论文-住房公积金贷款存在问题改进对策

《论文-住房公积金贷款存在问题改进对策》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、.浙江广播电视大学“人才培养模式改革和开放教育”金融学专业本科毕业设计（论文）题目住房公积金贷款存在的问题与改进对策目录...一、住房公积金概念…………………………………………………………1（一）什么是住房公积金……………………………………………………………1（二）我国住房公积金产生的背景及历史作用……………………………………1二、住房公积金贷款的现状和问题…………………………………………………………2（一）住房公积金贷款的现状…………………………………………………………………2（二）住房公积金

2、贷款存在的问题………………………………………………………………21.政策方面……………………………………………………………………………………22.风险方面………………………………………………………………………………23.风险产生的原因…………………………………………………………………………3三、住房公积金贷款的改进思考……………………………………………………………4（一）政策方面…………………………………………………………………………………4（二）风险防范方面………………………………………………

3、……………………………4总结………………………………………………………………………………………………6参考文献…………………………………………………………………………………………7...住房公积金贷款存在的问题与改进对策[摘要]住房公积金室职工的长期性住房储金，建立目的就是为了提高职工住房消费能力，并推崇“低存低贷”的购房融资政策。公积金贷款作为国家政策性住房金融的主体，已成为广大城镇职工、居民个人购房贷款首选的贷款方式，但随着信贷规模的不断扩大，其中存在的问题也日益呈现，本文提出完善住房公积金

4、贷款制度，充分认识运作中的管理风险，采取有效的风险规避方式，促使住房公积金贷款稳健发展，真正达到为购房者服务的目的。[关键词]住房公积金贷款管理风险改进措施一、住房公积金概念（一）什么是住房公积金住房公积金[1]，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度是国家用法律手段、经济手段和行政手段，对住房基金进行强制储蓄，并由政府集中支配定向用于住宅建设和住宅融资的管理

5、制度，它具有社会性、互助性、保障性、政策性的特点，是我国社会保障体系的重要组成部分。实行住房公积金制度对加快城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭居住条件等方面发挥重要的作用。住房公积金定向用于住房消费，职工有提取和使用住房公积金的权利。住房公积金制度的作用是通过提取和使用来具体体现的。住房公积金提取和使用的目的主要是：（一）保障职工权益、提高住房消费能力。（二）保证合力使用、安全运作，减小资金风险。（三）促进住房金融体系的建立和完善。[2]（二）我国住房公积金产生的背景及历史作用

6、计划经济时期,我国采取的是福利性的实物分房制度。我国城镇居民的住房均有国家承担责任。由于住房完全是福利的性质,居民只是象征性的交纳点房租,这使得我国城镇居民住房建设严重的缺乏资金来源,住房建设陷入巨大的困境,我国城镇居民的住房面积呈现逐年下降的趋势。纵观世界各国的经济发展,房地产在促进经济的发展发面发挥了重大作用。而我国直接把房产交易排除在市场经济之外,这与我国经济体制改革的趋势相违背,严重阻碍了经济的发展。我国住房公积金的建立有着很大的意义,具体表现在以下几个方面:（1）住房公积金制度的建立提

7、高了居民住房消费能力，保障住房制度的健康发展。（2）...住房公积金是一种长期性、强制性、保障性、固定化的储蓄制度。住房公积金所筹集的资金为住房建设提供了必要的资金支持。为经济发展提供了必要的保障。（3）计划经济体制时期的福利分房制度下，人们只能轮资排辈的等分房，在分配的过程、中叶难免出现腐败现象。住房公积金的建立，有效的解决了这一问题，并体现着制度的公平性发展。（4）住房公积金制度与经济适用房、廉租房一起时我国住房保障的重要组成部分。二、住房公积金贷款的现状和问题（一）住房公积金贷款的现状公积

8、金贷款是指有住房公积金账号并符合申请资格的人，按照相关规定，向住房公积金管理中心申请贷款购房。就目前而言，住房公积金归集呈现快速增长趋势，以浙江省湖州市为例，截至2010年12月10日，湖州市住房公积金归集总额突破100亿元大关，达到100.11亿元。支持职工购房发放公积金贷款和职工住房消费提取公积金共计135.16亿元。至11月底，全市实缴住房公积金单位8328个，缴存职工人数185853人，全市就业人数在50人以上的非公企业，住房公积金制度覆盖率已达到72%。职工住房公积金提取历年累计达到5