旌阳区工业集中发展区园区开发建设

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1、旌阳区工业集中发展区园区开发建设项目建议书一、总论项目名称：旌阳区工业集中发展区园区开发建设项目项目拟建地点：德阳市旌阳区工业集中发展区项目概况：德阳市旌阳区工业集中发展区是德阳市城市工业布局的重点区域，是旌阳区区委、区政府举全区之力精心打造的百亿工业园区的经济主阵地。园区基础配套设施完善，水电气路讯形成网络，大型商贸市场、现代物流及学校。医院齐备。国土、建设、工商、税务、金融、公安等部门均在发展区设有办事机构，对投资者实行“立项备案、建设协调、投营管理”一条龙优质快捷服务。目前已建成面积8平方公

2、里的工业集中发展区是一个以工业开发为主，集商贸、仓储、房地产为一体，学校、医院、娱乐等配套设施完善的开发区。园区拟引进有实力的企业对园区进行总体规划、设计和建设，企业可以享有经营权和不动产产权。建设周期：2—3年二、项目建设的必要性和条件1、必要性：德阳市旌阳区工业集中发展区，是成都——德阳——4绵阳高新技术产业带的重要组成部分，是四川省重点工业发展区，也是中国西部最具投资价值的地区之一。园区远景规划面积为57平方公里，近期规划37平方公里，以工业用地为主，同时综合调配了商住、综合等其它用地指标。

3、园区建设符合中央、省、市、区总体要求，在贯彻党的十七大提出加快产业结构调整，促进经济又好又快发展，加快工业化战略的历史进程中，旌阳区区委、区政府提出建设特色工业园区，紧密结合区情，经过反复调研验证，确定了工业强区的战略举措。园区的总体规划、设计和建设是工业园区招商引资的重要条件，也直接关系到园区是否能聚集企业、吸引项目、培植产业，意义重大。2、建设条件：德阳市旌阳区工业集中发展区建于1992年，是德阳市城市工业布局的重点区域，规划面积37.1平方公里，现有280余户工业企业，是国家重装产业配套基地

4、，西南地区重要的电线电缆生产基地和营销中心，西南地区最大的建材装饰和五金机电专业市场之一。依托完善的基础设施优势、明显的区位优势和生产要素优势，发展区形成了机械制造、电线电缆、天然气化工、新型材料等优势产业集群。实施工业强区战略、走新型工业化道路，必须坚持可持续发展战略，走循环经济的发展道路。园区建设应充分认识到资源型经济的特点，坚持以科学发展观为指导，以实现经济效益、社会效益、生态效益为原则，将循环经济理念深入贯彻到前期规划中，用前瞻性的理论、方法和技术，提出园区建设的目标、步骤和方案。三、建设

5、规模与方案项目开发思路及初步规划：4德阳市旌阳区工业集中发展区以奋力打造“百亿工业园区”为目标，加大招商引资力度，着力引进有实力的企业对园区进行总体规划、设计和建设，加快园区的产业结构调整，促进园区又好又快发展。项目经营思路：投资者可采取工业地产开发模式，根据项目实施者要求统一规划建设标准厂房、办公用房及其他配套设施，然后转让或出租获得收益。如果采取出租的方式还可按照《德阳市旌阳区承接产业转移奖励办法》获得租金补助。四、项目投资估算及资金筹措：1、投资预算：30亿元人民币；2、资金筹措：投资者可全

6、额自筹资金，也可采取与旌阳区政府合资合股的方式筹集。五、项目效益分析：1、经济效益：（1）收入：7.5亿元人民币（2）营业税及附加：8500万人民币（3）投资回收期：3—5年，根据项目进度取得的出让或出租收入收回投资。2、社会效益：“十一五”4期间，工业集中发展区将进一步加快发展，建成区将由现在的8平方公里扩展到12平方公里以上，依托工业集中发展区现有的机械制造产业集群优势，将给进驻发展区的企业带来无限商机。加快工业化，市场化进程，利用好国际、国内的资源和市场，促进经济的战略性调整，做大做强工业产

7、业化龙头企业，形成产业集群，实现旌阳区经济的跨越式发展。4