海景酒店二期重建可行性研究报告.doc.doc

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1、XXXX海景酒店二期重建项目可行性研究报告XX实业集团有限公司计划发展部二O一二年四月目录摘要………………………………………………………………………………………………………………………………………………………1第一章、项目概述21.拆除前酒店基本情况概述………………………………………………………………………………………………………….32．拆除前酒店主要经济技术指标……………………………………………………………………………………………….33.重建项目规划分析………………………………………………………………………………………

2、………………………………3第二章、海南省旅游、酒店业发展及项目周边市场概况4一、海南省旅游经济及酒店业发展状况51.旅游及酒店业发展经济指标52.海南省旅游收入状况63.海南省游客接待状况64.海南省星级酒店发展状况75.海南省酒店经营状况9二、三亚旅游市场概况……………………………………………………………………………………………………………….9三、大东海区域旅游市场概况………………………………………………………………………………………………….11四、三亚酒店市场概况………………………………………………………………………

3、……………………………………..131.三亚市旅游及酒店业发展经济指标132.三亚市旅游经济总收入运行状况143.三亚市旅游外汇收入运行状况144.三亚市游客接待情况155.三亚市星级酒店发展状况166.三亚市酒店客房发展状况197.三亚市酒店床位发展状况198.三亚市酒店开房率20五、大东海区域酒店概况………………………………………………………………………………………………………….211.片区概述212.片区酒店运营模式223.片区酒店产品结构及附属功能配套224.片区酒店经营状况24第三章、三亚市酒店业未来发展分析29

4、1.三亚未来旅游经济发展预测29游客接待及旅游收入29国际游客及外汇收入292.三亚市未来酒店业供需趋势30酒店业供应层面30酒店业需求层面303.三亚未来酒店业的运营模式304.三亚未来酒店业产品的发展趋势31第四章、SWOT分析及酒店重建定位32（一）、优势：………………………………………………………………………………………………………………………………………321、三亚综合旅游环境的独一无二性…………………………………………………………………………………………..322、大东海位置及设施的优越性………………………………

5、…………………………………………………………………..323、XX酒店在该地区的优势………………………………………………………………………………………………….33（二）、劣势：………………………………………………………………………………………………………………………………………..331、三亚发展中的不足之处…………………………………………………………………………………………………………….332、大东海建设中缺点……………………………………………………………………………………………………………………..34（三）、机遇：

6、……………………………………………………………………………………………………………………………………….34（四）、挑战：………………………………………………………………………………………………………………………………………..35第五章、酒店重建策划建议36(一)主题策划………………………………………………………………………………………………………………………………………36(二)产品策划…………………………………………………………………………………………………………………………………..37(三)客房…………………………

7、……………………………………………………………………………………………………………….39(四)餐饮设施…………………………………………………………………………………………………………………………………..40(五)会议和SPA设施……………………………………………………………………………………………………………………….41(六)特色娱乐设施…………………………………………………………………………………………………………………………..41(七)营销策划建议………………………………………………………………………………………

8、…………………………………..43(八)经营管理模式建议…………………………………………………………………………………………………………………..44第六章、初步财务分析45(一)重建项目技术经济指标及假设………………………………………………………………………………………………..45(二