成都hh房地产公司aaa项目可行性研究

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1、西南交通大学硕士学位论文成都HH房地产公司AAA项目可行性研究姓名：李凯申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：傅浩20120406西南交通大学硕士研究生学位论文第1页摘要随着我国改革开放的不断深化和国内经济高速发展，城市化进程的步伐逐步加快，各行各业繁荣发展。而房地产已经成为国民经济的支柱产业，为我国经济繁荣发展做出了巨大贡献。由于房地产行业具有投资大，建设周期长的特性，且容易受到国民经济、国家政策、消费水平、消费心理、地区等等许多不确定因素的影响，导致房地产开发中的问题较多。如果出现了主观判断失误、盲目建设，就会给开发商带来巨大的损失，对社会资源也造成严重的浪费。因此，房地产可

2、行性研究是避免决策失误和盲目建设的重要手段。可行性研究综合运用多学科的知识(财务、项目管理、市场营销等)，在此基础上，本文对AAA房地产项目进行可行性研究。从项目所在地成都市郫县的宏观经济情况入手，分析了成都市郫县的经济环境、产业布局与发展、政府政策、城市或地区规划，并以此为基础，研究分析了成都市郫县房地产客户情况、竞争对手情况，并对主要产品，住宅的户型、面积、价格进行剖析。通过以上研究为AAA房地产项目提供了整体发展规划，确定了适合当地的各个物业定位、规模的配比、物业布局规划和处置对策，这些对AAA房地产项目的运行开发提供了有效而实际的参考价值。本文同时对AAA项目的开发在财务上的

3、经济收益进行预期估算，对项目的运行提出了科学的建议和控制风险的方法，最终的财务预算表明AAA房地产项目是很有开发价值的。关键词：房地产；定位；可行性研究；项目风险；财务估算西南交通大学硕士研究生学位论文第n页AbstractWi廿ltheincreasinglydeepeningofChina'sreformandopeningandhigh-speeddevelopmentofthedomesticeconomy,thepaceofurbanizationprocesshasbeenacceleratinggradually,bringingtheprosperityanddeve

4、lopmentofallwalksoflife．Realestatehasbecomeapillarindustryofthenationaleconomy,makinggreatcontributiontoChina'seconomicboom．Becausetherealestateindustryhasthecharacteristicsoflargeinvestmentandlongconstructionperiod，andisvulnerabletotheinfluenceofnationaleconomy,nationalpolicy,consumptionlevel，

5、consumptionpsychology,areaandothermanyuncertainfactors，itmayleadtomoreproblemsinthedevelopmentofrealestate．Aerrorinsubjectivejudegment，blindconstructionwillgivedevelopershugplosses，andalsocauseseriouswasteofthesocialresources．Therefore，realestatefeasibilitystudyisanimportantmeantoavoidmistakesi

6、npolicymakingandblindconstruction．Feasibilitystudyintegratedmulti-disciplinaryknowledge(finance，projectmanagement，marketingetc．)．Onthisbasis，thispapertendstodosomefeasibilityresearchontheAAArealestateproject．TIlispaperbeginswithrecentlymacroeconomicofChengduPIcountywhichistheplaceofproject，anal

7、ysestherecentlyeconomicenvironmentofChengduPIcounty,theindustrylayoutanddevelopment,governmentpolicy,cityandareaplanning,basedonthis，thestudyalsoanalysesrealestatecustomersandcompetitorsoftheChengduPIcountyrecently,themainproducts