基于价值工程的外墙外保温及饰面工程设计方案的优选研究

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1、天津大学硕士学位论文基于价值工程的外墙外保温及饰面工程设计方案的优选研究TheResearchontheSelectionandOptimizationofExteriorInsulationandDecorationProgramBasedontheTheoriesofValueEngineering学科专业：工商管理研究生：苗青指导教师：王雪青教授天津大学管理与经济学部2012年11月中文摘要我国房地产市场在近20年来取得了快速发展，但随着国家宏观调控政策的频出，房地产行业的竞争日趋激烈，利润率在不断下降。因此，我国的房地产企业控制开

2、发成本的压力越来越大。但是，房地产项目所具有的周期长、造价高、单件性和复杂性的特点，使过去一些常用的管理思维和工作方法已经不能适用于降低房地产项目开发成本的迫切需要。价值工程的相关理论原理给房地产项目管理提供了一个全新的管理思路，在房地产项目寿命周期全过程应用价值工程，可以做到充分了解房地产项目各个利益相关者的需求，综合运用科学的技术、管理手段对各利益相关者的需求进行分析、研究和应用，实现房地产项目利益最大化。本文结合“滨海第一城”项目实际情况，全面、系统地运用价值工程工作原理，深入地分析了外墙外保温及其饰面工程的设计方案的选择和优化。文

3、章首先介绍了研究的目的和意义、当前的国内外研究现状，并确定了文章的研究框架；然后介绍了价值工程的相关理论、工作原理和常用的工作程序以及研究方法；然后是文章的核心部分，即全面应用价值工程原理对“滨海第一城”项目的外墙外保温及其饰面工程的设计方案进行功能定义、分类与整理，功能评价，方案的创造与分析，设计方案的优选与优化，以及方案优化后的评价，并对其进行实例论证。文章最后主要是对“滨海第一城”项目应用价值工程优化前后进行了对比，并对下一步的工作进行了展望。关键词：价值工程；全寿命周期；外墙外保温及其饰面工程；房地产项目；方案优选ABSTRACT

4、Chinahassawarapidprogressintherealestatemarketduringthepast20years.However,duetothefrequentlyissuedmacro-controlpoliciesandeverfiercercompetition,theindustryisnowconfrontedwithadecliningprofitrateyetrisingpressureofeconomizingcost.Fortherealestateprojectiscommonlycharacte

5、rizedbythefeaturesofcomplexity,highcostingandlong-lastingcompletionperiod,manycommonlyusedmanagingandworkingmethodsinthepastcannolongerfulfillthedemandofeconomizingcostinnowadays.Valueengineeringtheorymayprovideanewresolutionfortherealestateprojectmanagement.Applingthethe

6、oryintothewholeprocessoftheprojectcanhelptofullyunderstandthedemandsallbeneficiaries.Thenthedemandcanbeannualizedandresearchedthroughintegratedtechnicalandmanagementskillstoobtainthemaximizedprofitofproject.CombinedwiththecaseofMarinaCityprojectandvalueengineeringtheories

7、,theessaywillmakeacomprehensiveresearchabouttheselectionandoptimizationondesignoftheexteriorinsulationanddecoration.Theessaywillfirstintroducethepurposeandsignificanceofresearch,thecurrentresearchsituationathomeandabroadaswellasdrawabriefoutlineofthewholeessay.Inthesecond

8、pass,theoriesaboutvalueengineeringandrelatedworkingmethodsandprocedureswillbeelaborated.Thethird