××房地产开发项目可行性研究报告

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1、XX房地产开发项目可行性研究扌艮告1总论1.1项目背景与概况1.1.1项目背景（略）1.1.2项冃概况（1）项目名称：XX房地产开发项目。（2）项目拟建地点：A市B区151号规划路。（3）承办单位概况。包括单位名称、企业性质、公司类别、经营范围、资质等级和企业概况等（详情略）。（4）项目预期目标。根据省发改委立项批复，XX房地产开项目建设为住宅小区，初步规划总面枳20.8675m建筑面积49781m20（5）项目主要建设条件（略）。1.2可行性研究编制范围与依据1.2.1编制范围本报告的研允范圉主要包括-项目投资环境分析与市场预测、建设规

2、模与开发条件、建筑方案设计、环保、消防与节能、节水、建设安排与进度计划、投资估算与资金筹措、财务评价、社会评价、风险分析等。1.2.2编制依据本报告的编制依据如下：（1）某区计划经济委员会、某区城市规划建设管理委员会、某政计字第87号（2005）、某政建字第66号“关于XX房地产开发项目建议书的批复”。（2）某市城市规划管理局（05）市规地字98号“建设用地规划许可证”。（3）某市人民政府某政房地字［2004J007号“关于对某市某公司申请使用某区151规划路以北国有土地的批复”。（4）某市房地产管理局某房地批字12005］第6号“某市城镇

3、建设用地批准书”。（5）A市B区规划设计方案。（6）A市B区151规划路以北地质勘查资料。（7）A市房地产年鉴（1996-2005）。（8）A市某城市开发银行验资证明。（9）建设部2000年发布的《房地产开项目经济评价方法》。（10）国家计委、建委1993年发布《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。1.2.3研究结论（略）1.2.4主要技术经济指标XX房地产开发项目主要技术经济指标见表2・22。表2-22XX项目主要技术经济指标序号名称单位数据备注I建设规模1龙地产开发产品总建筑面积m2497811.1阁品房销售ma47581普通住宅i

4、tf11826中档住宅ma21369高档住宅itf143861.2出租房休养所ma1200自营资产综合商场ma1000「1；：?收入万元120常年营业额II经济数据1总投资万元135072自营资产固定资产投资万元1813自营资产固定资产投资建设期利息万元14自营资产经营资金万元85开发产品投资万元12866其中：财务费用万元5996资金筹措万元13057其中：资本金万元900借款万元4528预售龙款万元76297经营收入万元2520年平均8经营税金及附加万元133年平均9总成本费用万元1728年平均10利润总额万元551年平均11所得税万元

5、182年平均12税后利润万元369年平均13土地增值税万元108年平均14商品销售增值税万兀5年平均第四节可行性研究报告编制范例序号名称单位数据备注III财务评价指标1投资利润率%4.2以年计2投资利税率%6.4以年计3资本金净利润率%41.04商品房投资利润率%32.95商品房投资利税率%3276全部投资内部收益率（所得税前）%23.87全部投资回收期（所得税前）年3.98全部投资内部收益率（所得税后）%17.79全部投资回收期（所得税后）年4.210资本金内部收益率%65.911长期借款偿还期（自营资产投资）年3.()建设期起12长期借

6、款偿还期（房地产投资）年5.0建设期起13自营部分盈亏平衡点（经营达钢率）%55.71.2.5问题与建议（略）2项目投资环境与市场分析2.1投资环境分析2.1.1国家政治经济形势及有关政策（略）2.1.2A市房地产市场的总体发展态势（略）2.1.3项目区位分析（1）某区的投资环境与投资定位（略）。（2）项目区位分析。某市东部地区是该城市发展的龙头之一，在全市经济发展中具有举足轻重的地位。本项目在某区的中心地带，其开发前景和市场价值当然远非周围地带可比。一方而，这一带可开发利用的土地十分稀缺，市场可供应的房产极少，而商业的一条基本原则是“物以

7、稀为贵”，所以良好的开发策划能使该区位的房产价值达到某市的较高点，另一方面，这里的地位位置十分诱人。交通、商业、休闲十分方便，很多人都以能居住在此为“贵”。最后，这里已经具有非常成熟的高档社会环境，这越來越成为决定房地产价值的重要因素。综上所述，本项目所在地区交通便捷，区位优势明显，东部地区经济的快速发展必然带动住宅的销售，本项目的市场前景非常好。2.2市场供求分析2.2.1住宅需求和购买力分析随着该市城市人口密度的增长，人口总量的扩大，对住房的需求在不断的增大。根据有关部门预测，到2010年全市常住人口将增加到1250万左右，流动人口30

8、0多万；到2040年前后，常住人口可能达到140（）万左右，流动人口达到400万元。目前，全市常往人口中的80%集中在占全市土地面积只有6%的市区内，市区人口密度每平方公里已经达