房地产业融资现状浅析

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1、s房地产经济学课程房地产业融资现状浅析院系建筑与材料工程系专业工程管理班级学生姓名学号任课教师2012年05月16日ss目录一、引言3二、现阶段我国房地产业融资现状及存在问题32.1融资方式单一，开发资金仍然以银行贷款为主32.2融资工具的局限性限制，组合简单42.3信托成为房产融资新渠道,但仍有限制42.4海外基金与国内企业对接的难题4三、房地产融资方式多元化的必要性4四、房地产融资方式与国际借鉴54.1国内融资方式54.1.1.银行贷款54.1.2.上市融资54.1.3.发行企业债券54.1.4.房地产信

2、托64.2国外融资方式64.2.1.1美国房地产证券化融资的特点64.2.1.2美国房地产证券化融资渠道的构成64.2.2储蓄融资为主的德国模式64.2.2.1德国储蓄融资方式的主要特点74.2.2.2德国储蓄性的房地产融资渠道74.2.3社会福利基金融资为主的新加坡模式74.2.3.1新加坡公积金制度的特点74.2.3.2新加坡房地产融资渠道的构成74.3发达国家房地产融资模式对我国的启示74.3.1完善房地产融资模式84.3.2促进住房抵押贷款证券化84.3.2.1建设一级市场84.3.2.2建设二级市场

3、94.3.2.3建设制度环境94.3.3改革住房公积金制度94.3.3.1改进政策法治法规94.3.3.2改进政府监管体制94.3.3.3改进资金运作模式104.3.4组建专业化房地产融资机构104.3.4.1改革公积金管理中心104.3.4.2推广住房储蓄银行10五、房地产业发展的合理化建议115.1建立多层次的房地产融资体系115.2加快金融创新步伐，实现融资产品证券化、标准化和公众化11ss5.3加强对外资金融机构以及境外基金的引导11六、结语12房地产业融资现状与分析专业工程管理学生董润慧学号0951

4、012016摘要：房地产业是一个资金密集、投资庞大的行业，对资金来源、取得成本及尽快回笼有较高的要求，然而我国房地产融资渠道单一，风险也较大。本文主要从我国房地产业的发展状况着手，谈到了房地产融资方式多元化的必要性。结合房地产融资现状指出我国房地产业的融资面临的问题是企业融资渠道单一，融资工具落后、筹措资金困难。借鉴国际融资提出了相应的应对措施，最后针对房地产业发展给出了合理化建议。关键词：房地产业；融资；融资渠道Abstract：Therealestateindustryisacapital-intensi

5、veindustrythatneedsahugeinvestmentoffunds,andhavemuchhigherrequirementsonthesourceoffunds,thecostofcapitalandhopethatwecanwithdrawthefundsassoonaspossible.However,China'srealestatefinancingchannelsaresingleandtheriskisalsobigger.Thisarticletalkedaboutthenec

6、essityofthefinancingmethodsoftherealestatediversificationmainlyproceedfromtheChinarealestatedevelopment,combinedwithrealestatefinancingstatuspointsoutthatChina'srealestatefinancingarefacedwiththeproblemsaresinglechannelofcorporatefinance,outmodedfinancingin

7、struments,financingdifficulties.Drawingoninternationalfinancingputsforwardcorrespondingcountermeasures,andintheendssrationalizationproposalsfortherealestatedevelopmentaregiven.Keywords：realestateindustry;financing;financingchannels一、引言各国房地产业发展的历史经验表明，房地产业通常

8、是一个国家的支柱产业，房地产业的兴衰直接关系到国民经济的兴衰。作为一个高投入、高风险、高收益的资本密集型产业，房地产业的特点是建设周期长、资金需求量大、回收慢,对金融业的依赖度很高，因而它的健康发展必然离不开金融的支持。首先，房地产的开发和经营离不开金融的支持，数额巨大的房地产开发项目资金，仅靠开发商的自有资金是难以维系的；其次，房地产的流通和消费也需要金融的支持，由于房地产商品的单位价值要远远大于