[管理]津南区咸水沽镇北洋村村民还迁定向安置经济适用房项目环境影响报告书简本20130222

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1、（-）建设项目概况1建设项目地点和相关背景1.1项目建设背景根据市政府和商务部签订的部市共建天津国家会展中心项目框架协议，天津国家会展项口选址在海河屮游南侧津南区天津大道以北，是优化城市空间布局，全面提升城市功能品质，促进经济社会发展的重要平台。天津国家会展中心项目占用原北洋村村民居住区，为保证国家会展屮心项目的顺利进行，需尽快对该村村民进行还迁定向安置，根据天津市城乡建设和交通委员会文件《关于津南区咸水沽镇北洋村村民还迁定向安置经济适用房项目建议书的批复》，天津海河金岸投资建设开发有限公司开发建设津南区咸水沽镇北洋村村民还迁定向安置

2、经济适用房项目。1.2建设地点该项目位于天津市津南区咸水沽镇东侧，四至范围是：东至东小路，南至津沽大街，西至规划路、北至海河故道。项目分为居住用地和商业金融用地（地块三），居住用地拟建址屮间由南环路分为一、二两个地块。地块一北至海河故道，隔海河故道为空地；南至津沽大街，隔津沽大街为东张庄居民点；东至规划南环路。地块二四至规划南环路，东至规划东小路，隔规划北环为津南供热公司储煤库和空地；南至津南交警支队。地块三北侧为津南交警支队，南为津沽大街,东至东小路，西至南环路。根据已批复详规，东小路为规划名称为北环路，本评价以下简称北环路。详见附

3、图1—地理位置图、附图2—周围环境示意图。2建设项目主要建设内容、规模、主要经济技术指标、建设周期和投资（包括环保投资）；2.1项目建设规模木项口规划总建筑面积约44.64万m2,其屮住宅用地地块总建筑面积43.43刀平方米（地上住宅建筑面积约30刀n?,地上公建建筑面积3.48地下而积约9.95万m2）；商业金融业用地地块建筑而积1.21万平方米（地上建筑而积0.86万nA地卜•建筑面积0.35万n?）。本项廿分届住用地和商业金融业用地，住宅和商业金融用地范围内住宅建筑面积总计30万m2,公建建筑面积总计14.69万m2（其中配套公

4、建1.74万m2,经营性公建2.6万Di?,地下10.35万m2）o居住用地中间由环路分开，用地范围内地块同时施工，同时入住。木项口竣工后可入住约3388户，居住人口约9500人。2.2主耍建设内容木项目居住用地内共建主体住宅楼39栋，住宅建筑采用南北布局方式，为避免行列式布局的呆板单调，住宅建筑采用前后错落、高低组合搭配的方式。本项目居住用地内主要建设内容包扌舌规划区内的住宅和配套公建（变电站、煤气调压站、电信设备间、商业服务网点等），商业金融业地块内为保障农民长远生计用房，设9层建筑一座，局部5层。2.3用地规模和主要技术经济指标

5、项口居住用地平衡表见表1-1,主要技术经济指标见表1-2,金融商业也用地用地平衡表见表1・3,主要技术经济指标见表1・4。表1・1居住地块用地平衡表项目数量（万n?）百分比（％）规划总用地29.21规划可用地17.30100其中住宅用地13.2376.47公建用地1.8210.53道路用地1.307.51公共绿地0.955.49界外处理用地11.91100中绿化用地6.4754.3道路用地5.4445.7表1・2居住用地主要技术经济指标项目单位数量备注规划可用地万m?17.30总建筑面积万n?43.43地块—18.12万n?,地块二2

6、5.36万n?地上建筑面积万33.48地块一14.02万n?,地块二19.46万n?莫中住宅万m?30.00地块一12.86万m2,地块二17.13万n?配套公建万n?1.74地块一0.81万m2,地块二0.93万m2经营性公建万n?1.74地块一0.36万n?,地块二1.38万n?地卜-建筑面积万m29.95地块一4.15万nA地块二5.8万n?住宅建筑高度m85.1住宅建筑层高2.8m总户数户3388地块一1402个，地块二1986个居住人口人9500绿地率%35绿地面积万6.0机动车泊位泊位2687地上泊位430地块一210个，

7、地块二220个地下泊位2257地块一857个，地块二1400个非机动车泊位泊位6641其中地块一2701个，地块二3940个，全部位于地下衣1-3商业金融业用地平衡农项目数量（万m2）百分比（％）规划总用地14.95规划可用地0.43100其中建筑用地0.1944.19道路用地0.1534.88公共绿地0.0920.93界外处理用地1.06100其中绿化用地0.4340.57道路用地0.6359.43表1-4商业金融业用地主要技术经济指标项目单位数量备注规划可用地万n?0.43总建筑面积万n?1.21地上建筑而积万m?0.86农民长远

8、生计用房地下建筑面积万n?0.35容积率万n?/公顷2.0建筑密度%37.21建筑层数层9绿地率%20绿地面积万n?0.1机动车泊位泊位100其中地上12个，地下88个非机动车泊位泊位832.4建设周期和投资项目投资：项