房地产市场预警理论及方法研究——以天津市为例

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1、天津商业大学硕士学位论文房地产市场预警理论及方法研究--以天津市为例姓名：康晔申请学位级别：硕士专业：技术经济及管理指导教师：白丽华2012-05-22摘要房地产业作为一种产业关联度高、经济带动性强的产业，随着我国城市化进程的加快，近年来其需求量和供给量都保持了旺盛的态势，从而成为我国经济发展的支柱产业和新的经济增长点。房地产业本身具有周期波动性特征，其异常波动可能会对国民经济带来不利的影响。基于这种情况，为了尽量避免房地产市场的异常波动所带来的不良影响，本文构建了房地产市场预警体系，该体系能够准确评价房地产市场当前运行状态。首先

2、，在前人对于房地产市场预警研究的相关理论的基础上，较为全面地分析和阐明了房地产业预警的理论及其方法，通过对房地产预警的：方‘法进行研究，比较各种预警方法的优缺点，选取了综合模拟法作为对天津市房地产市场运行状况预警的预警方法。其次，结合天津市房地产发展的特点和状况，选取适合的指标并构建了预警指标体系，分别从房地产业同宏观经济发展的协调程度、房地产市场的供求协调程度、房地产内部均衡和发展状况程度三个方面对房地产的发展运行状态进行考察评价，并运用层次分析法确定指标权重。进而构建分项指数和综合指数，作出相应的警戒划分。，最后，本文将上述理

3、论和方法应用于天津市房地产市场预警的实践中，判断出2011年天津市房地产发展和运行状况处于正常状态，并提出相关建议。关键词：房地产市场预警；层次分析法；综合模拟法Abstract—————————————一————————————————————————一Withthequickening。ftheurbanizati。nprocess。f。urc。unt吼therealestateindustrywhichhasastr。ngindustnalrelevancyandleadingability,hasbecomethepill

4、arindustry。fnati。nalec。n。myandnewec。n。micgrowthp。ints．Inrecentyears，boththesupplyanddemand。frealestateareremainedstrongtrend．Becauseofthecharacterpenodiccirculatingfluctuati。nofrealestateindustry，eVen。ne。fitsabnormalv。latilitiesmaycauseanadVersee俄ct。nnationalTheaimoft

5、hisstudyistoreducethiskindofadverseeffectsasmuchasposslblebybulldmgarealestateearlywarningsystem，whichcanevaluatethecurrentstateofrealestatemarketcorrectlv．Atbe酉nningofthepapI瓦thetheoriesandmethodsofrealestateearlYwarnlngwe。eanalvzedcomprehensivelyonthebasisofexisting

6、relatedresearchtBymadeacompansono士earlvwamingmethods，andanalyzedalloftheiradvantagesanddisadvantages，thisstudyadoptsthecomprehensivesimulationmethodtomakeaearlywarninganalysisonTianjin’sreales‘砒emarket．Funher’theappropriateindexeswerechosentobuildaearlywarnlng1ndexsYs

7、temfocusedonthethreeparts，includethecoordinationdegreesbetweentherealestate1ndustryandmacro．economv，thecoordinationdegreesbetweensupplyanddemandcondltlonofrealeStatemarket．thebalancedegreeoftheinternalstructureofrealestatemarket·AnalYtlchlerarclayDrocesswasusedinconfi

8、rmingtheweightofindex，andthenthesub-items1ndexandcompOslteindexwerecalculated．Finally，basedonthestudyabove，thethesisoperates