加码的房地产调控政策效应有多大

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1、加码的房地产调控政策效应有多大各地政府严厉调控政策的相继出台，一定程度上反映了国家稳定房价、抑制房价过快上涨的决心。当前的房地产调控现状可以用8个字来概括：层层加码，效果不彰。2015年，在去库存政策的推动下，一、二线城市的房价大幅上涨，并且形成轮动效应。深圳、北京等一线城市率先上涨，南京、苏州、合肥、厦门等二线城市紧随其后，房价迭创新高，面对近乎“疯狂”的房地产市场，2016年9月底开始，在屮央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等16个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮政治色彩浓重的严厉调控，试图让众多城市的房地产进入高位盘整期甚至

2、是下行周期。2017年3月17H,北京更是推出了堪称史上最严的“3?17新政”，该政策恢复了之前认房又认贷的模式，居民家庭在京已冇1套房且无贷款记录的，购买普通自住房首付比例不低于60%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。北京“3?17新政”推出后,石家庄、郑州、广州等地也相继出台调控新政。各地政府严厉调控政策的相继出台，一定程度上反映了国家稳定房价、抑制房价过快上涨的决心。房地产调控政策：限购、限贷压缩的是需求端现阶段，我国经济增长正步入新常态，经济结构正处在转型升级的关键时期。在今后一段时期的经济发展中

3、，我们应当坚持以推进供给侧结构性改革为主线，以“三去一降一补”五大战术为核心任务，确保我国经济社会得以保持平稳健康发展。而在“三去一降一补”这五大战术中，房地产市场无疑是当务之急。高房价源于何处中国房价快速上涨的根本原因在于地价的上涨。在当前的土地制度之下，地方政府从农民手里征收土地，尤其是大城市周边的土地，低价收进来，然后高价卖给开发商，这中间的差额就是这些地方政府一个非常重要的财政收入来源，所以，地方政府非常乐于维持高地价。高地价和高房价提高了开发商的建房成本，进而反过来推高房价。高房价必然使购房者高不可攀，望而却步，从而使得开发商的资金难

4、以回流，无法应付银行贷款的还本付息。久而久之，开发商的投资成本必然会越来越高，不但不能盈利，相反对银行的负债会越来越重，甚至债台高筑。高房价不利于国家大力推行城镇化的发展战略在国家大力推进城镇化发展战略的背景下，大量的农村剩余劳动力将向城市转移。而在大量农村人口向城市转移的征程中，进入城市的农民在高房价面前注定会面临无钱购房、居无定所的残酷现实。高房价不利于城市的持续繁荣如果一个城市因房价太高给人们带来巨大的经济压力，以至于每天辛苦工作换来的工资少得无法支付房贷或房租，人们可能会选择离开该城市，年轻人纷纷逃离北、上、广就是例证。当人们纷纷撤离城

5、市，以致需求大减，届时将是城市失去繁荣Z时。以首都北京为例，这个曾经每年吸引最多外来人口的城市，如今的购房主力正仅限于拥有一定资产，且对各类生活资源有强烈需求的置换人群，无房刚需族只能“槊房兴叹”。高房价不利于国民经济的均衡发展我们应该清楚，高房价必然引发房地产业的迅猛膨胀，在巨额利益的驱动下，全社会的经济发展重心将会聚焦于房地产行业，其他行业的发展将会滞后。日本20世纪70年代偏重发展房地产导致房地产行业极度膨胀,终使日本经济长期停滞不前就是很好的例证。因此，考虑到当前房地产市场对我国经济带来的巨大潜在风险，也就不难理解现阶段各地政府接二连三

6、颁布严厉的房地产调控政策。这也是当前我国经济发展中“三去一降一补”战术的重要组成部分。寻求房地产平稳健康发展的治本政策从右图可以看出，自2016年9月底各地政府实行严厉的房价调控政策以来，房地产市场的销售额呈现出显著的下降态势。房地产开发企业住宅销售额及商品房销售额累积同比增速已从2016年4月的60%降至2017年2月的20%附近，且下降速度有进一步加快Z势。随着各地房地产调控政策的进-步加码，相信我国房地产市场运行最终会趋于平稳，这冇利于房地产市场风险的进一步释放。需要注意的是，在看到楼市政策收紧的同时，不能忽视的另一个重要事实是，国家统计

7、局近期公布的数据显示，2017年1—2月全国房地产市场整体表现大超预期。这具体表现在：第一，2017年1—2月商品房销售面积累计同比增速高达25.1%,远高于之前市场的普遍预期（2016年年底时，市场的普遍预期在-15%〜-20%）；第二，2017年1—2月房地产开发投资完成额累计同比增速8.9%,比2016年全年提高了2.0%。限购限贷只是治标之举，远非治本之策，从长远来看，必须多管齐下,从源头抓起：第一，稳定地方政府的财源。以新的财政收入来源替代国有土地使用权的岀让金收入，使地方政府摆脫？V恋夭普?的依赖，逐步实施以个人住房为对象的房产稅。

8、第二，大力发展房屋租赁市场。建设大量公租房提供给屮低收入者，这是现在中国各地政府的普遍做法。这种做法源于重庆房价平稳的成功经验。重庆是我国四大直辖市之