济南市农业科学研究院招聘物业服务参数

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1、济南市农业科学研究院招聘物业服务参数一、项目概况：1、项目位置：济南市长清区明发路717号。2、项目占地及建筑总面积：55000平方米。3、办公楼：主办公楼6层、副楼2层。4、配套设备设施：电梯2部，中央空调，热泵机房，加压供水，资源库设备，消防设施。5、其他：科研用车3部，实验室及周边设施。二、资格要求：1、持有物业管理二级及以上资质的供应商。2、项目经理：1人，30-45岁，必须具备《物业管理师注册证》。3、设备维护人员：2人，25-45岁，必须同时具备《高压电工证》及《特种设备作业人员证》。4、车辆驾驶：3人，30-

2、58岁，驾驶证两个A2本，一个B2本。5、要求供应商必须到现场勘查，有采购方出具的现场勘查证明。三、服务期限：自签订合同之FI起一年。四、付款方式：按月度支付。五、其他要求：(-)物业服务人员配置序号岗位具备条件备注1项目经理年龄30-45岁，大专以上学历，业务熟练，有五年以上工作经验；有物业管理师资格证书。2秩序维护员年龄25-45岁，具有相关经验，身体健康，工作认真。3保洁绿化员年龄30-45岁，相关保洁经验1年以上，身体健康，工作认真负责。4设备维修人员年龄25-45岁，有较强专业知识，必须同时具备《高压电工证》及《

3、特种设备作业人员证》。2年以上相关经验。5司机年龄30-58岁，驾驶证两个A2木，一个B2木。（二）物业服务要求★物业管理要求：1、在农科院办公室的领导下，全面负责物业服务处的各项工作，积极执行和完成上级领导交给的各项工作任务。2、负责物业服务处各部门岗位的设置及管理，用工人员的招聘、考评、调配工作。3、熟悉掌握院内各岗位的工作流程和质量标准，及时纠正员工的违规操作，提高工作效率，保证工作质量。4、负责对院内区域的环境和卫生的检查，做到每天上午下午各巡回检查一次。5、负责指导、检查、督促各部门工作人员规章制度的执行情况和工

4、作任务完成情况，加强考核落实情况。6、组织每周工作例会，总结当周工作，制定下周工作计划。7、负责物业服务处的安全生产教育工作，建立健全的各项安全责任制度，加强对院内的安全保卫，杜绝重大事故的发生，遇到重大问题要及时向上级领导汇报请示。8、根据会议要求在会议期间安排专人倒水；会后要及时清理会场，达到随时具备使用条件。★秩序维护服务要求1、服务内容：①来人来访的通报、证件检验、登记等。②防盗、防火报警监控设备运行管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等。①楼区道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。2、

5、服务标准:①建立完善的管理制度并认真落实，确保办公区安全和正常的工作环境。②严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼（区），环境秩序良好。③维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，对办公区的安全状况实行24小时监控，监控记录保持完整。④监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并通知相关人员及时赶到现场进行处理。⑤做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件，重点、要害部位每小时至少巡逻一次，发现违法、违章行为应及时制止。⑥道路畅通，各种车辆停放有序，无堵塞交通现

6、象，不影响行人通行。★环境保洁服务要求1、服务内容：主、辅楼内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、公共活动场所等所有公共部位，办公区域道路、停车场、非耕地等所有公共场所及“门前三包”区域的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理等。2、服务标准:建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率100%。具体区域标准。（1）外围及周边道路：地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、W井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。（2）非耕地区域：无杂草

7、、无明显杂物。（3）绿化带：绿地内无杂物，花台表面干净无污渍。（4）大厅、楼内、公共通道：地面干净、无污渍，有光泽，保持地而材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好,无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定吋消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。(5)会议室及接待室：地面、墙面、干净，无灰尘、污渍；天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，物品摆放整齐、有序

8、。(6)楼梯及楼梯间：梯步表面干净无污渍，防滑条(缝)干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。(7)公共卫生间：地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，天花