武汉东湖生态旅游风景名胜区景中村改造拆迁安置管理办法0416

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1、《武汉东湖生态旅游风景名胜区景中村改造管理办法》（草案）第一章总则第一条为保护武汉东湖风景名胜区风景名胜资源，规范东风景名胜区范围内农居建设和征用集体所冇土地拆迁房屋的管理，保障东湖风景名胜区建设的顺利实施，维护拆迁双方当事人的合法权益，根据国务院《风景名胜区管理暂行条例》和相关法律、法规，结合东湖风景名胜区的实际情况，制定本办法。第二条木办法适用于武汉东湖风景名胜区（以下简称东湖风景名胜区）范围内的农居建设和因建设需要征用集体所有土地拆迁房屋及其附属物以及安置补偿等事宜。第三条武汉东湖生态旅游风景名胜区管理委员会负责实施东湖风景名胜区范围内的农居规划、建设和管理。第四条东湖风

2、景区管委会下属的城建、规划、房管、公安、司法、工商行政、劳动等部门以及东湖风景区各村（居）民委员会，应当依据各口职责，配合、支持土地管理部门做好景屮村改造管理工作。规划部门在审核景屮村改造规划方案时，对改造范围内的住宅用地和确需搬迁的企业用地以及市政公用设施、公益事业设施建设用地，应按城市规划的要求同时统筹安排。第五条木条例所称拆迁人是指取得集体所有土地房屋拆迁许可证的建设单位和个人；被拆迁人是指被拆迁房屋及其附属物的合法所有权人。第六条拆迁人必须按本条例的规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从征地建设的需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。被拆迁人所在乡（镇）人民政府、

3、村（居）民委员会，应当协助拆迁人做好被拆迁人的搬迁动员工作。第二章拆迁管理第七条在东湖风景名胜区范围内需要征用集体所有土地拆迁房屋的，拆迁人必须按照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从征地建设的需耍，在规定的搬迁期限内完成搬迁。第八条鼓励东湖风景名胜区范围内的农户外迁安置。对按规定可在东湖风景名胜区范围内新建农居但自愿外迁安置的农户，有关部门应予以奖励。第九条严格控制东湖风景名胜区范围内的农户分户，农户分户的具体办法由武汉东湖生态旅游风景名肌区管理委员会制定。第十条一户农户只能拥有一处农居。新建农居的，必须拆除原有农居。第十一条根据风景区规划不能新建农居点或

4、被拆迁人全部是非农业户籍（含农转非）人员的，被拆迁人一律外迁，由拆迁人以成套住宅用房安置被拆迁人，实行产权调换。其安置的建筑面积（以下简称安置面积）以经依法认定的原住宅用房建筑而积（以下简称原而积）结合被拆迁人家庭的常住户籍人员，按下列安置标准确定：（-）1至2人户，原面积不足40平方米的，安置面积为40平方米；原面积在40至80平方米的，按原面积安置；原面积超过80平方米的，安置面积为80平方米。（-）3人户，原而积不足55平方米的，安置而积为55平方米；原而积在55至120平方米的，按原面积安置；原面积超过120平方米的，安置面积为120平方米。（三）4人以上户，原人均建筑

5、面积（以下简称人均面积）不足18平方米的，按人均面积18平方米安置；原人均面积在18至40平方米的，按原面积安置；原人均而积在40平方米以上的，按人均而积40平方米安置。第十二条农户建房和拆迁安置人I」按照家庭常住户籍人员确定。有下列情形Z一的，可增加一个建房（安置）人口：（一）已婚尚未有子女的；（二）已领取独生子女证的。农户家庭成员在本市市区虽无常住户籍,但屈下列情形Z—的,可计入一个建房（安置）人口:（一）结婚三年以上的配偶；（二）原户籍在拆迁地现在部队服现役的军人（不含己在外结婚定居人员）；（三）原户籍在拆迁地的大屮专院校的在校学生；（四）原户籍在拆迁地现在服刑、劳动教养

6、的人员；（五）法律、法规规定的其他人员。第-

7、•三条农户中的非农业户籍人员已享受过福利分房或全额货币分房的，不得中请建房指标，不作为拆迁安置人口。因寄读、务工等原因将户籍迁入东湖风景名胜区范围内的人员，不作为拆迁安置人口。第十四条非农业户I」采取以政府补贴为主的方式迁到景区外进行安置，原有住房拆迁后按照重置价进行补偿，另建新房按照还建地区当年住房成本价标准卖给农民。第十五条在景中村行政范围内为农业户口统一安排农村居民点，由政府统一建设好，各村进行分配。第三章环境整治第十六条景中村村（居）民建设住宅的通道、道地等，必须符合景区规划和景屮村整治规划，按有关规定和要求进行建设。第十七

8、条景中村的建（构）筑物、广告标志、相关配套设施等的容貌，必须符合风景区管委会的冇关规定，符合景区景观要求的容貌标准。第十八条景屮村环境整治以农居整治为主，其建筑形式及色彩应体现东湖本地的特色风貌。第十九条景屮村环境整治包括给排水设施、电力电信设施、煤气管道等基础设施的安装建设。第二十条景中村基础设施改造资金曲政府出资，农居立面整治规划方案由风景区管委会委托具有相应资质的设计机构统一规划，农户根据规划方案自行筹款施施。由风景区管委会组织专家委员会对景中村改造实施效果进行统一考核评分，对实施效果