房地产金融论文范文-分析我国房地产行业中存在的金融风险及策略word版下载

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2、在对房地产摘要：房地产金融业的发展，一方面为房地产开发经营提供了资金保障；另一方面支持居民住房消费能力的捉高。因为政策、决策、自然、财务方面的制约，使得房地产金融事业的发展和人民住房资金的投资项目风险进一步加大，为了解决这些理由，需耍国家政策作为外部推动力去真正推动房地产金融事业的发展。关键词：房地产行业；金融风险；策略1001-828X(2013)10-0-01现代房地产研究学家普遍认为，在房地产行业中金融就是实现房地产行业的资金融通，其中房地产金融的重耍组成部分也就是融资，房地产的融资包含的内容很多，因为门类的繁多，衍生出的房地产保险、

3、房地产典当以及房地产证券等，目前还没有形成真正的风险评估系统。那么下面木文就对我国房地产行业中存在的金融风险及其策略进行分析。一、我国房地产行业中的金融风险其中在房地产行业金融中，包括•了房产金融以及地产金融，两者均是对房地产资金融通进行研究的重耍内容。房地产金融包括吸收房地产业存款，开办住房储蓄等等一系列金融市场行为，其木身也都具有一定的规律性。目前我国金融体制正在不断的进行改革，同样在房地产行业金融休制也在逐渐的进行革新。现今我国房地产行业金融事业仍然处于初级阶段，房地产金融体系还不完善。因为相应机制的不健全性，使得政府对房地产市场的调

4、控仍然处于不成熟阶段，而防范系统的风险难度就愈加大了。房地产金融风险，是由于在实施一系列的房地产金融活动屮,遭遇到可预知却不可抗拒的风险因素，或者本就是不可抗拒的因素。房地产金融交易活动中，因为各种渠道引发的资金回笼困难风险，概括起来可以分为四个方面，即：政策风险、决策风险、自然风险和财务风险。国家地产法律法规的不健全性，是房地产金融事业发展的最大障碍。尽管国家制定了一系列政策和行政法律法规，但法律法规中的漏洞，对于金融违法和犯罪，仍然没有合理且有作用的政策法律法规依据。因为政策的弊端，助长了金融犯罪活动，滋生了许多金融事端。自然条件影响下

5、，金融市场的不稳定性，涉及的法律和社会理由，使得房地产金融同样被殃及。房地产事业的飞速发展，房地产竞争的激烈，使得房地产行业金融发展过程中，其交易市场具有一定的复杂性，并且在逐渐加大。房地产金融屮，因为经营行为的不理性及商业银行的风险预警能力和风险管理的能力，都在无形中增加了金融房地产的风险。房地产金融行业中，融资是保障其资金有效安全运转的最重耍途径。融资的来源使得资本市场的发育，仍然处于较低的程度。利润的诱惑，使得企业在涉足房地产市场时，将利润作为其追逐目标，然而，能够实现融资的企业数量极少。房地产金融事业全程依赖于银行贷款，使得房地产开

6、发中意外情况下，银行承受其压力幅度增大，资金回笼都成为主要难题。二、我国房地产行业中金融风险的解决策略为了解决房产金融业屮融资的困难理由，我们可以将资金存入房产银行，通过抵押变现，避开了交易带来的风险，对于风险理财能在极短的时间内消减其融资的压力。国家政策的扶持力度，能够更大程度上为消减金融风险提供约束机制。为了形成规范化和完善化管理，对于房地产金融业的发展，有了良性的约束机制。国家和政府的政策方针，对于刺激房地产金融业的发展具有极大的指导作用0这就需要国家和地方政府在实施和制订政策法规时，要避开企业的极端倾向。制订的政策法律法规，必须适应

7、经济的发展，对房地产开发企业进行约束，对房地产的虚拟抵押带来的风险进行制约。健全我国的金融信息信用管理制度，同时还需要把房地产行业的金融风险以及收益均进行相应的管理。对于消减口然风险的策略，主要在于拆迁风险和房地产建设风险。对于处理这些风险，在于回避和转移风险及风险的制约理由上，都需要房地产开发商对此作出充分的分析。对于市场风险的解决办法，就是健全竞争机制，扩大房地产企业规模效应，提升行业市场形象。就是对融资平台的构建和利率水平的变革上，都将在一定程度上影响房地产金融事业的发展。在对房地产金融风险的可持续发展中，要考虑到在企业发展中提供可靠

8、的技术支撑，在房地产金融管理中，解决效益的理由，提升整个行业的核心竞争力。对于融资平台上金融风险的规避和解决策略，应将房地产金融融资渠道的单一性扩大，解决其财政资金短缺的理由。建