（受遗赠）不动产登记工作

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1、编号：SFXZ/FLFW-ZH/1412-2018律师参与不动产登记部门受理的继承（受遗赠）不动产登记工作1.项目名称：律师参与不动产登记部门受理的继承（受遗赠）不动产登记工作2.服务对象：政府不动产登记部门3.提供主体：律师4.需求分析：深入贯彻落实党的十九大精神，推进各级行政机关向服务型行政转型,登记部门根据实际工作情况，不动产继承登记申请人将不需提交经公证的材料或者生效的法律文书确认继承人身份，在不动产登记中心直接办理不动产继承人身份确认，不动产登记中心的工作人员与律师结合，从法律上严格审查把关，负责对其进行此类登记业务的政策解释、办理流程介绍、申请材料接收等工作，使申请人享受便捷服务，

2、防止登记机关风险发生。5.服务程序：接受申请，告知申请人需要提交的资料、查验流程、公示期限等要求，并要求申请人在档案窗口查询不动产登记的有关情况。不符合条件，不予受理申请人携带全部申请资料进行预审，包括房屋权属登记查询结果、被继承人身份情况、全部继承人身份情况、亲属关系证明等，资料齐全的申请人需签署本所律师起草的《申请人不动产继承登记申请书》，并确定查验时间。不符合条件，不予受理1全部继承人到场接受查验，核查全部申请资料原件、对全部继承人进行询问、全部继承人对于本所律师起草的《询问笔录》等相关文件签字摁印确认，整个查验过程以视频方式保留。6.服务方式：律师主要采取以下方式提供法律服务：（1）网

3、络、电话咨询。对于行政机关收到继承（受遗赠）申请后，可以将相关情况通过网络的方式发送给律师。律师通过电话沟通了解相关情况后，给出意见及注意事项。（2）当面核查。对于继承（受遗赠）申请参与预审及查验。7.服务内容：（1）解答咨询。自不动产登记中心收到继承（受遗赠）申请后，对于被继承人房屋情况、被继承人身份情况、继承人人数、继承人身份情况、是否存在遗嘱、遗赠扶养协议、继承人之间协议等情况进行梳理，并告知申请人需提交的申请资料。（2）参与预审。对于已经过解答咨询、申请资料基本完善的申请人，律师参与材料预审，审查核对申请人提交的拟继承的房屋权属证明、被继承人身份证明、继承人身份证明、亲属关系证明等，告

4、知申请人查验流程。（3）参与查验。要求继承（受遗赠）申请的全部利害关系人参加查验，对于申请人通过继承（受遗赠）的方式获得被继承人的不动产份额的情形无异议，且符合法律规定。（3）法律培训。对于不动产登记受理的人员进行《婚2姻法》、《继承法》等专项的法律培训，提高业务能力。（4）完善制度。协助不动产登记中心完善预审、查验流程，制作询问笔录等文件模板及流程，完善继承（受遗赠）不动产登记申请的留痕及保存管理工作。8.风险提示：（1）对于申请人提交的申请材料，除身份证、户口本、结婚证外的其他证明文件，包括但不限于派出所出具的文件、街道或居委会出具的文件等均应留存原件，其他文件加盖“原件与复印件一致”印章

5、，并在《询问笔录》中强调被询问人对于申请材料应无异议，且对其合法性、真实性承担法律责任。（2）申请人在向不动产登记中心提出申请时，应已经对于继承人身份达成一致，即被询问人均已确认继承人身份，如有异议的，应立即停止预审或查验，待被询问人均无异议后重新申请。（3）律师应当遵守律师职业道德和执业纪律，在未征得当事人同意的情况下，不得向第三方泄露当事人秘密。（4）服务对象有责任根据其工作规范对申请材料作出独立的判断、决策，非因律师错误运用法律等失职行为造成的责任，由服务对象自行承担。（5）行政机关与继承（受遗赠）申请人因申请事项发生法律纠纷的，律师不得代理申请人的诉讼法律服务。9.预期效果：3（1）在

6、收到继承（受遗赠）申请后，及时根据相应法律规定进行咨询解答、预审及查验，根据申请人提供的相应情况，告知申请人拟提供的申请材料并指导其获取相关材料，使申请人在无需承担公证方式、诉讼程序需要付出的时间及经济成本的情况下，也能充分享受到行政机关的便捷服务。（2）对疑难案件的讨论和分析，充分预测通过继承（受遗赠）申请不动产登记可能造成的后果和法律责任，严格按照相关法律规定办理，以降低不动产登记中心因受理此种不动产登记申请而产生纠纷。（3）定期的法律培训，持续增强不动产登记中心工作人员的法律意识，大大降低因缺乏法律知识导致工作瑕疵或工作中未留痕而导致的败诉案件。（4）通过完善继承（受遗赠）不动产登记申请

7、制度，建立一套有效的申请机制，规范的程序可以保证申请工作内部流程的规范性、合法性，提高工作效率。10.编制单位：北京市名谦律师事务所（010-67884045）11.编制人员：海阳马元颖项目联系电话：13701206726，138010153834