违法建筑存在原因和解决对策

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1、违法建筑存在原因和解决对策【摘要】近年来，对城市管理造成一定困扰的重要问题则是城市违法建筑，由于城市违法建筑物会对城市的市容造成一定程度的影响，还会给城市日后的管理带来相应的困难。近年来，经过城管部门的执法力度的不断增加，对违法建筑的发展得到一定程度的控制，但仍然未能从根本进行铲除。本文主要从违法建筑的现状及存在原因进行着手，主要对解决违法建筑的措施进行了详细探讨。【关键词】违法建筑；现状；存在问题；解决措施1.违法建筑的现状分析违法建筑发展给城市建设带来一定程度的苦难，在各类工业区中存在着此类现象：人们在已规划的空地上进行乱搭乱建，对房前屋后的空地及公共用地、对河

2、道及耕地进行占用。违法建筑的类型主要包括新建、翻建及扩建三种。对于多数违法建筑的使用目的不是用于居住，而是在简单结构、质量不高，且费用较低的状况下进行建设。为了提升违法建筑的建设速度，出现违建户采用支付费用的方式来交以施工人员进行建设。2.违法建筑的成因(1)经济利益驱动。一是拆迁谋利。随着旧城改造和基础设施建设及房地产开发的项目建设，主城区内的拆迁户获得相当数额的征迁补偿。一部分违建户也获得了不应得的利益，诱发了一些待迁户以房生财的念头。于是违法建筑建在政府已出让的或规划出让的房地产开发用地及工业区征迁地块内，按规定违法建筑是禁止给予拆迁补偿的，但由于开发商和有关

3、部门为了加快开发进度，大多采取息事宁人的态度给予高额补偿。由此导致了其他村民纷纷抢占集体土地违法搭建、扩建、翻建房屋，以最低的成本获取高额利润。二是赚取租金。农民大量进城，民房租赁形成了很大的市场。'‘城中村”的一些村民为增加收入来源，利用区域优势和外来人员租房需求量大的特点，纷纷抢占地皮违法搭建、扩建、翻建房屋，以赚取租金。三是跟风违建。部分群众看见别人违建怕在日后拆迁过程中“吃亏”，便跟风违法建设。(1)私人建房的审批或拆迁重建的不及时。由于城市发展具有一定程度的规划，给私自建房的规划造成一定程度的滞后。由于有的房屋年数已久，需要翻建；有的家里子女需要成家扩户，

4、需要扩建；有的经济条件提升了想要对原有房屋进行改建。因此出现了能否自己自主建房及该去哪个区域进行建房成立问题，规划不能也不能给予明确答案。由于对以上需求建房的人员不能及时进行处理，造成擅自强行建设，最终形成违法建筑。随着城市的市政工程及招商引资项目的不断开展，要对大量群众进行拆迁安置，会出现由于安置不及时，而出现还建户也步入违法建筑行业。(2)规划及政策限制。为了适应城市化、工业化发展的需要，从不影响城市形象和降低以后发展成本等方面考虑，相继出台了一些控制城镇居民和城郊结合部农民建房的政策，对这部分人的建房进行了规划控制，由于这些控制和制约，又未采取相应的配套措施进

5、行疏导，导致规划控制区内一些符合建房条件的特别是家庭人口多且无法分户的和住房困难户无法申请建房用地，而这些人往往又无实力购商品房，于是迫于无奈违章占地建房，其他居民就纷纷效仿。(1)有关部门的配合不当。当某个地方出现严重的乱搭乱建现象时，其关键在于相关部门未能对问题的发生进行及时的控制。整治出现纵容违法建设的现象发生。造成越来越多的群众纷纷效仿，促使居民无法控制，给日后的规划带来一定困难。(2)法律意识相对薄弱。由于多数人们未能对国家城市规划的法律及法规得到了解，以为在自己原有的土地上进行建设是不违法的，对认为自己的土地进行为所欲为的搭建。及时有的人了解相关法律法规

6、，但是会觉得建设审批程序相对复杂且费用交工，为了方便起见，不愿意去办理规划审批手续，并心存侥幸的进行建设。3•对策与措施违法建设的形成情况复杂，又涉及当事人的切身利益，查处阻力大。因此宜采用堵疏结合的办法，既要开展综合整治，出重拳打击顶风违建之风，同时又要实事求是地处理存量违法建设，一定要把新产生违法建设制止在基础。(1)加大宣传力度，对举报渠道进行扩宽。相关部门应加大对《城乡规划法》等力度的宣传，促使城市对建设法律法规进行了解，避免出现在进行违章建筑的同时还宣称自己没有犯法。加大举报的途径使居民掌握举报的途径，便于在违法的萌芽状态被遏制。(2)对各项职能进行统筹安

7、排。在对违法建筑进行拆除时，政府部门要采用"无缝对接”的方式，将违法建筑的拆除工作与校方安全隐患、重点工程建设及美化作用相结合，对城市环境进行全面改善，有效的提升城市形象；对拆除以后的管理机制进行完善，对城市建设与管理水平得到有效的提升。(3)首先，要建立健全违法建筑工作的长效管理机制。违法建筑之所以屡禁不止，一个重要原因就是执法不到位，城市管理没有及时跟上城市建设发展的需要。要按照属地管理的原则，各乡镇、街道、社区要把制止违法建设列入班子考核内容，实行一把手负责制，健全管理网络，做到守土有责。对于确定的违法建设，应予坚决的制止，态度明确，旗菇鲜明。但是由于不少