青岛翠湖地产有限公司翠湖海月湾项目.doc.doc

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1、翠湖海月湾项目环境影响报告书简本翠湖海月湾项目环境影响报告书简本建设单位：青岛翠湖地产有限公司环评单位：中国海洋大学二零一四年十月青岛市环境保护科学研究院1翠湖海月湾项目环境影响报告书简本翠湖海月湾项目建设项目环境影响报告书简本一、建设项目概况1、项目背景与评价任务由来为促进青岛高新技术开发区发展，改善高新区居住水平，青岛翠湖地产有限公司拟在聚贤桥路以东、新业支路以南、同顺路以西、新悦路以北，建设新型现代化节能住宅小区。本项目总投资约150000万元，占地面积112452.0平方米（约168.68亩），共建设53栋建筑，包括1栋2层住宅、24栋3层住宅、9栋4

2、层住宅、3栋26层高层住宅（有地下车库）、2栋17层高层住宅（下部两层网点）、3栋13层高层住宅（下部两层网点）、3栋11层高层住宅（有地下车库）、1栋9层高层住宅（有地下车库）、7栋8层高层住宅（其中3栋含一层网点），配套建设地下储藏间、停车场及相关设备间（变配电室、空调机房、风机房、消防水泵房、消防控制室、生活水泵房、换热站等），其中地下停车950辆。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》（国务院令1998年第253号）和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，青岛翠湖地产有限公司委托中国海

3、洋大学编制《翠湖海月湾项目环境影响报告书》。评价单位接受委托后，立即进行了现场踏勘和调研，分析了该项目的相关技术文件，搜集了有关资料，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。2、项目名称、性质项目名称：翠湖海月湾项目建设单位：青岛翠湖地产有限公司建设性质：新建项目行业类别：K72房地产开发建设地点：青岛市高新区聚贤桥路以东、新业支路以南、同顺路以西、新悦路以北3、用地现状及周边环境用地现状及周边环境概况：中国海洋大学18翠湖海月湾项目环境影响报告书简本项目区北侧为新业支路(道路中心线与项目区楼座最近距离为28.2m)，项目区西侧为聚贤桥路(道路中心线

4、与项目区楼座最近距离为45.0m)，项目区南侧为新悦路(道路中心线与项目区楼座最近距离为27.0m)，项目区东侧为同顺路（道路中心线与项目区楼座最近距离为29.7m）。项目区南侧隔新悦路为祥茂河支流(与项目区最近距离为40m)。项目区北侧为青岛市佳明光电（与项目区最近约210m）；东北角为青岛市中科盛创(与项目区最近约130m)；东侧为润丰铝箔（与项目区最近约230m）；西北角为阿尔斯通（与项目区最近约182m）和开源热电（与项目区最近约370m，最远距离为1100m）；西侧为人工智能软件园（在建）。项目区西侧有一条由南向北的高压输电线(110kv广岙乙线)(

5、与项目区商业楼最近距离约为16.54m)。项目区周边目前均为空地，周围建筑仅为规划建设。4、建设规模及内容本项目总投资估算约150000万元，环保投资约1500万元，约占总投资的1%。翠湖海月湾项目总规划用地面积为11.25万m2，总建筑面积为277500m2，其中地上建筑面积为202410m2，地下建筑面积为75090m2，容积率为1.8，建筑密度为27.72%，绿地率为30.33%。项目区共设停泊车位1311辆，包括地下车位996个，地面车位315个。建设内容包括：A区包括15栋住宅楼(其中5栋含有2F商业网点)和3栋商业楼；B区包括3栋26F高层住宅楼；

6、C区包括22栋3F洋房；D区包括10栋3~4F洋房。本项目沿街商铺有物业、办公等公共服务部门，不设餐饮、娱乐、卫生室等；项目拟建2座地下车库。建成后可入住1154户，约3693人(按每户3.2人计)。项目建设周期为2014年12月~2017年12月。主要经济技术指标如表1-1所示。表1-1主要经济技术指标表总经济技术指标项目指标单位规划用地面积112452平方米总建筑面积277500平方米地上总建筑面积202410平方米住宅建筑面积186042平方米其中多层住宅52270平方米高层住宅133178平方米公寓594平方米配套公建建筑面积2234平方米其中居民健身

7、场地(室内)414平方米中国海洋大学18翠湖海月湾项目环境影响报告书简本物业用房985平方米公厕42平方米商业14134平方米地下建筑面积75090平方米容积率1.8/绿地率30.33%建筑密度27.72%总户数1154户总居住人数36933.2人/户停车位1311个其中地下车位996个地面车位315个5、平面布局1）、功能区布局项目区内划分为四个区域，分别为A区、B区、C区、D区。主要建筑A区包括15栋住宅楼(其中5栋含有2F商业网点)和3栋商业楼；B区包括3栋26F高层住宅楼；C区包括22栋3F洋房；D区包括10栋3~4F洋房。本项目设有有物业、办公等公共

8、服务部门，不设餐饮、娱乐、卫生室等。2