2016年电商物流行业发展现状及趋势分析

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1、一、电商物流行业发展现状近年来，随着电子商务的快速发展，我国电商物流保持较快增长，企业主体多元发展,经营模式不断创新，服务能力显著提升，己成为现代物流业的重要组成部分和推动国民经济发展的新动力。1、发展规模迅速扩大。2015年，我国电了商务交易额预计为20.8万亿元，同比增氏约27%o全国网络零售交易额为3.88万亿元，同比增长33.3%,其中实物商品网上零售额为32424亿元，同比增长31.6%。2015年,全国快递服务企业业务量累计完成206.7亿件，同比增1^48%，其中约冇70%是由于国内电了商务产生的快递量。总体看，电了

2、商务引发的物流仓储和配送需求呈现高速增长态势。2、企业主体多元发展。企业主体从快递、邮政、运输、仓储等行业向生产、流通等行业扩展，与电了商务企业相互渗透融合速度加快，涌现出一批知名电商物流企业。3、服务能力不断提升。笫三方物流、供应链型、平台型、企业联盟等多种组织模式加快发展。服务空间分布上有同城、界地、全国、跨境等多种类型；服务吋限上有“限吋达、当日递、次晨达、次FI递”等。可提供预约送货、网订店取、网订店送、智能柜H提、代收货款、上门退换货等多种服务。4、信息技术广泛应用。企业信息化、集成化和智能化发展步伐加快。条形码、无线射

3、频识别、口动分拣技术、可视化及货物跟踪系统、传感技术、全球定位系统、地理信息系统、电了数据交换、移动支付技术等得到广泛应用，提升了行业服务效率和准确性。二、电商物流行业面临形势随着国民经济全面转型升级和互联网、物联网发展，以及基础设施的进一步完善，电商物流碍求将保持快速增长，服务质量和创新能力冇望进一步提升，渠道下沉和“走出去”趋势凸显，将进入全面服务社会生产和人民生活的新阶段。1、电商物流需求保持快速增长。随着我国新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化和居民消费水平的提升，电子商务在经济、社会和人民生活各领域的渗透率不断提高，与

4、Z对应的电商物流需求将保持快速增长。同时，电子商务交易的主体和产品类別愈加丰富，移动购物、社交网络等将成为新的增长点。2、电商物流服务质量和创新能力将显著提升。产业结构和消费结构升级将推动电商物流进一步提升服务质量。随着网络购物和移动电商的普及，电商物流必须加快服务创新，增强灵活性、时效性、规范性，提高供应链资源整合能力，满足不断细分的市场需求。3、电商物流“向西向卞”成为新热点。随着互联网和电子商务的普及，网络零售市场渠道将进一步下沉，呈现出向内陆地区、中小城市及县域加快渗透的趋势。这些地区的电商物流发展需求更加迫切，增长空间更

5、为广阔。电商物流对促进区域间商品流通，推动形成统一人市场的作用L1益突出。4、跨境电商物流将快速发展。新一轮对外开放和“一带一路”战略的实施，为跨境电了商务的发展提供了重大历史机遇，这必然要求电商物流跨区域、跨经济体延伸，捉高整合境内外资源和市场的能力。三、电商物流行业投资机遇分析工业地产尤其是物流仓储己成为近年屮国地产投资的热点之一。近年来中国在线零伟市场的兴起和蓬勃不仅影响和改变了传统零代:市场格局，带动了第三方物流的发展，更对屮国现代物流设施市场产生着重人和深远的影响。上海作为全球第一大港口和中国最大的城市经济体，是H前国内

6、最大的优质仓库市场。庞大的需求苹础加上稳定的和•金增反以及优于商办物业的租金回报率使上海优质仓库成为各路资金青睐的对象。自2011年以來，国内主要城市优质仓库整幢收购交易金额约为44亿元，其中上海独占九成，平均投资回报率高达6.7%o2014年6刀工业用地新政的出台，将对上海工业土地和物业市场产生重大的影响。新政的出台均起于上海建设用地指标迫近上限、土地使用效能亟待优化的大背景。盘活存量工业用地的FI的是讣土地资源更好地服务于城市升级、产业升级的发展战略，而工业用地弹性年期制在本质上亦可归结为盘活工业用地的手段。中国现代物流市场现

7、状中国的物流设施在设立之初主要是为满足出口和制造业仓储的需要。随着国内个人消费增长、零售市场成熟及电子商务的不断蓬勃发展，零售行业対物流设施尤其是高标准仓储的需求近年來增长迅速。尽管中国目询己具有相当的物流仓储存量，但国内高标准仓储设施的体量仍相对有限。截止2013年底，山12家主要的全国性物流专业开发商开发的高标准仓储设施存量累计仅约1300万平方米，占全国仓储设施总而积的比例甚微。需求方面，受近年电子商务发展迅速及笫三方物流需求增长等因索带动，高标准仓储物业的租赁及定制需求持续旺盛，近年屮国物流地产市场持续向好。尽管个别港口城

8、市曾因受外贸收缩影响出现短何的租金下滑，但是全国敕体优质仓储物业的平均租金己连续18个季度上涨。与相对供应过剩、竞争加剧的写字楼及商铺市场，以及拥有大量新增供应且受政策管控的住宅相比，物流地产回报较高且发展前景广阔，正日益成为中国物业市场的投资热点