向项目地块地理位置和在城市或所屈行政区的地位，特别是地块的四至范围及周边交通、配套等方面简述。（附意向地块地理位置图）2、用地指标用地指标包括有用地性质、用地面积、建筑规模（含各物业形态规模要求）或容积率、建筑密度、绿地率、控高和拟上市时间计划等。（二）、意向地块的经济测算1、定价参照项目周边楼盘销售情况，同时结合项目自身的地理、交通、人文和未来发展趋势等优势，拟定价格水平（住宅、商业，不含车库/位、地下室）。2、成本除土

5、地成本外成本明细见下表：项目名称总成本（万元）单位成本（元仙）备注1、建筑工程成本小高层住宅电梯2、项目前期费用规划设计费住宅设计费地质勘探放线测杲费监理费3、政府规费XX费XX费XX费XX费XX费4、安装工程燃气自来水污水、雨水电力供热闭路电视智能化5、环境配套景观、绿化室外道路6、管理费7、销售费用&财务费用9、不可预见费总计3>土地成本与利润土地成本与利润关系见下表：土地成本测算表平均成本（万元/亩）楼而价（元/itf）土地出让金（万元）土地契税（万元）土地成本（万元）项目总成本（万元）项目税后利润（万元）项目销鸽利润率（%）通过调查，该地块的楼

6、地价为XX元/册较为合理，对应的土地成木在XX万元/亩，经测算，该地块最高价格为XX万元/亩。五、目标swot分析六、结论投资机会如何等建议。