房屋完好等级评定标准

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1、城乡建设环境保护部批准《房屋完损等级评定标准（试行）》（１９８４年１１月８日）

2、%j1Ws`ZG/Wq0城住字〔１９８４〕第６７８号z;GkbQ0x1X0;e*t+WA$Pi5`l0重庆生活社区门户dgO9H+r为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基

3、础资料和依据，特制订本标准。重庆生活社区门户6y`VLe１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。重庆生活社区门户xk/R#L}１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：重庆生活社区门户h)I2hmP.Z?&p/^lａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；重庆生活社区门户0

4、

5、LG'qn!^&}ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；重庆生活社区门户Na8]FZNzYeｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；r(Y+Pi}4{!b0ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。jm4v1o6C6%r0２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：重庆生活社区门户7x6DG%J+I+W[ａ．完好房；重庆生活社区门户O]1p
wH0]ｂ．基本完好房；7~n#^N'I~V^0ｃ．一般损坏房；

6、hM9lkol&Lz+e0ｄ．严重损坏房；#I5M[4Kv-G0ｅ．危险房；Ji-uKi+`0注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。dk
sms0２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。9Wz*LRbj!{f;}0２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。重庆生活社区门户ZT0

7、afuQ&@２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。重庆生活社区门户?0F,x+YJ２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。+yYf
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8、0结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。重庆生活社区门户/Q(]}2D~２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。6/6３房屋完损标准３．１完好标准重庆生活社区门户K;ns:o+?mg３．１．１结构部分：-SH%

9、1R;p*sVt)}J0３．１．１

10、．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。
W&]HL_~LAV0３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。重庆生活社区门户@u9vMtx3Lb!@３．１．１．３非承重墙：重庆生活社区门户jCsvArwａ．预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；重庆生活社区门户;c0MhLgｂ．砖墙平直完好，无风化破损；*mqY+UX;`*`d0ｃ．石墙无内化弓凸；4z9zpz{;Hb0ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。vU~v;

11、P@0３．１．１．４屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。]#]vc7jD(Ku/?Y0ａ．平屋面防水层、隔热层、保温层完好；D/c7y`A4C0ｂ．平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好；重庆生活社区门户0m/LBtyｃ．青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固；重庆生活社区门户#E-f7USYdｄ．铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀；重庆生活社区门户
h2U3e8f['pｅ．石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。'DK

12、?a3O0３．１．１．５楼地面：重庆生活社区门户.Ml(nfMdoａ．整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；rIr

13、n/L0ｂ．木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，