昆明基准地价

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1、昆明市基准地价昆明市新一轮基准地价更新成果从2008年9月1日起开始执行基准地价是一定区域，一定范围，按不同用途的各级别土地在法定使用年限内的平均价格，制定基准地价定期更新制度是政府进行地价调控、宏观管理，把握城市地价新的动态分布规律和变化趋势，科学决策的重要手段。城市土地基准地价作为土地市场运行的重要信息和价值判断标准，在现实的土地经济活动中处于核心地位，对于调节土地市场，调控城市土地高效集约化利用，优化土地资源配置等方面起着重要的作用。按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格

2、土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的要求，市国土资源局会同有关部门对2002年发布的基准地价进行了调整更新。经市政府常务会议审议通过，现向社会公开发布。主城规划区土地级别与地价更新成果一、昆明市主城规划区基准地价表单位：元/平方米级别商业住宅工业公共建筑17026376158857815/15264493145518513352562572464448441952034421397526871358规划限制区内的参考地价为657357615179087495494二、主城区商业路

3、线价区段平均地价表（确定41条商业路线价区段）编号区段名称平均宽度（米）平均深度（米）平均地价(元/平方米)所在土地级别1同仁街7.0510384.7712南屏街5.0525518.5313新闻路3.086559.5644西昌路7.068334.5135东寺街3.0119814.2436钱局街4.0618082.4127文化巷3.0816885.7328金碧路5.0519253.2819环城南路4.0617464.16310园西路3.5615773.88311圆通北路3.069274.34312东风西路3.01018270.4321

4、3建设路4.0516063.67314正义路4.0920191.21115青年路5.0620625.70116景星街3.0721180.77117北京路13.5619196.06218环城东路3.088441.00419宝善街4.5421919.89120吴井路3.0107465.24321民航路3.087154.21422三合营3.077248.65323瓦仓西路4.577939.74324翠湖南路4.0710390.20225翠湖西路3.0418391.75226翠湖北路3.0422459.70227白塔路3.0910826.8

5、8315/1528环城西路3.087542.66429昆师路3.0621033.04330东风东路3.0614583.60231五一路3.0613813.12332茭菱路3.077380.86533二环西路3.074679.21534关兴路3.595650.99535一二一大街3.068490.89336关平路3.567056.60537双桥路4.054281.59538江东商业街4.095185.79539北辰路4.885001.14540新兴路6.084226.49541北京路3.0711607.862三、划拨土地使用权基准价格

6、表单位：元/平方米级别商业住宅工业152702821470248372359414339421929371431461526337520151019611386817371370二环路以内的参考地价为526昆明市主城规划区基准地价使用说明一、基准地价内涵此次发布的基准地价，是在昆明市主城规划区范围内，设定基准日为2008年1月1日，分别评估确定的相应用途法定最高年期土地使用权级别平均价格。15/15不同用途各级别基准地价的具体条件如下：（一）商业用地按法定最高土地使用权年限40年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通

7、讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为2.5的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；（二）住宅用地按法定最高土地使用权年限70年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，二环内平均容积率为2、二环外平均容积率为1.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；（三）工业用

8、地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为0.6的完整土地使用权平均