物业管理服务的相关法律问题研究

《物业管理服务的相关法律问题研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、目录中文摘要………………………………………………………………………………………………1英文摘要………………………………………………………………………………………………21引言………………………………………………………………………………………………32物业管理服务概述……………………………………………………………………………42.1物业管理服务的起源………………………………………………………………………42.2物业管理活动中存在的法律关系…………………………………………………………52.3我国物业管

2、理服务的发展历程及现状……………………………………………………73我国物业管理制度存在的问题及原因分析………………………………………………93.1物业管理服务过程中产生的纠纷及原因分析…………………………………………93.2我国现有物业管理方面的法律法规及立法缺陷………………………………………124国外物业管理制度的先进经验……………………………………………………………135完善我国物业管理制度的对策和建议……………………………………………………155.1在立法层面上的提升………………………………

3、………………………………………165.2政府机关参与到物业管理活动中…………………………………………………………165.3业主提升自治水平……………………………………………………………………………175.4物业管理行业加强自律……………………………………………………………………18结论……………………………………………………………………………………………………18致谢……………………………………………………………………………………………………19参考文献…………………………………………………………

4、……………………………………1921/22物业管理服务的相关法律问题研究摘要：伴随商品性住宅的迅猛建设，物业管理服务行业也随之兴起。但由于该行业发展时间较短，制度建设不完善，导致很多合同违约的事件发生，并且难以较好的运用法律条文将问题解决。分析我国当前相关的法律法规及行业发展现状，可以发现以下问题：我国在物业管理方面的立法不足，物管公司与开发商之间职责界定不明，物管公司缺乏有力的监督和管理，业主自身的自治意识有待提高，等等。综观数个代表性国家关于物业管理服务的法律法规，并对法学家、管理学家和社会学

5、家的相关观点进行研究后，依据我国现有的相关情况，在立法和具体执行方面提出建议和意见。分别是：在立法层面，应当提高法条的立法层次，制定配套法规办法；应当强调行政机关的广泛参与；应当培养房屋使用人的自我管理、维权的意识；应当加强物业管理公司的行业内部规范、管理。关键词：物业管理发展状况法律研究21/22Abstract:Withtherapidconstructionofcommodityresidentialhousing,propertymanagementservicesindustryhasa

6、lsowitnessedtherise.However,duetothedevelopmentoftheindustryinashorttime,theconstructionofthesystemisimperfect.Coupledwiththedevelopmentoftherelevantlawsandtheregulationsarenotperfect,manyincidentsofbreachofcontracthappened,anditisdifficulttosolvethep

7、roblemwiththebetteruseoflegalprovisionsinChinese.Withtheanalysisofthecurrentlawsandindustrydevelopmentstatus,wecanfindthefollowingquestions:theinadequatelegislationofthepropertymanagement,theresponsibilitiesbetweenpropertymanagementcompaniesanddevelop

8、ersarenotdefinedclearly,thepropertymanagementcompanylackseffectivesupervisionandmanagement,theownersofpropertyneedtoimprovethesenseofautonomy.Andsoon.Lookingatalotoflawsandregulationsinthenumberofnationswherethepropertymanagementservicesisonre