房地产电子商务论文范文-浅谈房地产电子商务论文

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1、房地产电子商务论文范文:浅谈房地产电子商务论文【摘要】由于传统房地产业的局限性以及国家调控政策的影响，房地产电子商务逐渐受到了人们的关注。将电子商务融入到传统的房地产模式中，弥补当前形势下房地产营销模式的不足，使我国的房地产业达到最优化状态。本文总结了房地产电子商务的优点和不足，利用成本收益理论，通过建立数学关系的策略分析了房地产电子商务所带来的前所未有的价值和收益，探索中国房地产电子商务未来的发展趋势。【关键词】房地产；电了商务；成本收益理论近20年来，房地产作为必不可少的支柱产业，对我国国民经济的发展起到了重要的

2、推动作用o然而，在国家宏观调控政策的影响下,传统的房地产营销手段必定会被一种低成本，高效率的营销手段所代替。电子商务技术与房地产营销相结合，更好的解决当前房地产所面对的理由，成为了信息化发展的必定趋势，房地产电了商务也随之逐渐受到了人们的关注与青睐。1、房地产电了商务的发展冃前状况早在1995年初，美国就有大约100个网站进行商品房销售，同年底就达到了4000多个。1996年底,从事商品房销售的网站达到8000多个，2000年时已经超过了1万个。显然，房地产电子商务的推广在短短的5年内颇有成效，销售平台广阔，有很大的

3、发展空间。我国的房地产电了商务起步较晚。2011年4月，易居中国首创了房地产电子商务模式一一新浪乐居房地产电子商务频道正式上线，万科，保利，掷商，华润，绿城，新地，碧桂园等多家房地产开发商也纷纷进军电子商务领域。有数据显示，国内房地产电子商务网站用户在2011年11月就已经达到了219万人，2012年3月达187万人的月度用户覆盖。从2011年11月至2012年6月，用户规模平均月环比增速达到23.3%,房地产电子商务呈现出迅猛发展的态势。据易居购房企业公开数据显示，截至2013年8月8日，新浪乐居房地产电子商务共实

4、现了8.1万套房源，900亿成交额，在线处理购房订单27万，月均活跃用户90万。房地产电子商务的消费规模逐渐扩大，在当今的商品销售中占据了举足轻重的地位。2、房地产电子商务的优点(1)网络交易的公平公开性。传统的房地产交易，具有较低的透明度。消费者通过营销人员的介绍来判断房产的优劣，这极大的抑制了房产本身的特性和消费者的主观意识。转变传统房地产的交易模式，采用消费者，开发商，材料供应商，政府以及银行等多领域的共同参与的新型模式，使消费者利用网上强大的信息联通优势对房产信息本身具有较为系统的认识，同时又可以进行不同角度

5、的比较和评估，把房子的定价权彻底交给客户。用公开透明的信息建立健康的定价机制，避开了传统房地产的中间机构垄断信息牟取利益，实现传统交易无法比拟的公平公开性。（2）丰富的推广手段和强大的广告宣传效应。网络购物已经成为了消费者青睐的购物方式，采用网络平台进行购物的消费群体日益增加。利用网络高效率的搜索引擎，网络广告，网站资源合作，E-ma订营销等，可以不受时间和空间制约的对产品进行宣传。同时，VR360度旋转影像浏览技术，三维动画模拟，效果图展示等构成了网上楼盘的销售系统，为消费者营造身临其境的真实感觉。（3）低成本高效

6、率的个性化服务。房地产电了商务，带给消费者的不仅仅是更加丰富的交易机会，还是信息的综合服务平台。交易前启用自动调价系统和智慧议价系统，具有专人的现场视频讲解，电话咨询等服务；交易后提供网上装修顾问，物业管理顾问等服务，更适合多元化的市场需求。随着消费用户的增加，信息库的完善，为完成交易所消耗的成本逐渐降到最低。异地看房，购房等活动也变得轻松快捷。3、房地产电子商务所面对主要理市（1）监督机制不健全。目前，制约我国房地产电子商务发展的首要理由就是监督机制的不健全。据易居中国的问卷调查显示，53.8%的用户认为房地产电子

7、商务应引入第三方机构监督交易全过程。房地产是一种特殊的商品，其单间价值巨大，交易环节复杂，使得消费者对产品交易的安全性十分关注。(1)巨额资金的支付理由。虽然中国银行，工商银商等5家银行与房地产电子商务平台已达成了网络对接，消费者可以选择在网上支付或按揭支付。但由于房地产单件的交易额巨大，消费者无法完全接受和认可，线上支付的方式并不成熟。与传统房地产的支付方式相融合，线上交付定金，线下交易剩余金额的方式成为了房地产电子商务交易的主要方式。(2)不完善的法律体系。据搜房网调查显示，16.7%的采访者认为有关法律不完善，

8、实行条件尚不成熟，不足以全面实行房地产电子商务。消费者网上购房本就属于低频率交易，产品的安全性显得尤为重要。截止目前，我国还没有出台具体的有关网络犯罪的法律法规,这给房地产电子商务的运营带来了一定的诚信危机。4、房地产电子商务的可行性分析在信息网络平台的运营过程中，会产生各种各样的成本。包括:网络建设成本，信息传递成本和信息搜集，处理和制作成本