资源描述：
《2016年南宁房地产政策解读》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、一.降低首付比例及放宽公积金贷款政策【首付款比例重回低水平】2016年2月2日下午，央行、银监会共同下发通知z调整个人住房贷款有关政策。可执行城市：在不实施〃限购〃措施的城市首套房：原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。二套房对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于30%。下调过程：自2014年〃930〃新政至今z央行已3次出台政策下调首付款比例z首套房从最高40%下调至20%,二套房（未结清）从最高70%下调至30%,已经回到2010年〃国十条〃之前的水平。个人住房
2、商业贷款历次首付比例下调卩分类最低首付款比例调整前域低巷忖款比例2008.10.27起aP20%<30%/40和2014.9.30"第二套（己结淆）230%-60%/70%^第三套及以上（己结渣）2银行自定J暂沪2015.3.33第二套（未结渣）240%*60%/70%^*2015933首套（非限购城市）卩25%-30%^201622首套（非限购城市）卩20%25珈第二套（未结渣）230%-40%^【经济萎靡房地产消费举足轻重】在连续降息降准仍无有效提振制造业的情况下z刺激房地产消费已成为稳定经济增长的重要举措。【
3、配合农民工进城购房工作】鼓励农民工进城购房，下调首付款无疑也是起到配合支持农民工购房工作的作用。首付20%对广大工薪阶层、农民工来说是重大利好。这次在春节前出台新政，适逢农民工返乡过年的时间点■可大幅提高农民工的购房能力。【短期成交火爆但长期趙向平稳】首付款比例再次下调，楼市短期内会迎来销售大幅增长，从长期角度看，需求得到充分满足后，楼市会进入平稳状态。【利率首付皆低购房已到最佳时机】央行连续5次降息降准后，5年期贷款利率降至4.90,已降至历史最低点,个人住房公积金5年期贷款利率降至3.25,个人住房商业贷款首付
4、比例降至20%,购房成本已降至极低的水平,现已是最佳购房时机。【刚需改善住宅将迎成交高峰】本次新政下调首套房首付比例的同时，二套房的首付比例下调至30%,较2014年降低30个百分点，意味着二套房的购买成本也处于极低水平，这将刺激广大有改善需求的群体，促进其购买改善型住宅，故改善型住宅亦将迎来成交高峰。根据南宁市房管局公布的数据,2016年1月末,南宁市累计可售的商品房中,80-90120-144“的住宅占的比重较大，其中80-90nr户型可售套数为12446套，面积108.2万时，120-144时户型可售套数为1
5、2615套,面积165.4万rrf。若南宁执行20%的首套房首付比例及30%的二套房首付比例，再结合目前在南宁市大范围开展的首付分期活动，预计80-144irf住宅成交将继续保持快速增长•预计新政在未来一个月内将在南宁逐步落地实施,3月份乃至第二季度将迎来一次市场的小高潮。据最新消息：首付二成的新政出台后，南宁中国银行.交通银行等多个银行也纷纷执行贷款买房首套房首付最低2成,二套房最低3成的通知。江南万达广场.东盟华府等楼盘与合作银行全面落实房贷新政■第一时间执行购买首套房首付2成新政。二银行五次降息央行五次降息将
6、准使得2015年的房贷环境以宽松为主基调。对于购房者而言：由于银行贷款利息降低■月供减少■购房者的购房成本降低。对于商业银行而言：降准可增加银行将放宽申请贷款限度■银行折扣利率也将逬一步扩大■结合降息政策，将刺激更多的潜在购房者入市。从楼市方面上看：2015年全国楼市成交量和销售金额增速双双回升f由于贷款利息降低,部分房企开始贷款启动新楼盘项目。在房价上：2015年70个大中城市中;房价上涨的城市持续增加，来自统计局的数据，70大中城市新建商品房住宅价格环比上涨的城市由年初的2个,到年末增加到39个,贷款政策的进一
7、步深入，预计2016年房价将持续小幅上涨。政治类型va»具体内客2015/2/5.自2015年2月5日起下调金融机构人民帀存款准备金眾0.5个百分点“障患P2015/3/33月1日圮下调全融机构人民币贷款和存款■准利率0.25%"碑准•2015/4/20自2015年4月20日紀下调金慰机构人民币存款准备全率1个百分点・障患"2015/S/11P5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款■准利率0.25%new准卩2015/6/2&6月28日起.中国人民银行决定定向烽准0.5%•下调金融机构人民币贷款鯨烦■准利率025
8、%^障息降准・2015/8/26自8月26日圮下调金融机构人民币贫款和存款■准利歪.下调全融机构人民币贫款和存款■准利率0.2S%.同时，自2015年9月6日绘下调全融机构人民币存歎准备金或0.5个百分点対•三农・或小備企业贷款达标的展性鈿躺走向耐.ane»准p2015/10/24〉10月24日起，中国人民银行决走定向黑准0.5%，下调全融机构人民币贷款如存
