房地产金融论文范文-对于求索金融业银行应对房地产热论文

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1、房地产金融论文范文:对于求索金融业银行应对房地产热论文求索金融业银行应对房地产热论文【摘要】中国近些年来房价持续性上涨，远远超出了政府的预期，更是引发了一场房地产热的浪潮。想起2007年由美国次贷危机引发了全球性的金融危机。那次金融危机造成了近万亿美元财富的蒸发，关联金融机构要么倒闭要么造成重大损失，给人们带来了巨大的灾难。而现在房地产热出现在了中国。本文仅针对我国房地产热形成的理由，对我国金融行业特别是银行的影响，以及对我国应对的政策进行探究。【关键词】房地产市场；金融行业；影响；政策探究随着经济

2、的发展和城市化进程的加决，城市居民的住宅理市日益成为民众关心的焦点，也成为党和政府对民生理由关注的热点之一，然而高房价成为制约国民生活水平提高的主耍理由。从2011年4月底出台“国十条”起，我国房地产市场遭遇一系列政策调控。频频出台的房地产政策使前两年成为当之无愧的调控年，在这种情况下，房地产行业迎来了冬天，与房地产业息息相关的金融业，特别是在此扮演重要角色的银行会有什么影响？本文通过分析我国房地产对银行业的影响，探究银行合理的策略。1.当前全国房地产市场形势分析(1)中国近年来最红的经济话题莫过于

3、房地产理由。中国人自古以来就有“安家立命”、“安居乐业”的说法，因此，“房了”在国人眼中的重要性不言而喻。(2)我国真正作用上的房地产市场应该是开始于1996年左右。在1998年之后，中国开始了“房改”，由于当时亚洲金融危机，国内经济增长速度受到亚洲金融局势影响增速减缓，为了刺激经济，我国放宽了货币政策，并为个人房贷提供了政策支持，目的旨在于拉动内需，希望以此拉动经济。此后中国的房地产市场化高速发展，房地产市场的崛起已经较为宽松的货币环境，使人们在计划经济时期被压抑已久的对房产的需求被迅速释放出来，

4、在强大的需求带动下，房地产价格进入了上升通道，只是那时候的上升速度相对于物价来说并没有引起多数人的注意。到了2006年，房价开始出现异动，稳步上升的态势突然加速。到了2012年，特别是一线城市的普通老百姓发现,哪怕自己不吃不喝，凭工资几十年都难有一套能容身的房子。世界银行认为，较合理的房价是人均年收入的4〜6倍。显然中国的房价比已经远远超过了这一合理价格区间。不仅如此，在房价保持较高增长速度的同吋，人们也发现了其中的不合理。一方面房地产市场上出现了有效需求的不足，另一方面房地产的空置率却又节节攀升，

5、这种房地产过剩与短缺并存的现象加之当时经适房、廉租房建设的不完善使房产品出现了严重的结构失衡。另外在这一期间，国内货币政策的相对宽松，国外热钱的不断涌入也间接导致了这种失衡的凸显。1.房地产热理由探究2.1房地产市场的供与求。(1)房地产热是怎么形成的呢？当然，影响房价的因素有很多,国家的调控政策、国际经济环境、经济周期的轮回等，都会直接或间接影响到房价的涨跌，但是从根本上看，最后决定着中国房价涨跌的关键，造成房地产热的仍将是供给与需求的关系。(2)需求方面：首先在这里列出一系列数据：2002年全国

6、参加高考报名人数仅为527万人，到2004年升至723万人，2006年则高达950万人，2008年达到1050万人,2009年则有所缓解下降到1010万人，2012年下降为915万，除去重复计算的历届生，近年来报考人数仍是一年一个台阶。近1000万中国高考考生，基本是19岁左右的青少年，不管这些学生能不能全部考上大学，但他们都将在未来的1〜4年进入中国的劳动力市场，而6~10年后，这些人都将进入婚嫁年龄，慢慢表现出对住房的需求，而且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，

7、从而支撑着中国房市的需求。而到现在，那些青少年仅仅才刚刚起步而已。对住房的要求远远不如未来几年的需求压力大。从人口结构上来分析，对个人住房的需求是逐渐增加的，而冃前是偏小的。(3)供给方面：2011年，全国房地产开发企业房屋施工而积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%o2012年1〜3月，全国房地产开发企业房屋施工而积24.22亿平方米，同比增长35.5

8、%；房屋新开工面积3.23亿平方米，同比增长60.8%；房屋竣工面积11117万平方米，同比增长12.0%,其中，住宅竣工面积8914万平方米，增长9.8%o从这些数据可以很清楚的发现，房地产开发企业开发的面积无论是从总面积还是新开工面积上来说，都是持续上涨的。但是与我国目前的房地产现实需求和潜在需求相比，还是远远不够的。2.2房地产的投资价值。(1)住房的需求往往不是由于人们真正需要它而去购买，而是已经升级为一种投资的手段。当住房成为实物资产与股票基金等虚拟资产分庭