维保工作内容及计划

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1、海洋王科技楼空调维保内容及计划一、制冷主机日常维修服务工作内容及计划1.1、每月检查项目1、检查机组的运作情况，检测机组运行数据并记录。2、检测机组实际电流，电流是否平衡。3、检测机组增减载情况，手动测试增减载。4、检查机组是否有不正常的噪音及震动现象。5、检视润滑油及冷媒是否泄漏。6、检查电气控制系统。7、检测各个温度探头及各安全参数是否正常。8、检查及调整安全保护设定点。9、检查机组的冷冻水和冷却水的水流量。10、检查机组的润滑油油量、油温。11、检查机组高压开关及低压开关是否正常。12、检查机组的供液量。13、呈交检查服务报告。1.2.年度保养工作程序1、开机运行，观察

2、机组运行状况，记录运行参数。2、更换雪种过滤器，如需要更换，由客户申购。3、更换油过滤器，如需要更换，由客户申购。4、检查清理电气线路控制部分。5、检查各个安全保护装置，必要时调整。6、检查任何松脱或过热现象收紧松动螺丝。7、检测压缩机马达绝缘情况。8、加入新冷冻机油送电油加热，新冷冻机油由客户申购。9、对缺少R134a的冷媒的机组补充冷媒。（缺少的冷媒由客户中购）10、检测各个温度探头安全参数。11、检测主机油路运行是否正常。12、检视油箱油位。13、检测机组设计运行水量。14、对每台机组进行润滑油分析。15、对每台机组进行震动分析。16、呈交检查服务报告。1.3、一般性维

3、保要求1、每隔1000小时电机轴承加油；2、制冷主机投入使用后，第一次更换冷冻油及耗材的时间为2000小时；第二次以上为3000〜3500小吋；3、定期进行密封性检查（可咨询生产厂家）二、冷却塔日常维修服务工作内容及计划1、检查控制电路，清理电器控制回路，检查任何松脱及过热收紧接头；2、测试机组各电器绝缘情况，及冷却塔电机绝缘情况；3、检查安全保护装置，必要时进行调整；4、每月对冷却塔接水盘和填料进行除青苔和除污清洗，检查填料有无破损及时更换；5、检查电动机运行电流，温升是否正常，有无异常噪咅；6、检查风机运转时扇叶是否平稳，有无异常噪音；7、每月定期给冷却塔风机轴承加润滑油

4、，调整风机皮带松紧度；8、分析该月内机组运行状况，并提交分析报告。三、水泵日常维修服务工作内容及计划3.1、在设备运行前必须检查以下内容1.检查水泵与马达的同轴度2.检查进出水管压力表是否正常3.手盘车是否转动正常4.检查水泵马达的旋转方向5.检查各轴承的润滑状况6.检查系统内是否灌水7.检查管路与机械密封是否漏水8.检查各联接件是否松动3.2、设备运行检查1.检查记录进出压力读数，调节水泵在设计点运行2.检查轴承的润滑与温度-•般不要超过82度3.检查电机的各相电流与电压4.检查水泵与管路不要漏水5.不要使水泵有气穴现象3.3、一般维护由于运行条件差异大，不可能为所有离心水

5、泵推荐一个预防性维护计划。但是我们建议要对水泵进行周期性检查和永久性记录。对于新设备应该在相对短的运行时间后进行检查。3.4、轴承维护与保养1.在一般运行的情况下，推荐每三个月到六个月加一次润滑脂，但是每次不要过多，不要超过四分之一，推荐使用壳牌或美孚锂基润滑脂。1.当轴承的温度超过80度时，重新添加润滑脂的时间应该缩短，但是球轴承的最大适合运行温度为82度，如果超过这个温度应该关掉水泵检查原因。3.5、电机维护保养1.环境温度范围应该在T5到40度之间，如果超过这个范围可能会给电机带来损害。2.电机要有好的通风场所。3.电动机表面不要聚集过多的灰尘，否则影响它的散热效果。4

6、.如果经过长时间存放或在潮湿环境下停机不用，应该将电动机彻底干燥或以大约五分之一额定电压进行空载运行，以保证内部所有潮气被驱除。5.不要在短时间内频繁的启动电机，两次启动的时间最好超过30秒钟，每个小吋内最好不要超过6次启动。6.如果电动机是连续使用。建议每五年进行一次停机拆开检查。3.6、机械密封1.机械密封是精密元件应该小心处理，不要刮伤它的表面，否则可能引起密封漏水。2.除了磨损与损坏时的常规更换，通常不需要调节与维护。3.7、常见问题1.流量不足•检查电机正反转，是否在全电压下工作，或者是频率太低，马达可能会处于开相状态。•阀开度太小或者部分堵塞，通过阀端口的面积应该

7、至少和进水管的面积一样大最好是一点五倍。•叶轮尺寸可能太小。•如果扬程太高，检查阀是否完全打开。2.扬程不够•检查叶轮与泵壳间的通道看是否有堵塞•检查液体中是否有气体•叶轮尺寸太小•不完全填充3.水泵过载•扬程过低，因此泵要太多的水•液体过稠•泵壳变形•轴弯曲•轴心偏离•速度可能过高•还有一些其他的电子或机械的原因。3.8、常用备件不同型号的水泵需要不同的备件，但是每种水泵机械密封、轴承、密封0型圈与耐磨环是在维修时经常要使用的备件。四、风机盘管/风柜日常维修服务工作内容及计划1、检查控制电路，清理启动