浅谈房屋建筑质量问题及防治措施

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1、浅谈房屋建筑质量问题及防治措施摘要：结合我国住房建设的发展，本文作者根据多年工作经验据如何提高我国房屋建筑质量问题进行了探讨，并提出了提高质量的解决方案。关键词：房屋质量；质量问题；防治措施中图分类号：TD229文献标识号：A文章编号：2306-1499(2013)01-0071-31.房屋建筑质量监督机制我国房屋建筑质量监督机制在计划经济体制的基础上逐步建立并趋于完善，但对于监督队伍建设方面，我国还处在较落后时期，合格的监督人员工作还处于严重不足的状态。其中有相当一部分监督人员并不具备较高的职业素养，特别是职业培训还跟不上时代的步伐，很多房屋建筑质量监督人员专业知识还

2、有很大的欠缺。在于立法方面。我国房屋建筑质量监督明显不足其主要表现在以下几个方面：1)关于房屋建筑质量监督的法规在我国建筑工程质量法律体系中地位偏低。2)在内容上,《建筑法》应该做到与时俱进。在于执法方面，我国虽然积极推进法制建设，取得了一定的成果，但我国房屋建筑质量监督的有关法律、法规在立法工作中的缺陷以及相关配套实施细則不完善及法律法规可操作性不强加上执法者执法不严，落实不到位，使得监督成为流于形式。在建筑市场机制方面，我国还处于成熟阶段。1.房屋建筑工程中存在的质量问题2.1混凝土构件裂缝混凝土结构及构件产生裂缝是一种常见的质量通病，裂缝的原因错综复杂。混凝土干缩

3、裂缝，混凝土成型后，养护不良，受到风吹日晒，表面水分蒸发快，体积收缩大，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂；或者构件水分蒸发，产生的体积收缩受到其它力的约束，而出现干缩裂缝。2.2屋面渗漏民用建筑的防水屋面一般由结构层、隔气层、保温层、找坡层、找平层、防水层等组成。发生渗漏的部位一般在山墙、天沟、檐口、变形缝处。产生的原因一般为：卷材施工时搭接长度不足；卷材在冷热变化中接头错动；温度的变化使防水层遭到破坏，有的因保温层内有积水，气温上升,由于水蒸气的压力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。2.3地面起砂、起壳地面起砂、起壳质量通病常见的

4、是：配合比不当，水灰比过大；砂的粒径过细，含泥量过大；水泥标号低，或使用过期、受潮结块的水泥；没有按规定遍数成活。在初凝前又没有适时压光；基层表面未清理干净或浇水不足，或残留有积水，未按规定留设施工缝；炉渣垫层质量不好，水泥浆结合层粘结力差，地面施工中受冻，或未达到足够的强度就在地面上走动，洒水养护的时间过早或过迟，或养护天数不够等。3•导致质量问题的原因分析1.1施工方面的原因工程施工队伍素质过低。各施工企业内部新工人比较多，技术培训跟不上，工人技术素质较低，甚至个别工人对本身所施工部位在整体建筑物中所起的作用不了解，操作时不按规程顺序进行，这就很难达到质量标准。尤其

5、是许多未经过专业训练的农民工涌入建筑行业，导致了施工队伍整体素质下降很快。农民工、合同工占总数的2/3,而他们大部分都是没有受过建筑施工的专业培训。据统计，现在建筑施工企业中的自有工人真正能到现场规范操作的只有4%；建筑施工现场直接从事操作的工人中，90%的都是流动性质的农民工。用这些农民工可以使房屋建筑中的人工造价降低，可其技术水平也降低。在施工过程中，没有建立健全的质量控制体系，工序与工序、工种与工种之间没有严格的交接措施，前道工序留下的隐患，后道工序施工者不但不及时处理，甚至蓄意隐蔽。施工管理混乱。例如预制空心楼板吊装后不经拨正就进行灌缝，所用混凝土的碎石粒度不加

6、控制，造成天棚和地面开裂。施工现场成品和半成品乱堆乱放，随意损坏，严重地影响整体工程质量。3.2材料选用方面的原因由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见。例如防水工程沥青品种的选择，油毡的质量和品种，预制楼板灌缝时所选用碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制，木门窗木材品种的选择等，都对工程质量有举足轻重的影响。再如某工程刚刚竣工，内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况；有的饰面砖由于吸水率过大（＞10%）及外形规格不整齐，马虎施工,致使有不少新建成的工程，外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病，造成外墙渗水；有的石膏板质量

7、低劣，在空气中容易吸湿受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病；结构板面在施工中，在提升架口部位的板面浇筑马虎，没有注意板负筋位置，造成提升架口部份板面出现不必要的结构裂缝。由于材料及设置质量低劣而造成的质量通病比较普遍，造成的后果也是相当严重的。3.3设计方面的原因在屋面防水的设计中，带女儿墙的屋面，发现有局部泛水檐高度不够，也有伸缩缝出屋面墙压顶设计不合理。自由排水的屋面上，檐部不作铁皮泛水檐，而且卷材没有探出挑檐的边沿等。另外有的厨房和卫生间设计选用空心楼板，且不作防水层上下水管道穿越楼板不加套管，这些