金融危机下的房地产业发展对策研究 工商管理毕业论文

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1、摘要2008年美国的金融危机给全球的经济发展带来了巨大的冲击，有着158年历史的雷曼兄弟宣布破产保护，其它金融机构也同样处于困窘的境地。这次的金融危机正是由于美国房地产过度繁荣引起了泡沫破裂，进而蔓延到了整个金融体系，冲击了全球的实体经济，最终导致全球经济危机的产生。分析这次美国的金融危机对我国的房地产金融机构的发展有很大的启示作用，不仅有利于加强我国在金融监管方面的风险防范措施，同时还能揭示我国房地产业现存的不足，并加强予以监督和管理，为寻找我国房地产业未来的发展道路和方向奠定了一定的基础。在寻求符合我国国情的房地产市场稳定的发展模式上，不仅需要政府

2、的宏观调控措施和进一步的探索，同时还需要企业根据市场环境的变化作出适时的调整，提高企业创新能力，并加快与世界接轨的速度，共建一个健康、稳定和繁荣的房地产市场。关键词金融危机金融风险房地产营销策略32AbstractIn2008theUnitedStatestotheglobalfinancialcrisishasbroughtahugeeconomicdevelopmentimpact,hasa158-year-oldLehmanBrothersdeclaredbankruptcyprotection,otherfinancialinstitution

3、sarealsointheawkwardposition.BecauseofthisfinancialcrisiscausedtheU.S.housingboomoverthebust,andthenspreadtotheentirefinancialsystem,theimpactoftheglobalrealeconomy,leadingtothegenerationoftheglobaleconomiccrisis.AnalysisoftheU.S.financialcrisisonChina'srealestatedevelopmentfina

4、ncialinstitutionshavegreatinspiration,notonlyhelpstrengthenourfinancialregulatoryriskpreventionmeasures,whilealsorevealingthedeficienciesoftheexistingrealestateandstrengthensupervisionandmanagementtobe,tofindourrealestatedevelopmentpathandfuturedirectionoflayingafoundation.Inlin

5、ewithChina'snationalconditionsandseekingastablerealestatemarketdevelopmentmodel,notonlyneedthegovernment'smacro-controlmeasuresandfurtherexploration,butalsoneedtoenterprisesaccordingtomarketchangesintheenvironmenttomaketimelyadjustmentstoenhancetheirinnovationcapacityandspeedwit

6、htheworldthespeedofconvergenceandbuildahealthy,stableandprosperousrealestatemarket.Keywordsfinancialcrisisfinancialriskrealestatemarketingstrategy32目录摘要IAbstractII一、金融危机对国内外房地产业的影响1（一）金融危机对国外房地产业的影响1（二）金融危机对国内房地产业的影响21.资金紧缺以及销售量下降22.诱发房地产金融风险产生33.外资加剧房地产市场风险34.保障性住房成为市场主流4二、当前中国

7、房地产市场现状分析6（一）房地产市场宏观分析61.市场需求旺盛62.房价涨幅较高63.房产投资加快7（二）房地产市场微观分析81.一线城市：房市稍有回调82.二线城市：房市升温加速9三、我国房地产市场面临的问题10（一）房地产供需性矛盾突出10（二）房地产价格上涨率过快11（三）市场上住房空置率过高11（四）住房的保障制度不健全12（五）金融监管制度的不完善13（六）市场住房投资过于盲目13（七）政府和企业间协调不畅14四、金融危机背景下我国的房地产业发展对策15（一）政策方面151.调整房地产土地供应政策152.解决房地产城住民生需要153.多地开始

8、试点征收房产税164.发展房地产稳定健康经济1732（二）经济方面181.扩大内需并推动经济稳