浅谈现有房屋装修改建的相关问题讨论

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1、浅谈现有房屋装修改建的相关问题讨论王文富玉溪市工程建设监理有限责任公司云南玉溪653100摘要：随着社会经济的快速发展，人们的物质生活水平不断提高。人们对自己的居住环境提出了越来越高的要求，无论是既有房屋改造还是乔迁新居，总是根据自身需要对房屋进行一番装修改造。然而在对既有房屋进行改造装修时经常会出现一些新的问题，非常值得注意。因此本文作者结合实际工作经验，就既有房屋装修改建的相关问题进行讨论，旨在促进既有房屋装修改建工作更好的发展。关键词：既有房屋；装修改造；讨论一、现有房屋装修改的问题分析1、任意凿洞开洞产牛的问题。主要表现在对楼地面及

2、其墙体的装修改造，如某旧房改造工程，原设计九十年代，需要进行暖气、燃气管道改造，需在楼板上或者现浇板上进行穿凿，甚至有的还要切断受力钢筋；有的为改变房间的使用功能，如厨房变餐厅，阳台变厨房等，任意改装设备管道，在墙上开洞扩洞。有的住房为了拓展厨房的空间，做嵌入式水缸，造成了承重大量增加，墙体渗水现象发牛；有的住户在原来的门洞还没有堵塞，就在其门的旁边又开凿一个新的门洞，使两个门之间形成一个小墙肢，如果发生在下部楼层，极有可能因承压严重不足造成垮塌事故。在地震作用下后果不堪设想。乂如：某住宅楼，框架轻架构，改装排水管道时，在框架柱上沿横断面钻

3、孔，盲径达七到八厘米，使柱钢筋沿横断面被切断。通过以上事例，我们不难看出，无论是板上凿洞或柱、墙上开洞，都要消减构建的截面面积，无疑对构件的抗弯、抗压、抗剪等承载力都是不利的。如贯通柱了横截面的洞，伤断楼板边肋或主筋等，都将严重影响构件的受力性能，此外洞口还易引起受力集中，形成断裂薄弱环节。对于凿洞的板，在凿砸的过程中，板受到较大的振动，预应力钢筋易引起应力损失。对一般钢筋碗构件，过大的振动还会波及很大面积，震酥受拉区碗钢筋保护层，甚至造成大面积保护层脱落，这些都直接影响到房屋钢筋的受力，留下构件质量、安全事故隐患。2、地面凿I口换新吋的问

4、题。“凿地面”凿去的是原水泥地面和地砖地面，主要是因为原地板和地砖地面不理想、档次低，或是色调不满意，准备换更好的地面，都是使用凿子、锤子之类的工具，几十米以外都能听到凿砸声，这种做法对房屋结构影响更大。地面面层一般3至5cm厚，无论是水泥地面还是地砖地面，竣工一段时间后，面层与楼板已连成一体，具有一定的强度，看起来只对面层的凿砸，而实际上原有楼板的確强度及承载能力都遭受不同的破坏。我们知道，楼板不外乎有两种：一种为现浇混凝土板，另一种为预制混凝土空心板，现浇楼板的厚度也不过13cm,板内含有上下边肋，可以想象在这样的楼板上用人锤凿砸地面时

5、，必然对楼板的强度及受力都产生不同程度的影响，有的地面凿、砸过后，便发生楼板开裂，失去楼板原有承载力，给自身和他人的生命财产安全带来潜在危害。3、在楼板上集中堆载建筑材料的问题。主要表现在装修改造过程中，把建筑材料集中堆放在楼板上，造成楼面荷载超过设计荷载，致使楼板产生过大的挠度而裂缝，甚至有的在阳台上随意堆砌锅灶、水池、案台等，造成阳台超载，引起阳台挑板根部开裂。建筑规范要求，一般居室设计荷载为1.5KN/m2,而装修所用的建筑材料砖、水泥、砂石料等，本身自重较大，应分散放置，不应集中堆放，以避免上述问题而影响正常使用。4、在墙上乱凿管线

6、槽及事后预埋的问题。国家标准GB500032-001第624条规定：不宜在墙上随意穿行暗线和预留、开凿槽线，在无法避免时可以釆取必要的措施或按消弱后的截面验算墙体的承载力。但是用户不考虑这些问题的存在,擅自根据自己的意图和想法，随意改动、变更，如电工和水暖工用粉笔在墙上画岀走线图，请工人在砖墙上打线槽分别预埋屯线、闭路、电话、网线、冷热水管、天然气管道等。有些砖墙两面开槽，情况更为严重，把240墙被剔凿成180墙，甚至120的墙，使墙体承载面积大量减少而单位面积荷重成倍加大，稳定性变的很差，有的已经处于极限状态，如遇地震利其他的外力作用，后

7、果不堪设想，留下了很大的质量、安全隐患。5、擅自拆改承重墙产生的问题。主要表现在任意组合所有房间的布局，有的是岀于扩大客厅、餐厅面积，随意拆掉承重墙或非承重墙，还有的是使墙体移位，拆完后根据自己的意愿，移位再砌，以达到重新组合的目的，拆改成为楼体安全的最薄弱的部位，这样造成楼房使用寿命缩短，影响结构受力，产生局部裂缝，严垂影响建筑物的抗震能力，使墙体的稳定性及整个房屋结构的受力性能人大降低，使楼板产生过大的挠度变形，甚至发生失稳破坏，特别是在地震烈度较大的地区，墙体是主要的承担地震荷载的构件。墙体间距的布置对房屋的刚度和整体性影响很大，擅自

8、拆改承重墙，严重削弱了房屋的抗震性能，破坏了原有的房屋结构，给结构本身带来不安全隐患。6、自行改变房间的结构和用途的问题。有些用户，未经设计单位认可，根据自己的需要在自己的房间内